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**Wohnen wie ein Schlossherr! Traumhafte Luxus-Villa mit Pool in Landau an der Isar!**

94405 Landau 94405 Landau Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
979.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
1.660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
979.000 € 
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5,5
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1.660 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
979.000 €

3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwSt, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NDTP4U
Referenznummer: GZ271

Villa
Baujahr: 1997

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Granitboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie
  • Ausstattung: luxuriös
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 85,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.01.2013 bis 23.01.2023
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln

- ca. 280 m² Wohnfläche
- 1160 m² Grundstück
- ca. 140 m² Nutzfläche
- 5 Stellplätze (3 Garagenplätze)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Granitböden im EG und UG
- Massivparkett im OG
- Whirlpoolbadewanne im Bad, sowie Fliesen von Versace und Rolexarmaturen
- Elektrische Rollos
- Sauna im Keller
- Kellerbar
- Enthärtungsanlage
- Außenpool
- Fußbodenheizung
- Solar für Warmwasser

Traumhafte Villa mit luxuriöser Ausstattung in Landau an der Isar zu verkaufen.
Die Villa bietet einen Komfort der besonderen Art.
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, mit Walmdach und Biberdeckung.

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Kronleuchter und Durchgang zur Garage, Gäste- WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Luxusküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Büro oder Gästezimmer.

Obergeschoss: offener Bereich, welcher als Büro genutzt werden kann, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer, Bad mit hochwertigster Ausstattung und Zugang zum Elternschlafzimmer mit Balkon.

Untergeschoss: Kellerbar, offener Bereich, welcher als Heimkino genutzt werden kann, Sauna mit Dusche, Gäste-WC, Umkleideräume, Abstellraum, Heizungsraum.

Großer Außenbereich mit Pool, Garage mit drei Stellplätzen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Diese Villa befindet sich an der Ortsrandlage von Landau.
Die Anbindung zur Autobahn A92 beträgt ca. 5 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.
Geschäfte, Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter näherer Umgebung.

Landau
(3,4)
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