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BEZUGSFERTIG MODERNISIERT | EFH in NEU-RAHLSTEDT | 2015/16 saniert/modernisiert | freistehend mit großem GARTEN + TERRASSE + Stellplätze

22143 Hamburg (Rahlstedt) 22143 Hamburg (Rahlstedt) Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche
625.000 € 
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
562 m²
Grundstücksfl. (ca.)
625.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
625.000 €

Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die vom Käufer zu zahlende Courtage mit 6,25% des vereinbarten Kaufpreises Brutto inkl. USt 19% zu Gunsten der Firma Baumgarten Immobilien-Management OHG, vd. GF Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NQYX4V
Referenznummer: RWD15.NP2H.EFH

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1968

  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: sofort

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 230,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 04.04.2015 bis 03.04.2025
  • Haustyp: Holzhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • Regenwassernutzung
Stromverbrauch ermitteln

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Umgebung zum Neurahlstedter Graben und nahe dem Naturschutzgebiet HÖLTIGBAUM. Zum Bahnhof Rahlstedt und zum Rahlstedt-Center als Einkaufszentrum sind es ca.10 Gehminuten. Darüber hinaus sind das AEZ und das Wandsbeker Quarree in 15min mit dem Auto entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium Oldenfelde und Grundschulen befinden sich in naher Umgebung mit 20 Gehminuten. Einrichtungen der Infrastruktur liegen ebenfalls fussläufig entfernt. Die A24 und A1 erreichen Sie in ca. 5 min. an der Auffahrt Stapelfeldt bzw. Jenfeld. Außerdem befinden sich mehrere Buslinien und Sportanlagen in unmittelbarer fussläufiger Umgebung.

Angeboten wird hier ein in 1968 errichtetes und in 2015/16 komplett SANIERTES und dem Stand der Technik entsprechend MODERNISERTES Einfamilienhaus nebst NEUER BÄDER, KÜCHE mit EINBAUKÜCHE, Bodenbeläge als Teppich und PVC-Design sowie einer vollständigen WÄRMEDÄMMUNG nebst einem herrlichen, pflegeleichten Garten und 2 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Die erbaute 20m² große Terrasse ist vollständig westlich ausgerichtet und die Rasenfläche wird über eine BEREGNUNGSANLAGE an trockenen Tagen versorgt. Das Haus wurde in 2015/2016 und mit letzten Bauteilen in 2018 saniert, renoviert und modernisiert, wobei die Bauherren höchsten Wert auf die Qualität legten und nur beste Materialien verwendeten. Die Kunststoff-Fenster im gesamten Haus sind mit einer zweifach Verglasung ausgestattet, von außen mit einbruchhemmenden JALOUSIEN versehen und die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung, die auch das Warmwasser zentral erzeugt. Damit liegt das Haus in einem energetisch niedrigen Bereich nach neuestem Standard. Der Verkäufer kann bescheinigen, dass durchschnittliche Kosten von EUR 102,32 pro Monat in den letzten 3 Jahren für die Heizung inkl. Warmwasser angefallen sind!

Allein im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, die ideal als Kinder-, oder Schlafzimmer dienen und ebenfalls ein sehr schönes Dusch-Bad. Zu erreichen ist das OG über eine massive Holztreppe.

Im EG befinden sich ein Dusch-Bad, Gäste-WC, das Wohnzimmer mit offener Küche, Schlaf- und Arbeitszimmer und die Terrasse. Ferner wurden im Haus die Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen und Heizleitungen erneuert! Damit sind die Installationen und eine KAT-Verkabelung im gesamten Haus auf dem neuesten Stand der Technik verbaut. Mit dem vollunterkellerten Geschoss bieten sich viel Raum für Abstellmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Auf dem Grundstück direkt am Haus lassen sich bequem 2 PKW´s abstellen, mit etwas Geschick sogar drei Autos. Die Hoffläche zum Haus ist vollständig gepflastert.

Im Garten befindet sich ein weiterer Abstellraum. Es sind keine Baulasten auf dem Grundstück bekannt.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck diesem
sehr schönen Haus zu verschaffen! Gern vereinbaren wir flexibel eine Besichtigung mit Ihnen, da nunmehr das Haus leer steht.

Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr zuverlässiger Makler aus Hamburg,
GF HAJO SKOPPEK
BAUMGARTEN IMMOBILIENMANAGEMENT OHG
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
040 6966 49315

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