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PÖSELDORF • Luxus pur

20148 Hamburg (Rotherbaum) 20148 Hamburg (Rotherbaum) Zur Karte
Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Dielenboden
auf Anfrage 
Preis
196 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
auf Anfrage 
Preis
196 m²
Wohnfläche (ca.)
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Zimmer
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eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % des
Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die CIRCINUS Immobilien GmbH zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NFX246
Referenznummer: P20188 EG

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: Ab sofort
frei

  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: luxuriös
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 38,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 31.08.2012 bis 30.08.2022

Highlights dieser Wohnung

+ Großzügiger Garten zur Alleinnutzung
+ Offener Küchenbereich mit Kochinsel des Premiumherstellers Boffi
+ Ein Kamin der sich elegant in den Wohnraum einfügt
+ Privater Ruhe- und Fitnessbereich im Souterrain
+ Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden
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Ausstattungsmerkmale

+ 2-Zimmer-Neubauwohnung auf 196 m² verteilt
+ Lage im Hochparterre
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Schichtdielen aus gekalktem Eichenholz
+ Ausschließliche Verarbeitung von edlen und hochwertigen Materialien
+ Aufzug von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnetage
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Zeitgemäß interpretiert

Aus dem Stadtpalais des ehemaligen Garden Hotel sind vier außergewöhnliche Wohneinheiten entstanden. Die Architektur fügt sich in die Nachbarschaftsbebauung aus der Gründerzeit ein und kombiniert die Tradition des Ortes mit dem Bedürfnis nach maximalem Komfort und zeitgemäßen Wohnkonzepten.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Magdalenenstraße liegt mitten in Pöseldorf, einem kleinen exklusiven
Quartier innerhalb von Harvestehude. In östlicher Richtung mit dem nahen
Alsterufer als Begrenzung, gesäumt vom herrschaftlichen Stadtteil Rothenbaum im Südwesten.

Die Lebensader des Quartiers ist der Mittelweg. Hier finden sich alle
Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine angenehme Mischung von
gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander. Schulen und Kindergärten, sowie verschiedene Fakultäten der Universität sind fußläufig erreichbar.

In nördlicher Richtung führt die Milchstraße mit ihren legendären Kunstgalerien und Antiquitätenläden hinunter zum Alstervorland. Designikonen wie Jil Sander und Wolfgang Joop starteten einst hier ihre Karrieren.

Die „Staatliche Hochschule für Musik“, das „Theater im Zimmer“ und die zahlreichen Veranstaltungen in der Kirche „St. Johannis“ im Turmweg finden auch über die Grenzen Pöseldorfs hinweg, große kulturelle Beachtung.

Man vermutet, Pöseln bedeutet „in Gärten herumwirtschaften“. Sollte das so sein, hat sich daran nichts geändert: Hamburg zeigt sich in Pöseldorf von seiner grünsten und ruhigsten Seite. Der prächtige Baumbestand und die repräsentativen Villen mit ihren gepflegten Gärten lassen schnell vergessen, dass man eigentlich mitten in einer Millionenstadt lebt.

Joggen, spazieren, rudern oder segeln – ab jetzt gibt es keine Ausreden mehr, denn die Außenalster liegt so nah. Wer doch lieber Tennis oder Hockey spielt, tut das im nahegelegenen Club an der Alster.

Ob geschäftlich zum Flughafen, zum Bahnhof Dammtor oder zum Shopping in die Innenstadt – man ist immer schnell am Ziel. Das erklärt auch, warum Pöseldorf zu den meist begehrten Wohnlagen Hamburgs zählt.

Hamburg (Rotherbaum)
(4,0)
Stadtteil entdecken

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Dipl.-Immobilienökonom (ADI), Senior Consultant

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