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Nur zur Kapitalanlage: gepflegte 3-Zi.-Hochparterre-Wohnung mit Balkon & EBK in ruhiger Lage

63538 Großkrotzenburg 63538 Großkrotzenburg Zur Karte
Balkon
175.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
175.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
295 €

Online-ID: 2N7SG4U
Referenznummer: 125

Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

  • Balkon
  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1965

  • Energieträger: Fernwärme
Stromverbrauch ermitteln

- Parkettboden in allen Räumen
- inkl. Einbauküche (gepflegt, 19 Jahre alt)
- neue Wohnungseinganstür
- dreifach verglaste Kunststofffenster von 2010 + Rollladen
- Balkon/Loggia neu gefliest (2008)
- Balkonfenster 2007 erneuert (zweifach verglast + elektrische Rollladen)
- Holzdecken
- innenliegendes Bad mit Badewanne (in den 90 er Jahren erneuert)

Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien verteilt über zwei Hauseingänge. Über den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6,5 m²), das innenliegende Bad, die Wohnküche, den Abstellraum, das Gäste-/Arbeits- sowie das geräumige Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Abstell-, Fahrrad-, Trocken- sowie Waschraum.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern (2 Personen) bewohnt. Diese würden nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in der Wohnung bleiben (daher nur als Kapitalanlage zu veräußern). Die Kaltmiete beträgt 650 € monatlich.

Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz, jedoch haben die Eigentümer diesen zusätzlich angemietet (25 € monatlich).

Das Hausgeld ist monatlich auf 295 € festgelegt, davon entfallen 87,50 € auf die Instandhaltungsrücklage und 23 € auf weitere nicht umlegbare Kosten. Die umlagefähigen Kosten betrugen 2017 insgesamt 2.168,26 €, sprich 180 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 betrug für das Haus 81.962,44 €, anteilig für die Wohnung 7.170,38 €.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 200 m entfernt).

Großkrotzenburg
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