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Hochwertige Neubau Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit Garten, Terrasse & 121 qm Wohn-/Nutzfläche !!

22047 Hamburg (Wandsbek) 22047 Hamburg (Wandsbek) Zur Karte
Terrasse, Kelleranteil, Zentralheizung
598.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
598.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
598.000 €

Online-ID: 2NJTH49
Referenznummer: IK-2208

Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: projektiert

  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 37,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 11.12.2028

Wie ein Einfamilienhaus, gepaart mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung: Hochwertige & exklusive Neubau Maisonette-Wohnung (Erstbezug!) im Erdgeschoss & Souterrain, mit Terrasse & eigenem Garten!

Alle weiteren Infos unter: www.immobilie-wandsbek.de

- Neubauprojekt mit 5 exklusiven Wohneinheiten!

- Gebaut nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV)

- Massivbauweise aus Kalksandstein zzgl. Wärmedämmung & Fassadenputz

- Treppen im Treppenhaus, Keller & Zwischendecken in Stahlbeton

- Wohnung 1/ EG links

- ca. 121 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Geschossen

- Erdgeschoss: ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich inklusive Diele, zwei weitere große Zimmer, Küche, Badezimmer, ca. 15 m² große Terrasse, ca. 100 m² großer Gartenanteil

- Souterrain: Innenzugang über Holz-Innenraumtreppe, zwei Flure & drei weitere sehr gut geschnittene Räume

- große & überwiegend bodentiefe Fensterflächen in 3-fach Verglasung

- hochwertiges Schiffsbodenparkett

- Sockelleisten,Türen & Zargen weiß lackiert

- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen

- Edelstahlgarnituren

- feinkeramische Fliesen als Wand- & Bodenbeläge im Format ca. 30 x 60 cm

- hocheffiziente Gas-Brennwerttherme sowie Solaranlage mit Fußbodenheizung & Lüftungsanlage

- ebenerdige Dusche inklusive Glas-Abtrennung

- hochwertige Armaturen & Sanitärobjekte

- Zirkulationsleitung zur beschleunigten Warmwasserversorgung

- Internet, TV und Telefonanschlüsse sowie moderne Schalter- und Steckdosenserie der Marke Jung

- Wände & Decken glatt gespachtelt, bzw. geputzt in Gipsputz & Kalk-Zementputz

- Malerarbeiten in Dispersionsfarben, mit Farbwahl nach Wunsch

- Terrasse gepflastert inkl. Aussenwasserhahn

- Zaunanlage & straßenseitige Einfriedung

- aufwendige Pflasterungen, Wegbeleuchtungen sowie große Gemeinschafts-, bzw. Kinderspielfläche & Fahrradgarage

Das Neubauprojekt, in dessen Erdgeschoss & Souterrain sich diese exklusive Neubau Maisonette-Wohnung mit 121 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wird aufwendig & unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in Massivbauweise aus Kalksandstein & Stahlbeton mit zusätzlicher Wärmedämmung & Fassadenputz erstellt.

Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist der ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich inklusive Diele & angrenzender Küche, Badezimmer, den zwei weiteren großen Zimmern sowie den Zugängen zum Souterrain & in den ca. 100 m² großen Garten, bzw. auf die Terrasse.

Im Souterrain, mit dem Erdgeschoss über eine geschmackvolle Holz-Innenraumtreppe verbunden, befinden sich neben den zwei Fluren, drei weitere sehr gut geschnittene Räume.

Für Heizung, Lüftung & Warmwasseraufbereitung sorgt die effiziente Gas-Brennwerttherme sowie Solaranlage mit Fußbodenheizung, zuzüglich Wohnraumklima fördernder Lüftungsanlage, inklusive Feuchtemelder.

Großflächige & größtenteils bodentiefe weiße Holzfenster, in energiesparender 3-fach Verglasung, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente & lichtdurchflutete Bauweise.

Als Bodenbelag werden hochwertiges Parkett als Schiffsboden sowie in den Feuchträumen moderne Keramikfliesen verlegt.

Die Sockelleisten sowie die Zimmertüren & Zargen sind aus Holz & weiß lackiert, inklusive Edelstahl - Türdrücker.
Die Türen und Zargen erhalten ebenfalls Edelstahlgarnituren sowie einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge.

Die Wände & Decken werden glatt gespachtelt, bzw. geputzt in Gipsputz & Kalk-Zementputz & in Dispersionsfarben, mit Farbwahl nach Ihren Wünschen, gestrichen.

Das Bad wird mit ebenerdiger Dusche inklusive Glas-Abtrennung sowie hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten ebenfalls repräsentativ gestaltet.

Weiterhin erhält die Immobilie Anschlüsse für Internet, TV und Telefon sowie eine moderne Schalter- und Steckdosenserie der Marke Jung.

Die Terrasse wird aufwendig gepflastert und mit einem Aussenwasserhahn versehen.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Dieses hochwertig ausgestattete Neubau Objekt befindet sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück, mit aufwendigen Pflasterungen, Zaunanlage, Einfriedungen, Wegbeleuchtungen, großer Gemeinschafts-, bzw. Kinderspielfläche & Fahrradgarage, an einer verkehrsberuhigten Straße einer ruhigen und trotzdem zentralen & gefragten Wohngegend von Hamburg Wandsbek.

Hamburg Wandsbek ist bekannt als beliebter Wohnort, mit hohem Naherholungswert & viel Grünflächen, Fahrrad- bzw. Spazierwegen und Wiesen, wie den Eichtalpark, den Mühlenteichpark & das Wandsbeker Gehölz.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants & Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel auf dem Friedrich-Ebert-Damm, dem Wandsbeker Markt oder dem Einkaufszentrum "Quarree" Wandsbek, mit einem Mulitiplex-Kino & über 90 Geschäften, finden Sie in direkter Umgebung.

Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt, Alter Teichweg oder Straßburger Straße, sind gut erreichbar.
Der Schnellbus 36 fährt ebenfalls direkt in die Innenstadt.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

* Alle Visualisierungen, Daten, Beschreibungen und Grundrisse basieren auf Aussagen Dritter. Sie dienen zur Ansicht und sind beispielhaft & freibleibend. Sämtliche Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

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