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ETW in einer der Top-Lagen von TR, Stadtteil Heiligkreuz, ca. 80 qm Wfl, 3ZKBGWC, Balk., Kellerr., Whg. OG in ZFH, frei, Besichtigung ? gerne sofort !

54294 Trier (Trier-Süd), Tessenowstraße 21 54294 Trier (Trier-Süd), Tessenowstraße 21 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
194.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
194.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
194.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2N92P47
Referenznummer: 8.252

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: bezugsfrei
frei werdend

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1982

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
zeitnah bezugsfreie EIGENTUMSWOHNUNG im absolut nachgefragten Trierer Stadtteil HEILIGKREUZ an (Tessenowstraße), in einem REIHENMITTELHAUS (insgesamt 2 Wohneinheiten / ZFH).

* Zweifamilienhaus (ZFH), mit 2 ETW, in Massivbauweise, Außenputz mineralisch, voll unterkellert, Flachdach (Alwitra Folie, komplette Dachsanierung/ -erneuerung ist 2013 erfolgt.). Grundstücksgröße 183 qm (1,83 Ar), absolut flaches Grundstücksniveau, Garteneinfriedung u.a. Naturhecke, Balkon zur Rückseite der ETW.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt,
angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Grundsätzlich gilt auch: Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche
Beratung über "unseren" freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Weitere nähere DETAILS zum Objekt siehe nachfolgend u.a. unter den Punkten RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG / AUSBAU.


Stadt TRIER, kreisfreie Stadt, derzeit ca. 110.000 Einwohner.

Die "schön geschnittene" Wohneinheit in einem Zweifamilienwohnhaus (ZFH), aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen (ETW), Obergeschoss (OG), ohne Aufzug, liegt im südlichen Stadtteil HEILIGKREUZ.

Das Objekt liegt nicht unmittelbar an einer Straße, sondern mit der Vorderseite von der Anliegerstraße "Tessenowstraße" ca. 70 qm zurückversetzt.

Die Rückseite, u.a. mit Balkon, ist "verkehrsberuhigt".

Auf einem "sanft ansteigenden Höhenrücken" im Trierer Süden liegt der Stadtteil "Heiligkreuz"

Insbesondere auch dieser Stadtteil hat eine sehr gute eigene Infrastruktur, z.B. Spk, Ärzte, Apotheke, Restaurants/
Gaststätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze uvm. (Wohnmischgebiet).

Kindergarten und Grundschule "vor Ort", Hauptschule und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Lage "Am Wolfsberg" und natürlich auch im nahen Zentrum der Stadt Trier.

In die "City" von Trier fahren Sie mit dem PKW kaum 10 Minuten.
Selbstverständlich gibt es in direkter Nähe auch Haltestellen der Stadtbuslinie.

Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Die Großstadt ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Bis zur Grenze LUX Wasserbillig benötigen Sie vom Objekt aus ca. 25 Autominuten (entweder Grenzübergänge in Richtung Wellen/Grevenmacher oder in Richtung Wasserbillig).


Laut AUFTEILUNGSPLAN hat die Wohnung im OBERGESCHOSS (OG) eine Wohnfläche von ca. 80,00 qm.

Raumaufteilung wie folgt:

* Wohnen / Essen ( ca. 23,00 qm), mit Balkonzugang.
* Küche, geschlossen ( ca. 9,50 qm)
* Schlafen ( ca. 15,20 qm)
* Kind / Büro / Gäste o.ä. ( ca. 13,50 qm)
* Bad, mit Wanne, WB, WC ( ca. 4,00 qm)
* Gäste-WC, mit WB, WC (ca. 2,00 qm)
* Diele / Flur ( ca. 11,00 qm)
* Balkon, mit Sichtschutz ( 25 % = ca. 2,00 qm)

Im Wohnbereich eine "klassische Aufteilung":
Die großzügige Diele als "Verteiler", von der aus die einzelnen Räume begangen werden können.

Nutzflächen:

* Kellerraum (großzügig, gemauert, Alu-Regale).
* Wasch- und Trockenraum, mit WM-Anschluss.

Nutzräume über Treppenhaus begehbar.

Hinweis:

Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.

Schauen Sie sich bitte auch den WOHNUNGSGRUNDRISS in ANLAGE an.


Die Wohnung verfügt über die folgende Ausstattung:

* Fenster:
Holz, braun, Doppelverglasung.

* Kunststoff-Rollladen.

* Türen:
Holz, braun.
Wohnungseingangstür = Vollholz massiv, schallgedämmt, neu 2013.
Eine Vollglastür (Sicherheitsglas) von der Diele zum Wohnzimmer.
Haustür aus Vollholz, teilweise mit Sicherheitsglaseinsatz.

* Fußböden:
Echtparkett (Wozi), Laminat (Schlafen), Fliesen (Küche, Bad, Gäste WC) und Kunststoffboden (Kind o.ä.).

* Innentreppe (Treppenhaus) =
Betontreppe, mit Kunstmarmorstufen belegt.

* Heizung = Warmwasser betriebene GAS-Zentralheizung (Erdgas).

* Warmwasser in Bad und Küche über Durchlauferhitzer.

* Bad mit Wanne usw. und mit Duschgelegenheit.

* Türsprechanlage.

* Kabelanschluss.

* Telefon

* ISDN / DSL

Weiteres zum Ausbau / zur Ausstattung anlässlich der Besichtigung.


Im Resümee eine gepflegte Immobilie, die nach notariellem Kaufvertragsabschluss und erfolgter Kaufpreiszahlung s o f o r t an den Käufer übergeben werden kann.

Ursprüngliches Baujahr des massiven Wohnhauses = 1982.

Näheres zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten erfahren Sie anlässlich einer gemeinsamen Begehung.

Generell auch für ANLEGER geeignet (zu den möglichen Mietkonditionen erhalten Sie gerne eine Auskunft anlässlich der gemeinsamen Begehung).


Der Kaufpreis ist von 194.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Eizelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den involvierten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird bei der Besichtigung ausgehändigt).

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des ETW Verkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen (nur der notarielle Kaufvertrag hat eine abschließende Rechtskraft).


Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."


Wann wollen Sie einziehen? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann rufen Sie uns bitte umgehend an oder senden Sie uns eine Mail an: immo-service-trier@web.de.

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine Exposémappe ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Lage

Tessenowstraße 21
54294 Trier (Trier-Süd)

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