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Attraktives Paket für Kapitalanleger! 2 sicher vermietete Altbauwohnungen in Leipzig-Altlindenau!

04177 Leipzig (Altlindenau) 04177 Leipzig (Altlindenau) Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
150.000 € 
Kaufpreis
100,01 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
150.000 € 
Kaufpreis
100,01 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
1.499,85 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2MMUC4C
Referenznummer: d57cfe1898

1. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1918

  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

+ Charmante Etagenwohnungen
+ Gute Kapitalanlage - JNKM: 6.600 €
+ Badezimmer mit praktischer Dusche
+ Einbauküchen
+ Kellerräume
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
+ Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Diese praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen stellen die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. je 50 m² großen Wohnungen liegen zentral im Leipziger Stadtteil Altlindenau und sind zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 € sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beläuft sich auf 470 €. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt 43.000 €. Aufgrund des sehr guten Allgemeinzustandes des Mehrfamilienhauses und der 1995 bzw. 2016 modernisierten Wohnungen sind keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig, welche die Rendite schmälern.

Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1918 erbauten Altbaus und besitzen einen identischen Grundriss. Vom Treppenhaus gelangen Sie jeweils zunächst in einen Flur, welcher Sie in das Wohn- sowie das Schlafzimmer, die Küche inkl. Einbauküche und das Badezimmer mit Dusche führt. Für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch je einen Stellplatz pro Wohneinheit sowie einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13659

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 100,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und angenehme Wohnlage in der 570.000-Einwohner-Großstadt Leipzig im Stadtteil Altlindenau.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 350 m entfernter Supermarkt und eine 3 Gehminuten entfernte Drogerie, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ebenso befindet sich das Leipziger Zentrum nur ca. 3 km entfernt. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot.

Eine lebendige Stadtteilkultur sowie zahlreiche Parkanlagen locken immer mehr Menschen in diesen Teil der Stadt. Der 1,4 km entfernte Palmengarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Gewässern zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und bietet eine hervorragende Möglichkeit, dem teils hektischen Großstadtleben zu entfliehen.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Trambahnstation Lützner/Merseburger Straße, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem liegt auch die S-Bahn-Station Leipzig-Lindenau nur ca. 450 m entfernt. Auch die Bundesstraßen 87 und 181 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Leipzig (Altlindenau)
(4,3)
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