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Kapitalanlage - oder selber bewohnen? - Gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon in Sendling!

81369 München / Sendling (Thalkirchen-Obersendling) 81369 München / Sendling (Thalkirchen-Obersendling) Zur Karte
Zentralheizung
459.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
459.000 €

Online-ID: 2LWER4C
Referenznummer: XX770

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1969

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergiebedarf 161,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 21.01.2027


Vierhundertneunundfünfzig

Energieangaben:
Bj. 1969, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991,Endenergiebedarf d. Gebäudes: 161,5 kWh, E-Klasse: F
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3 Zimmer Küche Bad Balkon im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses.

Doppelt verglaste Holzfenster

Eingangsflur mit Garderobe, Klingelanlage

Wohndiele

Küche mit Einbauküche und Fenster

Wohnzimmer (sehr schönes Eichenparkett) mit großem Westbalkon und Markise

Elternschlafzimmer mit Laminatboden

Kinderzimmer mit Laminatboden

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß

Geräumiges Kellerabteil, großer Speicher im Dachboden.

Fahrradkeller, Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner.

Die Wohnung ist seit 1.9.2011 vermietet, die Mieter sind aber in Absprache bereit, auszuziehen. Bitte erfragen Sie die Höhe des monatlichen Mietzinses in unserem Büro.

Die sehr gepflegte Balkonwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist hell und freundlich mit gut geschnittenen Zimmern, die sich entsprechend leicht möblieren lassen. Auf dem großen, überdachten Westbalkon mit Markise genießt man ab Mittag herrlich die Sonne!

In der Wohnung liegt größtenteils Parkett, im Wohnzimmer, der Diele und dem Flur besonders schönes Eichenparkett.

Das Badezimmer liegt im Innern der Wohnung und ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Dachboden ergänzen die Wohnung und bieten ausreichend Stauraum für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Für die Hausbewohner steht ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Energieangaben:
Bj. 1969, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991,Endenergiebedarf d. Gebäudes: 161,5 kWh, E-Klasse: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 161.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50

Lage

81369 München / Sendling (Thalkirchen-Obersendling)

Umzugskosten berechnen

Sendling ist nach dem früheren gleichnamigen Dorf benannt, welches 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt wurde. Der alte Dorfkern aus dem Jahr 1315 mit der Alten Sendlinger Kirche, dem Friedhof und ehemaligen bäuerlichen Anwesen an der Lindwurm-, Ecke Plinganserstraße ist heute noch zu erkennen.
Sendling ist einer der prägendsten sowie einer der am dichtesten bebauten Stadtteile Münchens. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten.
Sendling kann sich damit rühmen, den höchsten Kirchturm Münchens zu besitzen, da der Kirchturm der neuen Pfarrkirche St. Margaret 10 Meter höher über Normalnull liegt, als die Türme der Frauenkirche.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt.
Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Innerhalb des Stadtteils gibt es eine Städtische Kindertageseinrichtung, eine Grundschule sowie eine Mittelschule.
Sendling umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten
Der Flaucher ist der belebteste Ort zum Entspannen, dort trifft sich Jung und Alt zum Baden und Grillen. An Freizeitangeboten finden sich außerdem der Bayerische Turnverband, der FC Hertha München, sowie verschiedene Tanz- und Fitnessstudios.

München / Sendling (Thalkirchen-Obersendling)
(4,0)
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