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Attraktive Investition in die Zukunft

91054 Erlangen 91054 Erlangen Zur Karte
Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug
290.000 € 
Kaufpreis
82,43 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
290.000 € 
Kaufpreis
82,43 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.518,14 €

Online-ID: 2NBEP4Q
Referenznummer: 0-1804

frei ab vermietet

  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 1997

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 28.08.2008 bis 27.08.2018

Der Erlanger Stadtteil Sieglitzhof zählt zu den bevorzugten und hochwertigen Wohnlagen der Universitätsstadt. Die unmittelbare Citynähe bürgt für perfekte Infrastruktur - alle Besorgungen können fußläufig erledigt werden. Es besteht Stadtbusanbindung.

Die sehr helle und freundliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist nach Süd-/West ausgerichtet und befindet sich im 2. OG der hochwertigen Service-Wohnanlage "Venzone".

Im großzügigen Wohn-/Esszimmer gibt es eine verglaste Schiebetüre zur sonnigen Loggia, von der man einen schönen Ausblick in die das Haus umgebende Grünanlage und die Umgebung hat. Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellflächen und hat ebenfalls eine große Schiebtüre zur Loggia. Das Badezimmer ist natürlich seniorengerecht mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Küche mit Schiebetüre befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82,43 m², die anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 9,20 m². Die Gesamtverkaufsfläche beträgt somit ca. 91,63 m².

Als Gemeinschaftsflächen stehen u. a. die sehr geräumige Cafeteria, Bibliothek, Billard, Sauna mit Ruheraum, Gymnastikraum, Pflegebäder etc. zur Verfügung. Weiterhin steht für Besucher ein Gästeappartement im Haus zur Verfügung. Für die Seniorenresidenz besteht ein Betreuungsvertrag mit dem Bayerischen Roten Kreuz.

Ein großer Kellerraum ist bereits im Preis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Der mtl. Mietpreis liegt bei derzeit 875,- EUR kalt.

Hinweis:
Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch zum Vorzugspreis erworben werden.

Eine hochwertige, sehr gepflegte Immobilie in exzellenter, stadtnaher Lage.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 82,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09562000

Erlangen
(3,7)
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