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Im Zentrum von HH-Boberg: Exkl. Gewerbe-, Büro- oder Praxisfläche mit vielfältigen Nutzungsoptionen.

21033 Hamburg (Lohbrügge) 21033 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
Zentralheizung
4.500 € 
Nettomiete zzgl. NK
320 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
4.500 € 
Nettomiete zzgl. NK
320 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
4.500 €
Nebenkosten
800 €
Warmmiete
5.300 €

13.500,00 €

1 netto KM exkl. 19% USt.

Online-ID: 2NFTZ4E
Referenznummer: IA098

Verkaufsfläche
Baujahr: 1898
frei ab 01.02.2019

  • Fliesenboden

  • 8 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1898
Endenergieverbrauch (Wärme) 133,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 06.06.2024

8 Stellplätze
, Nettokaltmiete: 4.500,00 EUR

Die derzeitige Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet und kann selbstverständlich nach Belieben unterteilt werden:

- Geschmackvoller Verkaufstresen mit sideboard und Einbauschränken

- Großzügige Verkaufsfläche von ca. 320 m²

- Zwei kleinere Räume eignen sich besonders gut als Abstell- oder Archivraum

- Ein weiterer Raum von ca. 25 m² ist ideal als Lagerraum nutzbar

- Eine Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Platz für eine Sitzecke

- Selbstverständlich sind ein Damen- und Herren-WC vorhanden

- Für eine moderne Kommunikation sind bereits sämtliche Vernetzungen verlegt

- Die Fußböden sind überwiegend mit exklusivem Schiefer ausgelegt und sehr pflegeleicht

- Eine Vielzahl von bodentiefen Fenstern und geschmackvollen Deckenspots sorgen für besondere Lichtverhältnisse und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre

- Den neuen Mietern stehen mindestens acht Stellplätze im Freien zur Verfügung und sind im Mietpreis inbegriffen

- Eine weitere Außenfläche von ca. 80 m² neben der Gewerbefläche kann nach Belieben genutzt werden.

Bei dem Angebot handelt sich um eine großzügige, top gepflegte Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Bürogebäudes. Das Gebäude präsentiert sich in einem architektonisch geschmackvollen Außenkleid und befindet sich in äußerst zentraler Lage von Boberg.

Im Jahre 2002 wurde das Haus komplett saniert und fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand befindet.

Die bodentiefen Fenster verfügen alle über eine dreifach Verglasung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006.

Der Mietpreis versteht sich zzgl. USt.

In der Betriebskosten-Vorauszahlung sind die Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten.

Die angebotene Gewerbefläche eignet sich für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsoptionen, besonders gut für ein Ladengeschäft, Büro- und/ oder Praxis-Gemeinschaften.

Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 25,00 m², Nutzfläche: 345,00 m², Grundstücksfläche: 400,00 m²

Boberg liegt eingebettet zwischen Hamburg-Bergedorf und der Hamburger Innenstadt. Die Straße Am Langberg", Alt-Boberg ist geprägt durch Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser.
Die beliebte Wohnlage Boberg ist gekennzeichnet durch die direkte Lage am Naherholungsgebiet. Hier laden die Boberger Dünen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der Wohnwert erhöht sich durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten, wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine. Auch der Segelflugplatz und der Badesee in unmittelbarer Nähe sind beliebte Ausflugsziele.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Stadtbummel eignen sich Bergedorf oder die Hamburger City hervorragend. Beide sind ca. 10 PKW-Minuten entfernt und über die Bundesstraße 5 sehr gut erreichbar. Gute Mobilität garantieren aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel, da Boberg verschiedene Busanbindungen besitzt. Von Bergedorf aus hat man die Möglichkeit, die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn in 20 Minuten zu erreichen.

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