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Einfamilienhaus (EFH) in der Gemeinde 54340 RIOL, ca. 85 qm Wfl. (Ausbaures.), leerstehend, GS 322 qm (3,22 Ar), auch für Bauträger interessant.

54340 Riol, Burgstraße 12 54340 Riol, Burgstraße 12 Zur Karte
teilweise unterkellert
54.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
322 m²
Grundstücksfl. (ca.)
54.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
322 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
54.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2L59344
Referenznummer: 8.054

Einfamilienhaus

  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig
  • frei werdend

Bezug: sofort

  • Holzfenster
  • Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, Kabelanschluss
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz
  • Ofenheizung
Stromverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine leerstehende
Immobilie (EFH) in der Gemeinde 54340 RIOL an.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt,
angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Das Objekt wurde durchgehend bis vor wenigen Wochen bewohnt. Bei Privatkäufern sollte, insbesondere im DG, eine Renovierung eingplant werden.

Wir glauben auch, dass das Objekt für BAUTRÄGER interessant sein könnte:
Völlige Neukonzeption und "Umstrukturierung" des vorhandenen Baukörpers und Ausbau- bzw. Neubaunutzung des bebaubaren Grundstückanteils).

Für Privatnutzer gilt grundsätzlich auch:

Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung (hier z.B. bereits ab ca. 200 €uro monatlicher RATE (KP plus NK, ohne Renovierungskosten).

Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche
Beratung über "unseren" freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Nähere DETAILS zum Objekt:

* Einfamilienhaus (EFH), Bj. dem VK nicht bekannt, freistehendes Objekt,
mit flachem Grundstück in einer Größe von 322 qm (3,22 Ar).

* Anbau "Schuppen" an der Rückseite des Hauses.

* Haus in Massivbauweise, Außenwände in "stabilem Schieferbruchstein".

* Außenputz mineralisch, hell, an der Hinterseite des Hauses teilweise
altes Fachwerk.

* Das Objekt ist zu etwa 90 % unterkellert.

* Satteldach, insgesamt gedeckt mit Naturschiefer, linksseitiger Anbau
gedeckt mit Eternitplatten.

* Gesamteinfriedung des hinteren Gartengrundstücks mit Drahtzaun.

* Garten überwiegend Rasen, partiell Ziersträucher u.ä.

* Hofeinfahrt linksseitig am Haus mit Betonsteinpflaster befestigt.

* Außentreppe vom EG zum Hof-/ Gartenbereich und von dort aus
Steintreppe in das Kellergeschoss (KG), Außenzugang.

* Gerätehaus/Holzschuppen unmittelbar an einem Teil der Rückseite des Hauses.

* Beheizung durch Festbrennstoff Holz (funktionierende und
wirtschaftliche Ofenheizung).

Machen Sie sich von dem Zustand der Immobilie einen eigenen Eindruck.

Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Ca. 30 im Exposé eingestellte FOTOS vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt (innen / außen).


Gemeinde 54340 RIOL, Verbandsgemeinde Schweich, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland-Rheinland-Pfalz.

Riol hat derzeit ca. 1.300 Einwohner.

Die selbständige Ortsgemeinde liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich oberhalb und Mehring unterhalb.

Die Immobilie liegt in einer "Innerortslage", unmittelbar an einer "Gemeindestraße"; reines Wohngebiet.

Kindergarten (Kindertagesstätte) unmittelbar in der Gemeinde vorhanden, Grundschule in der Nachbargemeinde Longuich (ca. 2 km), Hauptschule und weiterführende Schulen im nahe gelegenen Mittelzentrum SCHWEICH (ca. 5 km entfernt oder natürlich in der STADT TRIER).

Freizeitpark Triolago mit Badesee, Übernachtungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten wie zum Beispiel Sommerrodelbahn oder Wasserskiseilbahn.

Riol, ein sehr schöner Weinort unmittelbar an der Mosel („ amTor zur Mittelmosel“), dort wo andere Urlaub machen

Sehr gute Infrastruktur im benachbarten Mittelzentrum Schweich, aber natürlich auch im OBERZENTRUM TRIER (ca. 15 Autominuten entfernt).

Zum Grenzübergang Wasserbillig (Autobahn) benötigen Sie von Riol aus ca. 20 Autominuten.
Insofern ist der Wohnstandort auch bei Lux-Pendlern sehr nachgefragt.

Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.


ERDGESCHOSS (EG) = 57,35 qm (ca. 57,50 qm):

* Wohnzimmer = 13,64 qm
* Esszimmer = 11,40 qm
* Küche = 8,19 qm
* Schlafzimmer 1 = 13,87 qm
* Bad = 7,10 qm
* Flur = 3,15 qm


DACHGESCHOSS (DG) = 27,15 qm (ca. 27,00 qm):

* Schlafen/Kind oder alternativ = 8,60 qm
* Schlafen/Kind oder alternativ = 8,40 qm
* Schlafen/Kind oder alternativ Gäste, Büro usw. = 6,24 qm
* Flur/Treppenhaus = 3,91 qm

Einzelne Räume können durch Wanddurchbruch miteinander verbunden und damit vergrößert werden.

SPEICHER und ehemaliger "HEUBODEN":

* Bei Bedarf eine ideale Ausbaumöglichkeit (vorbehaltlich einer Baugenehmigung).

KELLERGESCHOSS (KG):

* Mehrere vorhandene Räume, ideal für Vorratszwecke, aber auch als "Partykeller" unproblematisch ausbaubar (Lehmboden).

Die angegebenen qm-Größen beruhen auf einem aktuellen Aufmaß des Verkäufers.
Für die absolute Richtigkeit der Daten wird dennoch keine Garantie übernommen.


* FENSTER = Holz, braun, Isolierverglasung, alle Fenster im Haus neu 1985.
Ein Dachgiebelfenster als Be- und Entlüftung des Bades im EG.

* ROLLLADEN = an allen relevanten Fensterflächen, Kunststoff grau.

* TÜREN innen = Holz, Haustür Holz massiv, mit Sicherheitsglaseinsatz.

* BODENBELÄGE = überwiegend Fliesen hell, ansonsten auch PVC auf Holzdielen.

* KAMINANSCHLUSSMÖGLICHKEIT im Wohnzimmer.

* KÜCHE = teilweise offen, Einbauküche.

* BAD EG = Wanne mit Duschgelegenheit, WB, WC und E-Heizkörper.

* TREPPEN = EG zum OG Vollholztreppe massiv, vom OG zum DG =
"einfache" Holztreppe.

* HEIZUNG = Wirtschaftliche Ofenheizung, Festbrennstoff Holz.

* ELEKTROLEITUNGEN = alle "unter Putz".

* KABELFERNSEHEN.

* TELEFON = analog.

Näheres anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.


Der Kaufpreis ist von 54.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Eizelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den involvierten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird bei der Besichtigung ausgehändigt).

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des Hausverkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen (nur der notarielle Kaufvertrag hat eine abschließende Rechtskraft).


Finanzierung für diese Immobilie bei einsprechender Einkommensbonität bereits ab ca. 200 €uro monatlicher Rate (KP, plus NK, ohne Renovierungskosten).

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungs-/ Sanierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert und wird umgehend veröffentlicht, sobald er uns vorliegt.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."


Wann wollen Sie einziehen? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann rufen Sie uns bitte umgehend an (Frau Miriam BÖLTE, Tel. 0177-4031099) oder senden Sie uns eine Mail an: immo-service-trier@web.de.

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.


GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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