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Stilvolles Wohnen mit Dachterrasse im Staffelgeschoss

38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Am Rodeland 14 38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Am Rodeland 14 Zur Karte
Dachterrasse, Stellplatz, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
855 € 
Kaltmiete zzgl. NK
84,46 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
855 €
Nebenkosten
158 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
1 Stellplatz
20 €

2.565,00 €

Online-ID: 2MN5242
Referenznummer: 01090500510

3. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Dachterrasse
  • offene Küche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Serviceleistungen: Reinigung
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 07.08.2018 bis 06.08.2028

Es entstehen insgesamt 61 Wohnungen, verteilt auf 6 Gebäude. Die Wohnungen erstrecken sich auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Staffelgeschoss mit Dachterrasse (ca. 20 m² oder ca. 30 m²).
Alle weiteren Wohnungen verfügen über eine Terrasse (ca. 11 m²) oder einen großen Balkon (ca. 8,5 m²).
Für jede Wohnung steht Ihnen ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, der separat angemietet werden kann.
Bei der Gestaltung der Fassade haben wir uns für eine hochwertige, gestalterisch ansprechende, langlebige und wartungsarme Klinkerfassade entschieden.
Insgesamt werden 24 x 2-Zimmer-Whg. mit ca. 54 bis 57 m² im EG sowie 1. & 2. Obergeschoss (dieser Wohnungstyp ist bereits voll vermietet) und ca. 77 m² im Staffelgeschoss errichtet.
Des Weiteren gibt es 37 x 3-Zimmer-Whg. mit ca. 77 bis 89 m² im EG sowie 1. & 2. Obergeschoss und im Staffelgeschoss.

Die sehr schönen Neubauwohnungen beinhalten u. a. folgende Ausstattungsmerkmale:
• hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
• Wände Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Deckenspots, Handtuchheizkörper und großem Wandspiegel
• offener Wohn-/Essbereich
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage mit Bildübertragung
• Außenraffstores an den Fenstern im Wohnzimmer / Außenrollläden im Erdgeschoss
• Aufzug
• barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
• Außenabstellräume mit Stromanschluss ca. 3,6 m²
• teilweise Gäste-WC

Das Neubauprojekt „Am Rodeland“ liegt im östlichen Teil von Wolfenbüttel, der begehrten Ahlumer Siedlung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto ist die Innenstadt, der Bahnhof, Ärzte sowie sämtliche Verbrauchermärkte in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem ist die Ahlumer Siedlung für seine ruhige aber dennoch zentrale Lage sehr beliebt. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, eine Metzgerei sowie Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Wolfenbüttel ist mit ca. 55.000 Einwohnern eine an der Oker gelegene Kreisstadt und die größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen.
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in näherer Umgebung sind u.a. Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Alle 14 Tage das Treppenhaus reinigen und im Winter morgens Schnee schippen? BEI UNS NICHT! Sowohl die Treppenhausreinigung als auch der Winterdienst werden von externen Unternehmen durchgeführt. Die monatlichen Kosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Die Kosten für Heizung und Wasser sind nicht in den o.g. Nebenkosten enthalten. Diese sind separat an die Stadtwerke zu entrichten.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?! Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 05331/407-0 oder amrodeland@wobau-wf.de.

https://wobau-wf.de/datenschutz/

Lage

Am Rodeland 14
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

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Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
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