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Beste Lage Wohlwillstraße: Endetage mit Panoramablick über Hamburg

20359 Hamburg (St. Pauli), Wohlwillstraße 45 20359 Hamburg (St. Pauli), Wohlwillstraße 45 Zur Karte
Dachterrasse, Bad mit Wanne, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
575.000 € 
Kaufpreis
81,15 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
575.000 € 
Kaufpreis
81,15 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Hausgeld
277 €

Online-ID: 2N9FH4Z
Referenznummer: 20359_6

Etagenwohnung
6. Geschoss
Bezug: ab sofort möglich
frei

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1906

  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger Ferwärme
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 12.06.2018 bis 12.06.2028

Das Gebäude Wohlwillstraße 45 ist in einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen St. Paulis, in der der Wohlwillstraße, belegen. Nahe dem beliebten Schanzenviertel wohnen Sie hier zentral und trotzdem sehr ruhig,
Das Haus bildet mit der Wohlwillstraße 43 eine Gemeinschaft und verfügt über insgesamt 30 Wohnungen und eine Ladenfläche, verteilt auf zwei Treppenhäuser. Stilvolle Stuckornamente zieren die weiße Fassade des um 1906 errichteten Gebäudes. Im Jahre 1994 wurden die Dachgeschosse ausgebaut und es entstanden drei attraktive Endetagen mit Dachgarten und einem phantastischen Weitblick über Hamburg. Fahrradabstellplätze sind hinter dem Haus belegen.


Die hier angebotene Wohnung ist im 6. Obergeschoss in der Endetage belegen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche und 2 ½ Räumen erwartet Sie ein ansprechender Grundriss. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren individuellen Charakter. Sie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand: gerade erst erfolgten Malerarbeiten in allen Räumen, das Eichenparkett sowie die Treppe zur Dachterrasse wurden abgeschliffen und frisch geölt, das kleine Zimmer und der Treppenpodest wurden mit einem neuen Sisalteppich ausgelegt.

Der großzügige Wohn-/Essbereich erhält seinen Charme durch die Gaube, die vielen Fenster und seinen Zuschnitt.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster mit Tageslicht. Die Bodenfliesen sind in anthrazit und die Wandfliesen in klassischem weiß gehalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, auch dieser Bereich ist gefliest und bietet Platz für einen Esstisch bzw. Frühstücksplatz. Außergewöhnlich ist das Ambiente im Schlafzimmer, da durch das schräge Pultdach eine ineteressante Deckenhöhe erreicht wird. Das halbe Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer und ersetzt den Abstellraum. Einen zusätzlichen Abstellraum im Keller gibt es für die Wohnung nicht.

Eine Wendeltreppe führt hinauf auf das Dach, hier ist seinerzeit das Highlight der Wohnung geplant worden: die Dachterrasse mit einem bestechenden Rundum-Panoramablick in alle Richtungen Hamburgs.

Die Gemeinschaft wird noch in diesem Jahr über eine Dachsanierung abstimmen, bei der auch der im Dezember 2018 im Dach festgestellte Hausschwamm fachgerecht beseitigt wird. Aufgrund eines Schadens an den Dachbalken im Bereich der Dachterrasse der hier angebotenen Wohnung wurde die Dachterrasse bereits demontiert. Das Geländer und auch die Bangkirai-Dielen sind auf dem Dach zwischengelagert. Nach erfolgter Dachsanierung (Dauer der Arbeiten ca. 2-3 Monate) kann auch die Dachterrasse auf einer Größe von fast 17 m² wieder aufgebaut werden.

Lage

Wohlwillstraße 45
20359 Hamburg (St. Pauli)

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Westlich der Wallanlagen und des Alten Botanischen Gartens liegt der für sein Nachtleben bekannte Stadtteil St. Pauli. Das legendäre Amüsierviertel beschränkt sich jedoch auf das im äußersten Süden gelegene Areal mit der Reeperbahn und deren Querstraßen. Seit einigen Jahren ist in vielen Teilen von St. Pauli ein deutlicher Wandel festzustellen, der Stadtteil ist gesellschaftsfähig geworden und gilt als beliebtes Szeneviertel. St. Pauli hat sich bei all seinem Wandel sein reizvolles und multikulturelles Leben erhalten, gekennzeichnet von einer urbanen Stadtteilstruktur. Das gilt vor allem für die Bereiche zwischen Bernstorffstraße und Budapester Straße, in dem auch die ruhige Anliegerstraße Wohlwillstraße liegt.
Mitten im Herzen von St. Pauli strahlt die Wohlwillstraße eine fast dörfliche Ruhe aus. Im Schatten der Schanze auf der einen und der Reeperbahn auf der anderen Seite hat die Wohlwillstraße mit seinen kleinen urigen Läden, einem Kindespielplatz und dem Paulinenplatz ihren ganz eigenen Charme entwickelt.
Die unmittelbare Nähe zum Millerntor-Stadion sowie zur Reeperbahn lässt Sie mitten im Leben wohnen. Fußläufig zu erreichen sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Cafés und vieles mehr. Attraktiv ist zudem die Nähe zur Innenstadt sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn Reeperbahn sowie die U-Bahnen St. Pauli und Feldstraße liegen ebenfalls in Reichweite, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Hamburg (St. Pauli)
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