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Hier bleiben keine Wünsche offen...

88348 Bad Saulgau 88348 Bad Saulgau Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
auf Anfrage 
Preis
432,34 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.785 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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8
Zimmer
1.785 m²
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Online-ID: 2ME6A4B

Einfamilienhaus
Baujahr: 2014

  • teilweise unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: Nach Absprache

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden
  • Aluminiumfenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös, neuwertig
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 110,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 12.10.2018 bis 11.10.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses architektonisch sehr ansprechend und modern gestaltete Einfamilienhaus
befindet sich am Ortsrand von Bad Saulgau auf einem über 1.785 m²
großen Grundstück, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet.
Das 2014 in Massivbauweise erstellte Gebäude lässt wirklich keine Wünsche
offen. Es wurde mit 36iger Isolierziegeln, als Flachdachgebäude errichtet
und verfügt über eine reine Wohnfläche von 432,34 m². Zudem bietet das
angebaute Garagengebäude Platz für ca. 12 Fahrzeuge. Der im Westflügel
untergebrachte Wellnessbereich besitzt einen ebenerdigen Zugang in den
Garten und den Infinity-Pool. Weiterhin sind im Erdgeschoss der
repräsentative Empfangsbereich mit anschließender Garderobe und der
ca. 100 m² riesige Küchen-/Wohn-/Essbereich untergebracht. Außerdem
verfügt das Anwesen über ein „Poolhaus“, welches ebenfalls keine
Wünsche offen lässt.

UG - Treppenhaus, Flur, Technikraum, rustikaler Weinkeller, Abstellraum
und ein weiterer Technikraum für die Schwimmbadtechnik mit automatischer
Dosieranlage.

EG - Repräsentativer Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und angegliederter
Garderobe. Hier befindet sich der Zugang zum Garagengebäude, welches
eine Nutzfläche von 220 m² bietet.
Anschließend gelangt man in den Küchen-/Wohn-/Essbereich. Jedes Detail
in diesem Geschoss ist entweder maßangefertigt oder aus „High-End“-
Designerhand. In der extra angefertigten, massiven Holz-Einbauküche mit
spezieller Wandvertäfelung wurde ein pfiffiges Detail eingebaut: Der
Abstellraum ist in der Küchenfront versteckt, hier ist eine weitere kleine
Küche untergebracht. Das Wohnzimmer ist direkt an die offene Küche
angegliedert. Hier wurde durch einen von der Decke hängenden Ofen (Ellipse)
eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen, die trotz der schlichten Moderne
für Wohlbehagen sorgt. Über den Flur gelangt man außerdem in den
ca. 36 m² großen Fitnessraum mit eigener Dusche, Toilette und Dampfbad.
Von der Diele aus erreicht man über eine großzügige Treppe mit freitragendem
Glasgeländer das Obergeschoss.

OG - Auch hier wird die Exklusivität konsequent weitergeführt. Als erstes
gelangt man auf die Empore. Von ihr aus werden beide Flügel erschlossen.
Der Elternflügel leitet durch einen nahezu endlosen Flur mit ebenso vielen
„Hand Made“-Schrankmodulen. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer
hat ein integriertes eigenes Luxusbad mit Whirlpool (für 4 Personen) und
vielen Raffinessen. Selbstverständlich befindet sich hier auch eine Toilette.
In diesem Bereich des Hauses ist außerdem ein Gästezimmer untergebracht,
welches aktuell als Büro genutzt wird.
Im Süd-Westflügel sind zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit Zugang
zum gemeinsamen Badezimmer untergebracht. Jedes Zimmer verfügt über
eine eigene kleine Ankleide. Daran anschließend gelangt man in ein lichtdurchflutetes
Gästezimmer mit traumhaften Blick ins Grüne und einem
separaten Badezimmer.

1.785 m². Vollständig eingefriedetes und nicht einsehbares Grundstück.
Hier befinden sich weitere Design-Highlights, wie ein Infinity-Edelstahlpool
(Größe ca.16 x 4 m), das imposante, massive Poolhaus mit Wärmestrahlern,
Soundanlage und Outdoorküche. Neben dem wunderbaren Outdoorpool
sind die Anschlüsse zum Einbau eines Whirlpools bereits hergestellt.

Das Gebäude wurde erst 2014 in massiver Ziegelbauweise erstellt und die
Fassade vollständig mit Walzer-Quarzit-Riemchen verklinkert. Der Zustand
von Dach, Mauerwerk und der Fassade ist daher absolut neuwertig. Das
komplette Haus ist mit bodentiefen 3-fach verglasten Holzalufenstern
(großteils Schiebetürelemente) ausgestattet. Diese können mit den
außenliegenden, elektrisch betriebenen Jalousien mit Alu-Lamellen
beschattet und verdunkelt werden.
Technik: Die Beheizung von Gebäude und Pool erfolgen über ein gasbetriebenes
Blockheizkraftwerk (Bj. 2014), das Wärme und Strom produziert.
Zudem ist das Gebäude mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet.
Das ganze Haus kann über das vorhandene Bus-System gesteuert werden.
Im gesamten Wohnbereich wurden Bodentanks eingebracht, um auf störende
Wandsteckdosen und Schalter zu verzichten. Auf Wunsch könnte die in das
Bus-System eingebundene B&O Anlage (Fernsehen, Soundsystem etc.) dazu
erworben werden.
Boden- und Wandbeläge: Im Innenbereich sind außer in den Sanitärbereichen
(hier ist ebenfalls Walzer-Quarzit verlegt). überall ein moderner Design-
Estrich aufgebracht. Sämtliche Zimmertüren in beiden Geschossen sind
Sonderanfertigungen und damit raumhoch. Die Wände sind mit modernem
Streichputz versehen.
Einbaumöbel: Die von einem exklusiven Schreinerunternehmen eingebauten
Maßanfertigungen beginnen bei dem raumhohen Eingangselement und
setzen sich im kompletten Haus fort, von der Garderobe, über die Küche und
alle Wandpanelle, die alle aufeinander abgestimmt und einzeln maßangefertigt
wurden. Einzelne Elemente in der Küche wurden mit echter
Bronzefarbe hervorgehoben. Alles in allem ist in diesem Objekt jedes Detail
weit überdurchschnittlich und exklusiv ausgestaltet.

* Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Fürst Immobilien Makler & Sachverständige übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Fürst Immobilien Makler & Sachverständige ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragsparteien Provisionsvereinbarung zu treffen.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die weiteren Fotos und Planunterlagen auf Anfrage.

Absolut ruhige und idyllische Wohnlage am Ortsrand von Bad Saulgau.
Die Zufahrt ist auf Anwohner beschränkt.
Vom Garten aus hat man einen ungestörten Blick auf Wiesen, Felder
und das Naturschutzgebiet. Die Stadtmitte von Bad Saulgau mit allen
Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs, ist bequem in
wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

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