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Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum

81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. 81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Neubau
1.770 € 
Kaltmiete zzgl. NK
97,80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
97,80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.770 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.070 €

5.910,00 €

Online-ID: 2MDCV4X
Referenznummer: 3186

Etagenwohnung
frei ab 15.11.2018

  • Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2017

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 19.12.2027

1 Tiefgaragenstellplatz
, Nettokaltmiete: 1.770,00 EUR

Videogegensprechanlage
Edler Parkettboden
Hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küchenbereich
moderne Verkabelung - hohe Datenrate bis zu 50 Mbit/s möglich -
SAT-TV über 2 Hausantennen/Sat-Schüsseln; -
Media-Verteiler und Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorgerüstet, die meisten Zimmer haben CAT7-Anschlüsse -
Angenehme Fußbodenheizung - zuverlässige Fernwärmeversorgung
Viel Licht durch ansprechende, hohe Fenstertüren oder durch Fensterstreifen über die Raumbreite (Bäder), Ausführung in edler Holz-Alu-Kombination -
Sonnenschutz durch elektrisch gesteuerte Senkrecht-Markisen -
Außenwände in massiver Ziegelbauweise mit nichtbrennbarer mineralischer Wärmedämmung und Dickputz. -
Sichere Haustüren - auch Fenster, Wohnungs- und Terrassentüren mit Einbruchschutz durch sichere Beschläge -

Ansprechend gestaltetes Treppenhaus -
Großer Fahrradkeller über TG-Zufahrt erreichbar - zusätzliche Fahrradstellplätze nahe den Hauseingängen

Diese charmante Wohnung befindt sich im Erdgeschoss einer dieses Jahr erst fertiggestellten, kleinen Neubauanlage. Sie ist barrierefrei vom Hauseingang oder über die Tiefgarage via Lift erreichbar. -

Aufteilung:
Man betritt die Wohnung in eine einladende Diele mit großer Nische für eine Garderobe. -
Direkt neben der Wohnungstür liegt ein nettes Kinder-/Arbeitszimmer. -
Gegenüber vom Eingang befindet sich ein schönes, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch, Toilette und Platz für Ihre Waschmaschine. Der auf dem Bild zu sehende Spiegelschrank könnte auf Wunsch von der Vormieterin abgelöst werden. -
Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, daneben das große Wohnzimmer mit Zugang auf die schöne, überdachte Terrasse und in den netten. eigenen Garten, der hübsch bepflant ist. Das Wohnzimmer ist sehr schön geschnitten (s.Grundriss) und kann so gut in unterschiedliche Nutzungsbereiche untergliedert werden. Die Anschlüssen für Ihre Küchenzeile liegen an der rechten, falls Sie sich lieber einen Küchenblock im Wohnzimmer einbauen lassen möchten, sind auch hierfür die nötigen Anschlüsse vorhanden. -
Im Gang gibt es ein großzügiges Gäste-WC, das kein Fenster hat - hier ist sogar auch noch Platz für einen Schrank. -
Über eine geschwungene Treppe kommt man direkt in den tollen Hobbyraum mit Tageslicht über Lichtschächte, sowie in den eigenen Kellerraum innerhalb der Wohnung. -
Vom Hobbyraum aus gelangt man über eine zweite Wohnungtür direkt in den allgemeinen Hauskeller und von hier auch in die Tiefgarage. -

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Böden in Bädern und im Küchenbereich des offenen Wohnraums sowie in der Diele sind gefliest.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+

Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) anzumieten für 80 € bzw 100 € (je nach Größe und Verfügbarkeit).
Eine Auflade-Station für Ihr Elektro-Auto kann hier auf Wunsch und auf Ihre Kosten nachgerüstet werden. -

Zwischen den Häusern gibt es einen Kleinkinderspielplatz, sowie einen schön gestalteten Vorplatz nebst gepflegtem Garten-Arrangement. -

Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut. -

Neben dieser Wohnungen im EG der Anlage gibt es noch eine sehr schöne, großzügige DG-Wohnung mit Dachterrasse im hinteren Gebäude.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Holzwiesenstr.
81737 München (Ramersdorf-Perlach)

Umzugskosten berechnen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle Holzwiesenstr. sowie Pfanzeltplatz. Auch alltägliche Geschäfte wie Apotheken, Metzgerereien und Supermärkte sind leicht zu Fuß zu erreichen.
Die ärztliche Versorung ist unter anderem durch die Helios Klinik Perlach gegeben.
Auch eine Grundschule, Realschule und auch ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung.
Des Weiteren kann man die A8 in 4 Minuten erreichen.
Um zur S-Bahn Station Perlach zu gelangen benötigt man lediglich 5 Minuten mit dem Auto, und 10 Minuten mit dem Rad. Außerdem lässt sich die Station Ostbahnhof in 10 Fahrminuten erreichen.

München (Ramersdorf-Perlach)
(4,0)
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