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HOHELUFT-WEST | HELLE 3 Zimmer ETW mit LOGGIA | HOLZ-DIELEN | VOLLBAD | unrenoviert - Vis a Vis MERIDIAN SPA

20253 Hamburg (Hoheluft-West) 20253 Hamburg (Hoheluft-West) Zur Karte
215.000 € 
Kaufpreis
65 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
215.000 € 
Kaufpreis
65 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
151 €
Preis/m²
3.307,69 €

Mit Abschluss des Kaufvertrages ist für den Käufer eine Courtage von 6,25% des Kaufpreises, inkl. USt 19% zu Gunsten Baumgarten Immobilien, vd. ppa. Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg verdient und fällig.

Online-ID: 2MRW94B
Referenznummer: HS31-WE003

Wohnanlage
Baujahr: 1950
frei ab sofort

Geschosse: 50

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 113,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 06.09.2018 bis 06.09.2028

Die Immobilie befindet sich in bester Adresslage, in dem beliebten Stadtteil HOHELUFT-WEST am GENERALSVIERTEL im Bezirk Eimsbüttel in direkter Nähe zur Osterstraße, Hoheluftchaussee und dem Eppendorfer Baum! Keine 3 Gehminuten entfernt befindet sich das MERIDIAN SPA mit herrlichem Wellness, Bodycare und einer kompletten Fitness-Welt. Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig in der Osterstraße und auch am Eppendorfer Baum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Entlang der Straße des herrschaftlichen Generalsviertels gelangt man in nur wenigen Schritten zum Park "Am Weiher" Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des Flughafens als auch des Hauptbahnhofs ist hervorragend. Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen bis hin zu diversen Parks wie den Park am Weiher, Eppendorfer Park, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Wohnung ist ob ihrer Geschosslage dicht am gemeinsamen Garten und dennoch hell und freundlich!!! Das Klinkerhaus wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise errichtet und verfügt über ein zentrales Treppenhaus. An der Vorderseite des Hauses befinden sich die Balkone und die zentrale Heizung wird durch eine leistungsfähige Gaszentralheizung, die zuletzt 2014 mit einem Brenner erneuert wurde, versorgt. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für sämtliche Wohnungen durch Verbindung mit einem jeweiligen Sondernutzungsrecht.

Ebenfalls befinden sich die Müllentsorgung in einer abgeschlossenen Müllbox direkt am Hauseingang. Das Treppenhaus, die Fassaden, das Dach und die Versorgungsleitungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden im Laufe der letzten Jahre nachhaltig instand gehalten. Es befinden sich keine Bleileitungen im Haus.

KAPITALANLAGE | VERMIETUNG:
Es besteht ein belastbarer Mietvertrag, der seit 1976 Bestand hat und laufend dem Hamburger Mietenspiegel angepasst wurde. Die aktuelle Miete beträgt € 423,80 nettokalt zzgl. Nebenkosten. Eine Neuvermietung nach aktuellen Marktwerten wäre zu einem signifikant höheren Preis möglich, was die Rendite deutlich erhöhen wird.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck von dieser
sehr schönen Wohnung zu verschaffen! Gern organisieren wir mit dem
noch dort wohnenden Mieter unter Berücksichtigung seiner Belange eine
Besichtigung.

Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus Eppendorf,
ppa. HAJO SKOPPEK
BAUMGARTEN IMMOBILIEN
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
040 6966 49315

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