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Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 65 m² Keller plus ca. 50 m² Dachgeschoss!

47167 Duisburg (Neumühl) 47167 Duisburg (Neumühl) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert
324.000 € 
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
503 m²
Grundstücksfl. (ca.)
324.000 € 
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
503 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
324.000 €

Online-ID: 2NSCZ4L
Referenznummer: 51202631

Reihenendhaus
Baujahr: 1986

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert

frei ab nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergieverbrauch 113,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
  • offener Kamin
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Grundmaße des Hauses 7 x 14 Meter.
Aufteilung
EG: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche zur Diele, Schlafraum, Wannen- und Duschbad, G-WC, Terrasse, Gartennutzung.
OG: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche zur Diele, Schlafraum, Wannen- und Duschbad, Abstellraum, Balkon mit Treppe zum Garten.
Besonderheit: Raumsparwendeltreppe im Wohnzimmer für Zugang zum Dachgeschoss
DG: 2 Hobbyräume
KG: 3 Abstellkellerräume, Flur, WC, Waschkeller, Heizungs-, Hausanschlußraum und ein großer Hobbykellerraum

Ausstattung:
- Moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 2011
- je ein Kamin im Wohnzimmer EG und OG
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- EG mit elektrischen Rollläden
- Stahlwand-Schwimmbad Bj. 2017
- Hebeanlage
- Wasserentkalker
- Waschkeller mit zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen für Wasser und Strom
- 2 Kesting-Fertiggaragen mit Schwenktor, Strom und Licht, Türen zum Garten
- Treppenhaus mit massiver Betontreppe
- Sat-TV
- DSL 50 Mbit/s

Dieses Zweifamilienhaus wurde in massiver zweischaliger Bauweise mit Verklinkerung erstellt und befindet sich in einer sehr guten Lage im gepflegten Stadtteil Neumühl. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei fast gleich geschnittene Zwei-Zimmerwohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, im Erdgeschoss mit Austritt auf die Terrasse und im Obergeschoss mit Austritt zum Balkon. Die Küchen wurden zur Diele hin geöffnet. Es gibt jeweils einen Schlafraum und ein Hauptbad, im Erdgeschoss zusätzlich mit Gäste-WC. In der Wohnung im Obergeschoss führt eine Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus zum Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Hobbyräume und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Beide Wohnungen verfügen im Wohnzimmer über einen Kamin. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon in Hausbreite mit Zugang zum Garten über die eigene Treppe.

Das Kellergeschoss mit 65 m² ist aufgeteilt in Flur, drei Abstellkellerräume, WC, Waschkeller, Heizungs- und Hausanschlußraum und ein ca. 30 m² großer Hobbykellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Schwimmbad sorgt für eine kühle Erfrischung. Am Ende des Gartengrundstücks liegen zwei Garagen mit jeweils direktem Zugang zum Garten. Insgesamt ist die Substanz des Hauses sehr gut. Die Bäder sind baujahrtypisch. Im inneren des Hauses bedarf es einer umfassenden Renovierung. Terrasse und Garten würden sich über eine neue Gestaltung freuen.

Das Objekt ist nach einem Erwerb kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

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Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Neumühl im Bezirk Alt-Hamborn. Der Zustand der Gebäude und Umgebung dieser Wohnstraße ist allgemein gepflegt. In Randlage befindet sich eine park- und waldähnliche Umgebung mit großem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten: verschiedene Supermärkte wie Rewe, Aldi, Penny, Kaufland im Umkreis von ca. 800 m

Schulen:
mehrere Grundschulen ab ca. 500 m, Hauptschule ca. 600 m, Sekundarschule ca. 400 m, Berufskolleg ca. 400 m, Gesamtschule ca. 1000 m

Öffentlicher Nahverkehr und Straßenanbindung:
Straßenbahnhaltestelle Linie 901 Fußweg 11 Min. ca. 900 m, Line 902, 903 Fußweg ca. 9 Min. ca. 800 m,
Autobahnauffahrt A59 c. 1500 m, A42 ca. 1000 m, A3 ca. 2000 m

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Landschaftspark Duisburg-Nord, die schönste Großstadtoase Deutschlands.
Fußweg 22 Min. in 1,7 km, Fahrrad ca. 8 Min, ca. 2,2 km

Entfernung zum Stadt- oder Ortszentrum Duisburg: Pkw 13 Min. ca. 9 km, Fahrrad ca. 35 Min.

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