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**Urlaub auf der eigenen Terrasse. Exklusive 3-Zi.-Whg., mit großem Garten, Neubau!**

84092 Bayerbach 84092 Bayerbach Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, frei
282.000 € 
Kaufpreis
80,12 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
282.000 € 
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80,12 m²
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3,5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
282.000 €

3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MWST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MWSt

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NS4X48
Referenznummer: JD451

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: 01.09.2019
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • Böden: Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 17,30 kWh/(m²·a)

- Energieausweis wird nachgereicht
- Wohnfläche 80,12 m²
- eigene Gartenfläche ca. 209 m"
- 3-Zimmer mit offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Abstellraum
- dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
- Große Fenster in Kunststoff-Alu-Ausführung
- Laminatboden
- Terrasse mit ca. 20 m² und Süd-Westausrichtung
- schnelles Internet und Glasfaserkabelanschluss
- KFW 55
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000,- €

Energieausweis wird nachgereicht.
Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem reizvollen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler Lage in Bayerbach und wurde in zeitgemäßer Architektur mit großzügigen Frei-bereichen erbaut. Mit den auszuführenden Arbeiten sind ausschließlich Firmen aus der Region beauftragt. Das Mehrfamilienhaus ist in Ziegel-, Massiv-Bauweise und voll unterkellert nach der EnEV 2016 und KFW - Effizienzhaus 55 gebaut und unterschreitet die Anforderungen der EnEV um 57,2 % bei einem voraussichtlichen Primärenergiebedarf 17,3 KWh/(m"*a). Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller sind Waschraum und Technikraum untergebracht. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Abstellraum, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, zwei Schlafzimmer und den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Süd-Westterrasse. Im eigenen Garten mit ca. 209 m² können Sie oder Ihre Kinder sich richtig austoben. Von dort aus können Sie bereits in der Sonne das Mittagessen oder die Abendsonne genießen. Das Mehrfamilienhaus ist mit modernster Technik, wie Pelletheizung und Lüftungsanlage ausgestattet.
Rufen Sie uns an und erfüllen sich den Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine Kapitalanlage mit guter Rendite durch eine optimale Vermietung.
Bezugsfertig September 2019.

Sie haben in diesem Mehrfamilienhaus noch folgende Wohnungen zur Auswahl:

- eine 3-Zimmer-Wohnung mit 73,64 m² im EG für 256.000,- €
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit 85,85 m² im 1. OG für 276.000,- €
zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 18.000,- €

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 94,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bayerbach mit 1.830 Einwohnern und nur 8 km von Ergoldsbach mit Anschluss zur B 15 neu entfernt.
Im Ort selber finden Sie die für das tägliche Leben notwendige Infrastruktur vor, wie Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Hort, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Banken, Ärzte, Kinderspielplätze, Sportanlagen. Die günstige Lage zum BMW-Werk nach Dingolfing verschafft dem Ort viele Arbeitsplätze.
Zum Flughafen München fahren Sie ca. 70 km und zur Autobahnauffahrt A 92 Wörth an der Isar ca. 10 km.
Die für die Gegend sehr interessante und wichtige Auffahrt zur B 15 neu Richtung Regensburg ist nur 10 km in Ergoldsbach entfernt, wodurch Sie in kürzester Zeit in die pulsierende Stadt Regensburg fahren.

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