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TOPLAGE MG-HOCKSTEIN - EINSEITIG ANGEBAUTES EINFAMILIENHAUS!

41239 Mönchengladbach (Hockstein) 41239 Mönchengladbach (Hockstein) Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
338.000 € 
Kaufpreis
120,43 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
175 m²
Grundstücksfl. (ca.)
338.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
175 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
338.000 €

Online-ID: 2MWB449
Referenznummer: 18-58

Doppelhaushälfte
1 Geschoss
Baujahr: 1992

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Hobbyraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 113,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 01.10.2018 bis 30.09.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

In einer sehr bevorzugten Wohnlage wurde dieses halbseitig angebaute familienfreundliche Einfamilienhaus 1992 in massiver Bauweise, voll verklinkert, auf dem ca. 175 m² großen Eckgrundstück mit angebauter Garage und PKW-Stellplatz errichtet. Das Dachgeschoss wurde gleich mit ausgebaut und bietet mit gut 30 m² Fläche Platz für 2 Kinderzimmer und ein Duschbad. Die gesamte Wohnfläche des Hauses umfasst 120,43 m² und empfiehlt sich durch die gute Aufteilung sogar für eine 4-5-köpfige Familie.
Durch die seitlich am Haus liegende überdachte Hauseingangstür gelangen Sie in das Entreé der ca. 51 m² großen Erdgeschossebene, von wo aus Sie sowohl in die zur Straßenseite gelegene Küche, das Gäste-WC und in den großzügigen Ess-und Wohnbereich gelangen. Hier bieten zwei bodentiefe Fensterelemente einen wunderbaren Blick und Zugang in den neu angelegten pflegeleichten Garten, der auch von hier zu begehen ist. Muschelzypressen, ein Wasserspiel und ein gemauerter Kamin, alles sehr schön aufeinander abgestimmt, bieten hier einen bezaubernden Ort der Ruhe.
Über das Treppenhaus gelangen Sie aus dem Dielenbereich in alle Wohnebenen, die allesamt farblich sehr harmonisch und geschmackvoll gestaltet sind. So bietet das Obergeschoss auf ca. 39 m²zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Im Souterrain findet sich neben der Heizungstechnik und dem Hauswirtschaftsbereich ein wirklich gemütlicher und hochwertig eingerichteter Hobby-und Partybereich.

Das perfekte Familienhaus!

•Gasheizung aus 2015, inkl. Warmwasser
•Keramische helle Fliesen im Erdgeschoss
•Bäder und Gäste-WC weiss gefliest
•Ober-und Dachgeschoss - Teppichböden und Laminat
•Souterrain - diagonal verlegte helle Bodenfliesen
•Kunststofffenster, abschließbar mit Sprossen, überwiegend Rollladen
•2 Gartenmarkisen, elektrisch
•Angelegter Garten mit Drainage, Kanalnetzanschluß, 1000 Liter Cysterne
•Garage mit Ausgang in den Garten
•PKW-Stellplatz vor der Garage
•Holzfurnierte Türen und Zargen im gesamten Haus
•Kabelanschluss über Unitymedia

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Lage

41239 Mönchengladbach (Hockstein)

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Die hier angebotene Immobilie findet sich in bevorzugter Wohnlage im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber, die gerne mit dem Fahrrad das Umfeld erkunden und auch Jogger und Spaziergänger, werden die Nähe zum Schmölderpark, zum Stadtwald und auch zum Wickrather Schloßpark sehr zu schätzen wissen. Hockstein bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, 3 Kindergärten, eine Gesamtgrundschule, Sportverein, eine katholische Kirche, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten ebenso die Städte Krefeld und Roermond und Venlo in den Niederlanden.
Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.
Neben der hohen Lebensqualität hat auch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere Richtung Düsseldorf, Hockstein in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet von Mönchengladbach werden lassen.



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