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Laden-Büro in Alt-Bayenthal: Arbeiten, wo andere gerne leben wollen!

50968 Köln (Bayenthal) 50968 Köln (Bayenthal) Zur Karte
frei
14,60 € 
Preis/m²
67 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
14,60 € 
Preis/m²
67 m²
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Preise & Kosten

Preis/m²
14,60 €
Nettomiete
980 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
extern abgerechnet

3 Monatsgrundmieten

Die Provision beträgt eine Monatsgrundmiete = 980 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (=1,19 MM) für den Mieter. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Mietvertrages.

Online-ID: 2NZ4M4U

Ausstellungsfläche
Baujahr: 1911
Bezug: ab sofort

  • frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Pantry
  • teilsaniert

  • Hausmeister
  • Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 31.05.2010 bis 30.05.2020

Das Geschäftslokal mit zwei großen Schaufenstern und einem Eck-Eingang erstreckt sich über die gesamte Hausbreite des Altbaus und ist gut einsehbar.
Die Räumlichkeiten liegen ebenerdig und sind praktisch barrierefrei von der Straße aus zugänglich.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 67 m², die sich auf den Büro- /Verkaufsraum, ein Besprechungs- /Sozialraum /Teeküche, eine chic modernisierte Toilette und einen kleinen Flur verteilen. Die Räumlichkeiten sind vor Kurzem sehr ansprechend renoviert worden.

Der länglich gestreckte Hauptraum mit einem direkten Zugang von der Straße aus beträgt ca. 51 m²; die rückwärtigen Wände gegenüber der Fensterfront bieten viel Platz für Regale, Schränke und Präsentationsflächen.
Bei Nutzung als Büro können ca. 4-5 Einzel-Büroplätze untergebracht werden.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen weiteren Eingang, der vom Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus erreich-bar ist. Dort befindet sich auch die Briefkastenanlage. Über das Treppenhaus ist auch der Kellerraum erreichbar.

Die Gewerbefläche wurde in den vergangenen 15 Jahren von einem Grafik-Designer und einer Textagentur als Büro genutzt. Ursprünglich war ein Ladengeschäft dort ansässig.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar als Büro, Agentur, kleine Kanzlei – oder - Laden, Galerie, Showroom, Beautysalon, Studio…


Wände und Decken
Die Wände sind tapeziert (Raufaser) und in Rein-Weiß (matt) gestrichen.
Der Hauptraum ist mit einer abgehängten Akustikdecke ausgestattet.

Bodenbeläge
Der Geschäftsraum ist mit einem Trägerboden (Press-Spanplatten) ausgestattet. Dieser Untergrund ist mit einem hochwertigen Laminat in Landhausdielen-Optik („Eiche graubraun“) belegt. Der Boden wurde 2017 neu verlegt.

Die Teeküche und der Flur sind mit dem gleichen Boden ausgestattet.

Die Toilette mit Tageslicht (Glasbaustein-Fenster) verfügt über einen neuen Fliesenboden „anthrazit", Wände sind neu verfliest worden; hochwertige Sanitärkeramik in weiß.

Fenster und Türen
Die beiden großen Schaufenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Die Eingangstüre von der Straße (mit Glaseinsatz / Durchreiche-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen) und die Fenster sind aus Holz gefertigt und auf der Innenseite lackiert (weiß matt). Die Eingangstüre kann mit einem manuell zu bedienenden Rollladen gesichert werden.
Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz und ebenfalls weiß gestrichen.

TEEKÜCHE / SOZIALRAUM
Große Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit) zu einem Innenhof vorhanden.
Gastherme (Gas-Etagenheizung) und Elektroboiler für Warmwasserbereitung sind installiert.
Wasseranschlüsse vorhanden. Fliesenspiegel in Weiß.W

WASCHRAUM
Toilette mit Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit);
Wände und Sanitärkeramik komplett neu (in 2017). Sanitärobjekte in Weiß. Großformatige Wandfliesen (Format ca. 60 x 30 cm) weiß, Sanitärkeramik weiß, Waschtisch mit Einhandhebel-Armatur, beleuchteter Spiegel.
Fliesenboden anthrazitfarben matt.


Heizung
Gas-Etagenheizung, moderne Flach-Heizkörper mit Einzel-Thermostaten.
Die Flachheizkörper wurden ebenfalls kürzlich lackiert (matt weiß).

Elektro-Installationen
Aufputz-Kabelschächte (vier Stück im Geschäftsraum) sind vorhanden, jeweils mit Steckdosen und IT-Steckern. Im Hauptraum sind derzeit 30 Steckdosen verfügbar.

Festnetz-Telefonanschlussmöglichkeiten sind vorhanden.

Lichtschalter und Steckdosen in Weiß.

Der Altbau liegt in einer Straße mit großem Altbaubestand im Herzen von Alt-Bayenthal genau zwischen der geschäftigen Goltsteinstraße (Parallelstraße) und dem Rhein.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
Die Kölner Südstadt, das Zentrum Köln mit dem HBF Köln liegen jeweils ca.10 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.

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