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JUGENDSTIL-ZINSHAUS in FLOTTBEK direkt am BESELERPLATZ | SANIERT und MODERNISIERT | DG-PENTHOUSE | Potential

22607 Hamburg (Groß Flottbek) 22607 Hamburg (Groß Flottbek) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
9.600.000 € 
Kaufpreis
1.441,06 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
9.600.000 € 
Kaufpreis
1.441,06 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
9.600.000 €
Preis/m²
6.661,76 €
x-fache Miete
47,60

Courtage mit 6,25% des vereinbarten Kaufpreises Brutto inkl. USt 19% zu Gunsten der Firma Baumgarten Immobilien, Andreas Baumgarten, vd. ppa. Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg.

Online-ID: 2LX554C
Referenznummer: 1800-ZH

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1908
Bezug: 1908

  • vermietet
Geschosse: 3

  • Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss, TV-Antenne
  • Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt, luxuriös, renoviert, saniert

  • Hausmeister, Reinigung
  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1908
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.07.2008 bis 30.07.2018

Das Wohnhaus wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise im Jugendstil des Jahres 1908 errichtet.Im Dachgeschoss (3.OG) befinden sich drei Wohnungen, von denen eine in 2004 zum exklusiven PENTHOUSE nebst DACHTERRASSE, die bezugsfertig errichtet wurden.

Die Wohnungen verfügen allesamt (außer die Gartenwohnung) über Balkone nach vorn und nach hinten heraus. Diese Wohnungen sind durch Fenster vorn und hinten lichtdurchflutet. Alle Räume sind sehr hell und freundlich und entsprechend durch die klassischen Schiebetüren verbunden. Die aktuellen Mietverträge sind unbefristet und es gibt keine qualifizierten Zeitmietverträge. Die Mieter zahlen zuverlässig und pünktlich die laufenden Mieten. Die Bonitätsdaten der Mieter wurden bei Neuvermietungen sorgfältig geprüft.

Eine große Anzahl der Wohnungen wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und renoviert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Es befindet sich kein Sanierungsstau in dem Objekt.

Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der Mieter und ein Gartengeschoss zu einer Wohnung im Hochparterre mit direkter Terrasse. Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus und teilweise von außen erreichbar.

Ebenfalls befinden sich die Müllboxen außerhalb des Hauses am Gehweg zum Haus, die einfach und direkt von der Stadtreinigung erreicht werden kann.

Die Immobilie befindet sich in bester Adresslage an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen OTHMARSCHEN und GROSS FLOTTBEK! Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende, bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig IN DER WAITZSTRAßE, in wenigen Fahrminuten im Einkaufszentrum Othmarschen oder im EEZ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden. Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Entlang der Rewentlowstraße gelangt man in nur wenigen Schritten zur ELBE! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des Flughafens als auch des Dammtorbahnhofs ist durch die direkte Nähe zur U-Bahn-Station Othmarschen hervorragend. Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen bis hin zur Internationalen Schule sowie das Christianeum sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nettokaltmiete pro Jahr ca. € 201.818,32 | Potential durch Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete - diverse Mieter zahlen das Niveau des Mittelwertes des Hamburger Mietenspiegel | Mietensteigerung nach Neuvermietungen

Die aktuellen Mietverträge sind als Hamburger Mietvertrag diverser Generationen auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Absprache jederzeit möglich! Derzeit steht eine Musterwohnung für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte sprechen Sie uns gern unter 0172 407 5564 dazu an! Wir arrangieren eine umfängliche Begehung des Objektes unter Rücksichtnahme auf die Mieter!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

22607 Hamburg (Groß Flottbek)

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