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Charmant und Gemütlich- die Einsteigerchance

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64.900 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
64.900 €

Online-ID: 2MK654L
Referenznummer: TMP2.K440

Erdgeschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1928

  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 11.09.2019

+ Baujahr: 1928
+ Mehrparteienhaus (3 Wohneinheiten)
+ Erdgeschosswohnung
+ natürlicher Holzfußboden (außer im Flur, Küche und Bad)
+ Zimmeranzahl:
+ Wohnfläche:
+ Durchlauferhitzer
+ Terrasse
+ privater Kellerraum
+ gemeinsamer Wasch-und Trockenraum

Anstehende Modernisierungen:
+ Fensteraustausch (doppelverglaste Kunstofffenster)

Sie suchen schon lange nach Ihrer ersten Wohnung?

Hier ist Ihre Möglichkeit. Egal ob als Kapitalanlage oder selbst einziehen. Diese schöne Wohnung im Herzen von Wewelsburg wartet nur auf Sie.

Umgeben von historischen Backsteinbauten erwartet Sie der besondere Charme einer gepflegten 3-Raum-Altbauwohnung. Natürliche Materialien und warme Farben prägen Ihre neue Wohnung. Ein kleiner Garten und eine schöne Terrasse bilden den Rahmen und geben auch Ihrem grünen Daumen eine Möglichkeit, sich zu betätigen. Insgesamt ist die Wohnung schön hell und bietet Platz für die kleine Familie.

Sie werden empfangen von einem praktisch angeordneten Flurbereich, von dem Sie in alle weiteren Räume geführt werden. Linker Hand und somit auf der Sonnenseite gelegen, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Helle Fenster und der Blick auf die Terrasse prägen diesen Raum. Ansonsten bietet er reichlich Platz für den Feierabend und gesellige Abende für die ganze Familie. Ein Kamin könnte hier Gemütlichkeit bringen.

Die Küche weist eine tolle Größe auf und bietet so auch Platz für einen Eßbereich in den Sie auch Freunde einladen können. Nah am Garten holen Sie einfach frische Kräuter zum Kochen rein oder trinken den Frühstückskaffee einfach auf der Terrasse.

Das Schlafzimmer liegt von der Straße abgewandt und somit zur ruhigen Seite des Hauses. Hier können Sie ganz entspannt durch die Nacht träumen. Große Kleiderschränke finden ebenfalls Platz. Bezaubernd und zum Barfußlaufen lädt hier der schöne Dielenboden ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das 3.Zimmer, welches gut für Kinder oder Gäste geeignet ist. Da auch hier viel Tageslicht durch die Fenster kommt, wäre es auch als Büro perfekt.

Vom Flur aus rechts liegt das Bad mit Tageslichtfenster. Es bietet Ihnen neben der Dusche auch eine Badewanne zum Aufwärmen, nach langen Spaziergängen in der Umgebung einfach ein Traum.

Super praktisch ist auch der kleine Abstellraum. So verschwindet der Vorrat auf angenehme Weise.

Besonders toll ist, dass die Sonne den ganzen Tag durch eines der vielen Fenster scheint und Sie von früh bis in den Abend begleitet. Elemente der Deckenbalken wurden absichtlich hervorgehoben und unterstützen so den Charakter der Wohnung auf angenehme Art. Die Böden sind aus Echtholzplanken, Laminat und Fliesen je nach Raum angeordnet.

Auf der Terrasse beginnend führt ein kleiner Garten um Ihre Wohnung und bietet - ja nach Tageszeit - schöne Ruheplätze in der Sonne. Hier können Sie Küchenkräuter, Bux und sogar Zitruspflanzen genießen. Durch den Sichtschutz ist die Terrasse vor Blicken und Wind geschützt.

Die nicht so alltäglichen Dinge finden Platz im geräumigen Keller. Ebenso sind die Waschmaschine und der Trockner im Waschraum gut aufgehoben.

Ihr Auto parken Sie auf den Stellplätzen am Haus und einem eigenen Stellplatz am Garten.

Es erwartet Sie ein freundliches 5-Familienhaus mit netten Nachbarn.
Das Haus selbst wird laufend instand gehalten. Aktuell werden die Fenster komplett erneuert und so Ihre Nebenkosten geschont. Desweiteren ist die Sanierung des Daches von der Gemeinschaft schon in Planung und soll baldigst umgesetzt werden.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung kompetent betreut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Eine Courtage in Höhe von 4,7% inkl. MWST ist beim Kauf vom Käufer zu tragen.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Wewelsburg ist ein Stadtteil von Büren am Westrand der Paderborner Hochfläche.
Namensgeberin und historisches Wahrzeichen dieses Stadtteils ist die Wewelsburg. Einst Bergschloss und kulturelle Stätte mit vielschichtiger Vergangenheit, wird sie heute als Jugendherberge, sowie Museum und Gedenkstätte genutzt.
Die Immobilie befindet sich etwa 150 m südwestlich von der Wewelsburg entfernt in der Nähe der katholischen Kirche im historischen Ortskern.
Einige Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Banken und Gaststätten finden Sie im Ortskern, zumeist nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt.

Büren
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