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Ladengeschäfte mit guter Rendite im Doppelpack

30419 Hannover (Stöcken) 30419 Hannover (Stöcken) Zur Karte
Zentralheizung
238.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
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Online-ID: 2N4K24J
Referenznummer: 2879967

Bürohaus
Baujahr: 1995
frei ab auf Anfrage

  • nicht unterkellert
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch (Wärme) 76,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 76,00 kWh/(m²·a)

Zwei langfristig vermietete Ladengeschäfte mit guter Rendite mitten in Hannover-Stöcken, (Friseurgeschäft und Tonstudio). Sie befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus zentral in Stöcken direkt an der Straßenbahnhaltestelle "Alte Ziegelei"/ "Stöckener Straße". Das Gesamtobjekt beinhaltet mehrere Läden und Geschäftsräume sowie Wohneinheiten. Die Polizei Stöcken befindet sich direkt gegenüber dem Mietobjekt auf der anderen Straßenseite. Dort im Gebäude sind Arztpraxen, Physiotherapie, Versicherungen, Pizzaladen, Sonnenstudio etc. vorhanden, alle anderen Einheiten sind vermietet.

Zwei Pkw-Stellplätze (je zusätzlich ? 6.000,--) im abgeschlossenen Innenhof sind mitvermietet, dort besteht auch die Möglichkeit Waren über die Hintertür in das Lager zu schaffen.

Die Staffelmietverträge (z. Zt. ? 14.352,-- p.a. Erhöhung 3 % p.a.) laufen seit rd. 1 Jahr und bis 2019, bzw. zweites Geschäft ab 01.07.2018, Verlängerungsoption danach jeweils für 1 Jahr.

Der Energiekennwert beträgt 76,1 kWh ( m² a ); Klasse: C; Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus; Ausweistyp: verbrauchsbasiert;
Energieträger: Gas

Wohnfläche: 132,00 m², Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Zentral in Hannover-Stöcken an der Stöckener Straße/Ecke Alte Ziegelei gelegen. Viele Parkplätze sind direkt am Haus und auch in der Seitenstraße "Alte Ziegelei". Es sind immer zu jeder Zeit freie Parkplätze vorhanden. Das Geschäft oder Büro ist sehr gut von der Stöckener Straße sichtbar (Werbung). Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 4 und 5 befindet sich wenige Meter entfernt. Mit der Bahn sind es ca. 10 Minuten bis zum Stadtzentrum. Die Polizei Stöcken ist vor zwei Jahren direkt gegenüber dem Mietobjekt in den gegenüberliegenden Wirtschaftsgebäudetrakt eingezogen. Das Büro wird (auch nachts) sehr gut bewacht, da die großen Fenster der Polizei direkt zum Objekt zeigen. Zur Autobahn A2 (Berlin/Dortmund) sind es ca. 10 Minuten.

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