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TRENDLAGE... RUHIG... MIT BALKON UND AUCH NOCH PREISWERT? HERZLICH WILLKOMMEN!

30169 Hannover (Calenberger Neustadt) 30169 Hannover (Calenberger Neustadt) Zur Karte
Balkon
149.000 € 
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
149.000 € 
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
130 €

Online-ID: 2LJVQ4Y
Referenznummer: TD525GF

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

  • Balkon
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1952

  • Energieträger: Elektro, Fernwärme, Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1952
Endenergiebedarf 165,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 13.09.2018

Zustand: gepflegt
Perfekte City-Lage, ruhige gelegen
Südwest-Balkon
Einbauküche vorhanden
Bad mit Badewanne/Dusche
Laminat im Wohnzimmer
gemeinschaftlicher grüner Vorgarten

Diese gepflegte Wohnung liegt mitten im Herzen von Hannover in einer beschaulichen Anwohnerstraße mit wunderschönen Bäumen direkt zwischen Leine und Ihme und ist dennoch nur ein Steinwurf von dem pulsierende Stadtleben entfernt: der Hauptbahnhof, alle Shoppingmöglichkeiten rund um den Kröpcke, die AWD Arena, der Maschsee. Nicht nur für Investoren bietet die Wohnung durch Ihre perfekte Lage beste Wertsteigerungschancen!

Herzlich willkommen in der 1. Etage des 1952 erbauten, hellen Wohnhauses. Hier öffnen wir Ihnen die Tür zu 52m2 Wohnfläche und 6m2 Nutzfläche - perfekt verteilt auf 2 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad. Schauen Sie sich gern schon einmal um:


Das helle Wohnzimmer:

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie einen tollen Blick auf die wundervollen Bäume der ruhigen Anliegerstraße - und Zugang zum Balkon, der mit einer perfekten Südwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen. Das Wohnzimmer bietet ausriechend Platz für die Wohlfühlcouch, einen Esstisch und sogar einen Schreibtisch. Das sehr gepflegte, hochwertige Laminat verleiht dem Raum einen modernen, sehr wohnlichen und gemütlichen Charme.


Das gemütliche Schlafzimmer:

Einen schönen Raum zum Träumen finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Es ist so optimal in den Grundriss der Wohnung integriert, dass Sie genügend Platz für Schränke und ein Doppelbett haben. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster an der Stirnseite.


Die Küche:

Die zweizeilige Einbauküche wurde in den Raum eingepasst und bietet höchsten Komfort. Ob ausreichend Arbeitsfläche oder Gasherd, ob Backofen oder Kühlschrank oder Waschmaschine... hier ist einfach alles vorhanden.


Das Badezimmer:

Das Badezimmer ist nicht neu, bietet Ihnen aber schon jetzt alles was Sie sich von einem Duschbad wünschen.


Das Wohngeld:

Das zu entrichtende Wohngeld inklusive der Betriebskosten beträgt monatlich nur € 130,-.


Fazit:

Sie lieben das pulsierende Leben in zentrale Lage mitten im Herzen von Hannover? Sie freuen sich aber auch über die Ruhe eine wenig befahrenen Anwohnerstraße? Dann lassen Sie sich dieser Top-Wohnung nicht entgehen.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von IMMOBILIE HANNOVER / FINEST REAL ESTATE( wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

30169 Hannover (Calenberger Neustadt)

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Optimale Verkehrsanbindungen:

Wer in dieser zentralen Lage wohnt, der braucht eigentlich keinen eigenen PKW. Innerhalb Gehminuten erreichen Sie bereits die U-Bahn-Station Hannover Kröpcke und den Hauptbahnhof.  Sie möchten lieber mit dem Auto fahren? Kein Problem. In der kleinen Anliegerstraße finden Sie garantiert immer einen Parkplatz. Und die Autobahn liegt nur 6 km entfernt.

Zentraler geht es kaum: Wer hier lebt, hat die urbane Vielfalt von Hannover zum Greifen Nahe. Die vielen bunten Restaurants, Cafés und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und das besondere Flair in der Nähe vom Kröpcke und dem Hauptbahnhof ziehen Menschen aus der ganzen Stadt an. So finden Sie in unmittelbarer Nähe viele bunte Läden, Apotheken, Banken, Ärzte. Individuelle Menschen, die gerne ausgehen oder es lieben mitten im Geschehen zu leben, wissen diese bekannte City-Trendlage zu schätzen.


Top Freizeitmöglichkeiten:

Hier ist alles schnell zu erreichen: Fitness-Center, Maschsee, Maschpark, der Schützenplatz Hannover, Theater, Kino.... zentraler geht es kaum noch.

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