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Hilden: Entdecken Sie die Möglichkeiten! Gebäudeensemble auf Traumgrundstück unweit der Fußgängerzone

40724 Hilden 40724 Hilden Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz
720.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.588 m²
Grundstücksfl. (ca.)
720.000 € 
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150 m²
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6
Zimmer
1.588 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
720.000 €

Online-ID: 2MVQ643
Referenznummer: 18/115

Bungalow
Baujahr: 1982

  • Garten, Terrasse, Gartenanteil

frei ab nach Absprache Herbst 2019

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Heizöl, Stückholz, Strom-Mix
Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 23.05.2028
  • Energieträger: Elektro, Öl
Stromverbrauch ermitteln

Endlich ein Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet: Zu diesem bungalowartigen Gebäudeensemble gehört das direkt angrenzende Stadthaus und erstreckt sich nahezu barrierefrei über ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche. Gelegen auf einem 1588 m² großen, uneinsehbarem, parkartigen Grundstück mit Außenpool. Mit eigener Zufahrt zum Haus und genügend Stell- und Parkplätzen ist nicht nur die 1a Lage ein Standortvorteil sondern auch das ruhige und abgeschirmte Wohnen unweit der Hildener City. Das Gebäudeensemble selbst datiert überwiegend aus dem Jahr 1982 und ist solide gebaut und verklinkert - aber überholungsbedürftig.
Ursprünglich von einer Familie bewohnt sind nach Umbau und Grundrenovierung künftig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar z. B.

- wohnen und arbeiten
- ideal für die große Familie
- Freiberufler/Selbstständige
- Handwerker/Dienstleister
- Mehrgenerationenwohnen.

Auch eine Repräsentanz erscheint denkbar.
Links und rechts vom Hauseingang gibt es zwei Flügel. Der südliche erstreckt sich über die derzeit noch bewohnte ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse. Eine weitere Frühstücksterrasse bietet morgens direkt von der Küche aus luftige Frühstücksmöglichkeiten. Die davor liegende Rasen- und Gartenfläche ist komplett nach Süden orientiert und entsprechend abgeschirmt.
Markant für den rechten Nordflügel ist das kleine Haus mit Satteldach aus den 50-er Jahren, welches vom Haupteingang aus zugänglich den Schlafraum, das Bad sowie 2 weitere (Gäste-)Zimmer und ein offenes Büro ebenerdig beherbergt. Und auch als abgeschlossener Bereich fungiert. Denkbar erscheint in diesem Bereich auch in diesem Teil ein Ausbau des bisher nicht genutzten Dachspeichers.
Die Visitenkarte des Hauses ist der großzügige Verbindungstrakt mit dem Haupteingang der Wohnhalle - ca. 1982 (an-)gebaut. Dieser Wohntrakt ist etwas in die Jahre gekommen und beherbergt sowohl das etwas höher gelegende Wohn-/Esszimmer, die Wohnhalle mit offenem Kamin und die überdachte 32 m² große Süd-West-Terrasse als integraler Bestandteil dieses großzügigen Hauskonzeptes, was man gern als lauschiges Plätzchen und als Kuschelecke nutzt auch wenn es draußen schon kälter wird.
Umgeben wird das Anwesen von Rasen- und Gartenflächen mit einem Außenpool und einem direkt angrenzenden Blockhaus als Wellness-Oase.
Last but not least sei noch das derzeitige Messe-Zimmer mit separatem Eingang von Süd-Flügels mit Bad und Kochnische erwähnt was ggf. auch als separates Büro nutzbar wäre.
Fazit: Ein einmaliges Angebot für alle, denen es darum geht, sich eine der besten Wohnlagen zentrumsnah mit viel Grün zu sichern. Zugleich sind die vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten gegeben:Es kommt drauf an was man draus macht!

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Wir bitten um vollständige Angaben der Kontaktdaten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Hilden
(4,3)
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