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Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC & großem Südbalkon in zentraler Lage

63796 Kahl am Main 63796 Kahl am Main Zur Karte
Balkon, saniert, Zentralheizung
800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
112 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
112 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
800 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.025 €
1 Stellplatz
25 €

2.400,00 3 MM

Online-ID: 2LMXQ4R
Referenznummer: 103

Etagenwohnung
frei ab sofort

  • Balkon
  • Zustand: saniert

Baujahr 1972

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergiebedarf 153,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 14.07.2025

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR

- zweifach verglaste Schallschutzfenster mit Rolladen
- vor 2 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert (Böden, Wände, Badezimmer)
- großer Südbalkon (ca. 10 m²), wird noch dieses Jahr erneuert
- neue Gas-Zentralheizung
- heller Laminatboden
- großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Kellerraum ca. 5 m²
- PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 25 € monatlich); evtl. auch 2 Stellplätze möglich

Die ca. 112 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Über den geräumigen Flur erreichen Sie rechtsseitig das Arbeits- oder Schlafzimmer, das Gäste-WC (inkl. Waschmaschinenanschluss) und das große Hauptbadezimmer. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 25 €/Monat).

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab sofort zu vermieten.

Nur an NR in Festanstellung zu vermieten. Eine Hauskatze ist erlaubt, Hunde leider nicht.

Derzeit ist noch keine Einbauküche vorhanden, diese kann aber auf Wunsch nach Absprache vom Vermieter eingebaut werden.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Kahl am Main
(4,6)
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