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Freiburg-St. Georgen, Maisonettewohnung im OG und DG, neu aufgebautes Bauernhaus, Neubaustandard

79111 Freiburg (St. Georgen), Malteserordensstraße 21 79111 Freiburg (St. Georgen), Malteserordensstraße 21 Zur Karte
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
93,32 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
93,32 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
1 Stellplatz
60 €

3 Monatsmieten (4.080 €)

Online-ID: 2N8WD4Z
Referenznummer: 2019-02-03-M

Maisonette
2. Geschoss
frei ab 01.03.2019

Baujahr 2017

  • 1 Stellplatz
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 15.06.2017 bis 14.06.2017

Die hier angebotene Wohnung ist ab dem 1. März 2019 im alten Ortskern von St. Georgen (Wendlingen) verfügbar. Sie wurde mit viel Liebe in einem ehemaligen Bauernhaus errichtet, das komplett modernisiert wurde. Im Wesentlichen ist von dem alten Gebäude noch die Form erhalten, das Gebäude wurde komplett entkernt, neu aufgebaut und mit einem ebenfalls neuen Dachstuhl mit zeitgemäßer Wärmedämmung versehen. Die Wohnfläche beträgt etwa 93 m². Die Wohnung ist ohne Balkon. Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung als Maisonettewohnung mit Wohn-/Esszimmer und integrierter, offener Küche, Gäste-WC und Abstellraum im Obergeschoss sowie Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom Erdgeschoss aus. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist für eine Einzelperson oder ein Paar gleichermaßen geeignet. Haustiere sind nicht zugelassen. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet.

Das Ensemble besteht aus insgesamt drei Baukörpern, die auf einem ursprünglich landwirtschaftlichen Grundstück umfassend modernisiert bzw. neu errichtet wurden. Neben dem ursprünglichen Bauernhaus und der ehemaligen Scheune, die weitestgehend vermieden und bezogen sind, steht neben der hier angebotenen Wohnung noch eine Obergeschosswohnung im Neubau mit fast 100 m² zur Verfügung. Teilweise ist noch für kurze Zeit mit Baustellenbetrieb zu rechnen.

Der Eigentümer hat bei der Gestaltung der Grundrisse, bei der Ausstattung und der Außenanlage viel Sorgfalt aufgewendet. So präsentiert sich das Ensemble in einer attraktiven Aufmachung und mit einem zweckmäßigen Nutzungskonzept.

Unter dem Neubau ist die zentrale Tiefgarage angeordnet. Dort befinden sich auch die Abstellräume. Die Garage wird von einer Nebenstraße aus befahren.

Die Wohnung ist mit Einbauküche ausgestattet, die kostenlos zur Nutzung überlassen wird.

Hochwertig ausgestattete Wohnung in einem ebenfalls hochwertig ausgestatteten Baukörper. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Echtholzfußboden und Echtholztüren (Landhauscharakter) in den Wohnräumen sowie die komfortable Ausstattung des Badezimmers mit Dusche und Badewanne. Die Türsprechstelle ist mit Kamera ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Hochwertige Elektroausstattung, kein Balkon, großes Schlafzimmer im Dachgeschoss. Zum Esszimmer/Wohnzimmer offene Küche mit Einbauküche. Elektrisch betriebene Rollläden an den Dachflächenfenstern.

Dieses Angebot richtet sich an Mietinteressenten, die über ein gutes Einkommen (mindestens 4.500 €) verfügen und einen angemessenen Teil davon in Wohnqualität investieren wollen. Sie erhalten dafür eine attraktiv geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einer dörflich geprägten Umgebung am Stadtrand von Freiburg. Sämtliche Verkehrswege sind kurzfristig erreichbar, der Autobahnzubringer Süd zur A5 ist ohne Ampel anzufahren. Zur Innenstadt verkehren öffentliche Verkehrsmittel, üblicherweise werden innerstädtische Strecken in Freiburg jedoch mit dem Fahrrad zurückgelegt.

Bitte nehmen Sie zunächst nur per E-Mail mit uns Kontakt auf. Wir stimmen kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Bestätigen Sie bitte in der E-Mail, dass Sie über das geforderte Mindesteinkommen (4.500 € netto) verfügen. Einige Sätze zu Ihrer Person sind hilfreich. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und mit einer Indexklausel versehen, wonach sich die zukünftige Miete nach der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindexes richtet. Der Vermieter wünscht für die erste Mietzeit einen gegenseitigen Verzicht auf das Recht zur ordentlichen Kündigung von zwei Jahren zur Gewährleistung einer Mindestmietdauer.

Bitte beachten Sie, dass wir Zuschriften ohne die Bestätigung des Mindesteinkommens nicht beantworten. Kontaktanfragen mit standardisierten Texten, die erkennbar zum Ausdruck bringen, dass unser Inserat nicht gelesen wurde, löschen wir.

Lage

Malteserordensstraße 21
79111 Freiburg (St. Georgen)

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Attraktive Lage auf einem größeren Grundstück, das außer mit dem Neubau mit einem Bauernhaus und einer Scheune bebaut ist, die beide umfassend modernisiert wurden.

Straßenverkehr führt nur in geringem Umfang am Haus vorbei. Der hintere Bereich der Malteserordensstraße erschließt den alten Ortskern von Wendlingen. Die Straße wird von Anliegerverkehr sowie Zubringerdienst befahren. Die Bahn ist optisch und akustisch wahrnehmbar. Ob und gegebenenfalls inwieweit das störend ist, beurteilen Sie sinnvollerweise im Rahmen der Besichtigung.

Der dörflich geprägte Ortskern von Wendlingen hat einen besonderen Charme, der sich auch auf die Wohnlage auswirkt. Der Umgang ist fast schon familiär, man kennt sich hier.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der unmittelbaren Umgebung bei Direktvermarktern. In mittelbarer Entfernung sind sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden, die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Die Schulen können mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der Haltepunkt St. Georgen der Deutschen Bahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, von dort führt eine Bahnstrecke ohne Zwischenhalt direkt zum Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Freiburg (St. Georgen)
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