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Alt-Perlach: sonniger Dachterrassentraum - moderner Neubau, ruhige Lage, Lift!

81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. 81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Neubau
2.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
118 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
118 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.250 €
Nebenkosten
265 €
Warmmiete
2.615 €
1 Stellplatz
100 €

6.750,00 €

Online-ID: 2MNCJ4F
Referenznummer: 3104

Penthouse
frei ab nach Absprache

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018
Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 19.12.2027

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
, Nettokaltmiete: 2.250,00 EUR

!! Offener Kamin bzw. Heizofen nach Absprache und nach Entwurfsvorlage unter hälftiger Kostenteilung mit dem Vermieter möglich !! -
Edle Landhausdielen (Eiche) -
hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küchenbereich -
angenehme Fußbodenheizung - zuverlässige Fernwärmeversorgung -
viel Licht durch ansprechende, hohe Fenstertüren oder durch Fensterstreifen über die Raumbreite (Bäder), Ausführung in edler Holz-Alu-Kombination -
Sonnenschutz durch elektrisch gesteuerte Senkrecht-Markisen -
Handtuchheizkörper in beiden Bädern und Waschmaschinenanschluss im Duschbad -
Außenwände in massiver Ziegelbauweise mit nichtbrennbarer mineralischer Wärmedämmung und Dickputz -
Videogegensprechanlage -
moderne Verkabelung, hohe Datenrate bis zu 50 Mbit/s möglich -
SAT-TV über 2 Hausantennen/Sat-Schüsseln -
Media-Verteiler und Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorgerüstet, die meisten Zimmer haben CAT7-Anschlüsse -
Sichere Haustüren, auch Fenster, Wohnungs- und Terrassentüren mit Einbruchschutz durch sichere Beschläge -
Barrierefrei: Eleganter Aufzug bringt Sie schwellenlos in Wohnung oder Tiefgarage -
ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit schönem Holzhandlauf -
Abgeschlossener Keller, geräumig und trocken, mit Licht und Strom

Moderne Penthousewohnung mit fast umlaufender Dachterrasse mit ansprechendem Ausblick in gewachsenes Umfeld -
Lift bis vor die Wohnungstür bzw. in die TG => barrierefrei und seniorengerecht !!!

Erstbezug in kleiner Anlage -

Großzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich - Raumhöhe bis 3,20 Meter - ein offener Kamin oder ein Kaminofen ist hier möglich nach Absprache und unter Beteilung der Vermieterseite -

Abstellkammer neben dem Küchenbereich - Anschlüsse auch für Küchenblock vorhanden -

Charmantes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit eleganter Wanne, Doppelwaschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper -

Einladender Flur, mit Platz für die Garderobe -

Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Terrassentür -

Arbeits-/Gäste-/Kinder-Zimmer mit großen Dachfenstern -

Zugang auf die Dachterrasse von Wohn- und Schlafzimmer aus sowie vom Duschbad

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+

Zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) anzumieten für 80 - 100 € je nach Größe. -

Eine Auflade-Station für Ihr Elektro-Auto kann auf Wunsch und auf Ihre Kosten nachgerüstet werden. -

Zwischen den Häusern gibt es einen Kleinkinderspielplatz und einen schön gestalteten Vorplatz nebst gepflegtem Garten-Arrangement. Fahrradplätze für Gäste sind hier auch vorhanden. -
Für die eigenen Fahrräder gibt es über die TG-Abfahrt erreichbar einen großzügigen Fahrradkeller.

Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 3 Etagen

Lage

Holzwiesenstr.
81737 München (Ramersdorf-Perlach)

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Alltägliche Geschäfte (Apotheke, Metzgerei, Supermärkte, Bäcker, u.v.m.) sind leicht zu Fuß zu erreichen. -

Verschiedene Schularten sind in der Umgebung vorhanden.

Die ärztliche Versorung ist unter anderem durch die Helios Klinik Perlach gegeben, die nur 3 Minuten zu Fuß entfernt liegt. -

Es sind nur 4-5 Gehminuten zu den Bushaltestellen Holzwiesenstraße sowie Pfanzeltplatz.
In ca. 9 Gehminuten erreicht man auch die Bushaltestelle Emdenstraße, von hier aus fährt man ca. 10 Minuten zum Ostbahnhof, mit allen weiteren Anschlüssen.
Um direkt zur S-Bahn Station Perlach zu gelangen benötigt man lediglich 5 Minuten mit dem Auto bzw. 10 Minuten mit dem Rad. - Auf der A8 ist man in 4 Minuten. -

München (Ramersdorf-Perlach)
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