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großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit bester Ausrichtung und in ruhiger Lage von Norderstedt

22844 Norderstedt (Harksheide) 22844 Norderstedt (Harksheide) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
579.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.169 m²
Grundstücksfl. (ca.)
579.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.169 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
579.000 €

Online-ID: 2NPGA4G
Referenznummer: AW-01-2019-Brö

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Weitere Räume: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 168,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 08.10.2018 bis 07.10.2028
  • Haustyp: Fertighaus
  • Energieträger: Gas
  • Kachelofen, Zentralheizung
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Diese wunderbare, großzügige Wohnimmobilie mit insgesamt ca. 200,0 m² Wohnfläche, plus ausgebautem Dachstudio für Hobby und Teilkeller wurde 1971 als Fertighaus der Firma Krog errichtet. Durch ihre derzeitige Aufteilung in 2 Wohneinheiten, können Wohnwünsche mit beruflichen Zwecken ideal miteinander verbunden werden. Auch der Gedanke, die DG Wohneinheit mit DG Studio zu vermieten, wäre durchaus denkbar, da die Wohnfläche im Erdgeschoss bereits ca. 120,0 m² beträgt, plus ca. 40,0 m² überdachter Terrassenfläche und Teilkeller. Die Aufteilung des Gebäude sieht, wie folgt aus: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich bzw. Diele mit Gardeobe u. Gäste-WC, EBK -Durchbruch für eine offene Küche zum Wohnbereich möglich-, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, Lesezimmer - ca. 47,0 m² und Austritt zur ca. 40,0 m² größtenteils überdachten Terrasse, 1 modernes Vollbad mit Badewanne u. Dusche und 2 Schlafzimmer ca. 16,3 m² und 15,2 m² runden den privaten u. abgetrennten Wohnbereich ab. Im Dachgeschoss - insgesamt ca. 79,7 m² - befindet sich eine 2. EBK als Wohnküche, ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 17,6 m², 1 modernes Duschbad, sowie 2 helle Schlafzimmer. Die Galerie ist hell u. freundlich, der Aufgang zum ausbegauten Dachstudio, dass Hobbyzwecken dienlich sein könnte, ist ebenfalls großzügig und durch eine feste Treppe mit Holztrittstufen und einem angefertigten, schmiedeeisernen Geländer hochwertig u. komfortabel gelöst - der Blick vom Dachstudio aus in den Garten läd zum Verweilen ein. Ein Teilkeller - insgesamt ca. 54,7 m² - mit einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem großen Kellerabstellraum ergänzen die Nutzfläche. Die Gasbrennwerttherme von Buderus aus dem Jahre 2005, inkl. 150 Liter Wasserspeicher arbeitet äussert effizient. Die letzten größeren Renovierungen bzw. Sanierungen, wie z.B. die Bäder, teilweise Kunststofffenster, Dachstudioausbau, die komplette, neue Dachziegeleindeckung, inkl. Dachisolierung wurden ca. im Jahre 2000 durchgeführt. Die üblichen Renovierungsarbeiten stehen an. Das ehemalige Garagengebäude dient derzeit als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten u. die Lage des Grundstückes sind absolut herausragend. Ein Gartenhaus mit einer 2. Terrasse befindet sich ganz im Süden des Grundstückes. Das Grundstück ist voll erschlossen, inkl. Schmutzwasserkanalisation.

Besichtigungstermine finden -vorzugsweise- am Wochenende statt.
Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

22844 Norderstedt (Harksheide)

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Die Immobilie mit bester Sonnenausrichting, liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Norderstedt Harksheide, unmittelbar und direkt am Naturschutzgebiet Bargkoppel. Die Süd-West-Ausrichtung ist ideal und man wohnt -trotz der guten Verkehrsanbindungen- äußerst ruhig im Grünen.
Der Garten, der Vorgarten und die großzügige Terrasse sind einfach nur wunderbar.

Norderstedt (Harksheide)
(4,0)
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