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Bonn,2 Immobilien auf großem Grundstück in zentraler Lage.Neubau möglich! Neubau möglich!

53177 Bonn (Bad Godesberg) 53177 Bonn (Bad Godesberg) Zur Karte
859.000 € 
Kaufpreis
532 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.109 m²
Grundstücksfl. (ca.)
859.000 € 
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532 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.109 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
859.000 €

3.57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2NAUY4P
Referenznummer: 177-149a

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920
frei ab sofort

  • Laminat, Linoleum

  • 12 Stellplätze
  • Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergiebedarf (Wärme) 311,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 25.01.2029

Vorderhaus:

-EFH oder als Praxis/Büro nutzbar
-leerstehend
-2 Vollgeschosse + Keller + Speicher
-ca. 162m²


Hinterhaus:

- komplett saniert
- ca. 370m²
- 2 Balkone
- Doppelgarage
- DV Verkabelung
- gewerblich vermietet für 1960,00 EUR/mtl. Kaltmiete

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 311 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1990

Die fast 100 Jahre alte Villa, ohne Denkmalschutz, hat seinen ganz eigenen Charme. Es bietet viel Platz zum Wohnen und Leben oder Arbeiten. Der Eingangsbereich liegt auf der linken Seite und führt in die große Diele mit einem schönen Treppenhaus. Das Wohnzimmer ist mit einer Doppel Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Der Wintergarten hat einen weiteren Ausgang zu den Stellplätzen nach hinten raus. Die Villa steht zur Zeit leer.

Die dahinter liegende Immobilie bietet im Erdgeschoss eine komplett sanierte Gewerbefläche. Im Obergeschoss bietet sich eine weitere Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt 12 Stellplätzen und einer Doppelgarage ist das Grundstück sehr großzügig geschnitten.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit einer Neubaumaßnahme. Nach 1. Prüfung eines Architekten könnte ein Neubau (Bürogebäude o.ä.) mit einer Bruttogeschossfläche von 1.229m² entstehen.

UG.: 383m²
EG.: 265m²
1.OG.: 265m²
2. OG.: 183m²
3. OG.: 135m²

Vorbehaltlich einer Prüfung durch das Bauamt.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.520,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 532,00 m², vermietbare Fläche: 532,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2008, modernisiert

  • Kapitalanlage
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Lage

53177 Bonn (Bad Godesberg)

Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat ca. 75.000 Einwohner Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und markiert somit den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz.
Die Bundesstraße 9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung, hierrüber erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt 565 in knapp 10 Fahrminuten. Seit 1999 wird die Godesberger Innenstadt in einem Straßentunnel unterfahren. Seit Eröffnung des Tunnels ist der Verkehr im oberirdischen Bereich teilweise stark zurückgegangen.

Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg war bis in die 1980er Jahre D-Zug-Haltepunkt. Heute halten hier RE- und RB-Linien, die Bad Godesberg bis zu viermal pro Stunde mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Mit der Stadtbahn (Linien 16 und 63) besteht bis zu neunmal stündlich eine Verbindung in die Bonner Innenstadt, dreimal stündlich weiter bis Köln. Ein Großteil der Strecke verläuft seit 1994 unabhängig vom übrigen Verkehr in einem Tunnel, die oberirdische Strecke wurde zurückgebaut.

Bad Godesberg verfügt über ein Busnetz, das von den SWB Bus und Bahn und der RVK betrieben wird. Das Grundstück mit den 2 Immobilien liegt zentral in Bonn- Bad Godesberg. Somit ist die direkte Verbindung zur B9 gegeben, sowie Nah- und Fernverkehr durch den zu Fuß erreichbaren Bahnhof, die U-Bahn und diverse Busverbindungen. Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe, sowie der Kurpark. In binnen von 10 Minuten sind mehrere Schulen und Kindergärten zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind mehrfach gegeben.

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