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ruhige Doppelhaushälfte mit viel Potential zum Genießen und Entspannen

82281 Egenhofen 82281 Egenhofen Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
auf Anfrage 
Preis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
560 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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190 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Grundstücksfl. (ca.)
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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NXZD44
Referenznummer: 100.023

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1989

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster
  • Wellness: Swimming-Pool

Die hier angebotene, sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist 1989 in Holzständerbauweise erbaut worden. Von der Wohnfläche sind ca. 145 m² auf drei Etagen geschickt verteilt, zu der Wohnfläche sind noch ca. 45 m², die Hälfte der ca. 90 m² großen Terrasse, anrechenbar.
Die zur Verfügung stehende Nutzfläche von ca. 145 m² setzt sich wie folgt zusammen:
-einem ebenerdigen großem Lagerraum / Garage mit ca. 48 m².
-mit der zweiten Hälfte der Terrasse von ca. 45 m²,
- den Kellerräumen zusammen mit ca. 38 m²,
- einer Garage mit ca. 14 m².

Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man den besonderen Charme des Hauses.

Über die Treppe gelangt man in den sehr großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden halb offenen Küche mit EBK. Mit geringen Baumaßnahmen kann die Küche auch zu einer offenen Küche umgestaltet werden.
Das besondere Augenmerk gilt der vom Schreiner maß angefertigten großen Eckbank mit der dazu passenden und abgestimmten Wand- und Deckenverkleidung.

Durch die bodentiefen und übergroßen Fenster ist der großzügige Raum sehr lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Die umfänglich große Terrasse gibt seines Gleichen dazu.
Ob drinnen oder draußen, hier ist auch für größere Tischgesellschaften oder Feierlichkeiten genügend Platz.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Kamin mit Wärmetauscher, der zur Heizunterstützung genutzt werden kann und gleichzeitig eine wohlige Wärme in das ganze Haus abgibt. Somit sind schöne, erholsame und entspannte Stunden vor programmiert.

Die Fläche im Obergeschoss verteilt sich auf drei helle Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Für heiße Sommertage steht ein Pool zur Abkühlung im Garten zur Verfügung. Das danebenliegende Gartenhaus ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und somit vielseitig nutzbar, z.B. als Umkleideraum zum Baden, Feiern, oder durch den Einbau einer Sauna als Wohlfühloase usw.
Mit dem "Grünen Daumen" wurde nicht nur der Vorgarten, sondern auch der Garten sehr schön und hochwertig angelegt. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein - Natur pur!

Abgerundet wird das Angebot der interessanten Immobilie mit einem ca. 48 m² großen ebenerdigen Raum, der als Speicher-Ersatz, als Garage oder zu Anderweitigem gut genutzt werden kann.

Beheizt wir das Haus über eine Fußbodenheizung, die von der im Jahr 2012 neu installierten Luftwärmepumpe versorgt wird.

Die EBK ist im Preis enthalten.
Die Garage und der Stellplatz im Freien sind im Preis enthalten.

Der Energieausweis ist noch in der Beschaffung und liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser einzigartigen und interessanten Immobilie geweckt zu haben. Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposés für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

UG: Heizung; zwei Kellerräume; Tageslichtbad mit Dusche; Zugang zur Garage;
EG: offene Küche; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten; Kaminofen; Hauswirtschaftsraum; Gäste-WC;
OG: drei Zimmer; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC;

* ca. 90 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung -
davon 45 qm in der Wohnfläche
und 45 qm in der Nutzfläche
angegeben
* ca. 48 m² großen ebenerdigen Raum / Speicher-Ersatz / Garage oder für Anderweitigem
* runder Pool
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* Einbauküche - im Preis inclusive
* Garage - im Preis inclusive
* Stellplatz im Freien - im Preis inclusive

Das angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Pischertshofen, in absolut ruhiger Lage. Pischertshofen ist eine Gemeinde im Norden der oberbayerischen Gemeinde Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck, auf halber Strecke zwischen München und Augsburg. Das Rathaus und die Verwaltung befinden sich im Ortsteil Unterschweinbach.

Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind in der Nachbar-Gemeinde Aufkirch vorhanden.
Mit dem Schulbus erreicht man ohne Probleme weiterführende Schulen in Maisach, Fürstenfeldbruck, Odelzhausen oder Olching.

Die Freitzeitgestaltung ist im Umkreis sehr vielseitig, genauso wie das Vereinsleben.
In der Nähe befindet sich der Golfplatz in Rottbach sowie zwei Pferdegestüte.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahn A8 München-Augsburg, sowie die Städte Maisach, Mammendorf, Olching, Fürstenfeldbruck uvm.

In der ca. 5 km entfernten Stadt Maisach fährt im 10min - Takt die S-Bahn nach München. In Maisach sind genügend Parkplätze für PKW vorhanden.

Alles in allem ist Pischertshofen eine ländlich geprägte Gemeinde, in der es sich gut leben lässt!

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