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Drei-Zimmer-Altbau-Wohnung - Isarvorstadt -Hochparterre / Geldanlage oder Selbstnutzung

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) 80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
770.000 € 
Kaufpreis
79,73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
770.000 € 
Kaufpreis
79,73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
770.000 €
Hausgeld
194 €
Preis/m²
9.668 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2MBT34H

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: gewerblich vermietet
vermietet

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Böden: Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1960

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1893
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 165,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 29.06.2017 bis 29.06.2017

Mitten dabei in der Isar-Vorstadt:
Große Hochparterre-Altbau-Wohnung im angesagten Szene-Viertel
Nähe U-Bahnhof Fraunhoferstraße

Als Eigentumswohnung: Drei Zimmer, Küche, Bad, mitten im Leben ...
derzeit vermietet und genutzt als Büroräume mit Ausseneingang – Ideal für den kleinen Betrieb (ehemals ein Friseurladen)

Flexibel nutzbar: Eigentumswohnung im Hochparterre als reine Wohnung oder untergeordnet auch als Geschäft/Büroraum nutzbar; bei Bedarf Wohnraum und Geschäftsbereich abtrennbar

Hier ist München noch nicht verbaut, schrieb 2010 die Süddeutsche zu dieser Straße Nähe Reichenbachbrücke:
”Hier wurde noch nicht, wie in der benachbarten Klenze- und Reichenbachstraße, rundumsaniert. Hier gibt es noch das Unperfekte und Provisorische.”

Räume durch Mieter als Büroraum eingerichtet (Mietereigentum)

Kunststoff-Fenster doppelt verglast
Bodenbelag Laminat
Bad und Küche gefließt
Bad saniert, Fliesen bis Decke mit Sichtschutz-Fenster

Räume mit Einzelmaßangaben (ca-Werte)
insgesamt ca. 79,73 m²

* Ladenraum (Raum 1) 18,08 m²
* Raum 2 (ehem. Wohnzimmer) 16,85² m
* Raum 3 (ehem. Schlafzimmer) 16,85² m
* Bad 4,0 m²
* Gäste-WC 2,38 m²
* Küche 8,8 m²
* Flur 10,71 m²

Keller-Abteil
eigenständige Heizungsanlage nur für diese Wohnung (Unabhängigkeit von WEG)

Mieteinnahme kalt € 2.000,- mtl. (Kaltmiete) + Nebenkosten € 250,- mtl.
Diese Wohnung ist derzeit gewerblich vermietet. Das bedeutet: Der besondere Kündigungsschutz für Wohnraum gilt daher n i c h t !!
Die vertragliche Kündigungsfrist beträgt 1 Monat zum Quartalsende,
für beabsichtigte Selbstnutzung ist kein Nachweis eines Eigenbedarfes erforderlich.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für Fragen und nähere Details steht Ihnen
Herr Karl Sehling mobil unter 0178 / 515 82 37 zur Verfügung.

Gerne vereinbare ich für Sie umgehend eine gemeinsame Besichtigung.

Lage

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Umzugskosten berechnen

Die gemütliche Alzbau-Hochparterre-Wohnung liegt in der Münchner Isarvorstadt nahe der Reichenbachbrücke über die Isar. Rundum finden Sie kleine Läden, Handwerks-Betriebe und jede Menge Ursprüngliches. Die Szene-Kneipe Baader-Café lädt genauso zum Verweilen wie die nahe Isar um die Ecke.

Die Isarvorstadt ist ”in”, nicht nur als Wohngegend. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig (Portal Stadt München).

München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
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