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Moderne trifft Mittelalter

72336 Balingen 72336 Balingen Zur Karte
Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Stellplatz, Kelleranteil, saniert, barrierefrei
299.000 € 
Kaufpreis
119,79 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
119,79 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
299.000 €
Preis/m²
1.999 €
  • Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage

Online-ID: 2KX484K

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Holzfenster
  • Zustand: saniert
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1725

  • Stellplatz
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Diese aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung, bestehend aus 5 Zimmern und ausgebautem beheizbarem Kellergewölbe lässt dem Betrachter die Berührung von Mittelalter und Moderne spüren. Eine um 1540 errichtete Kapelle befand sich im Kern des Baukörpers. 1724 kam es zu einem vernichteten Brand und das Gebäude musste neu aufgebaut werden. Erhaltene Mauern, wie die Stadtmauer mit Konsolsteinen des einstigen Wehrganges, sind in das neu errichtete Gebäude, hier die Hauswand der Ostseite zur angebotenen Wohnung, integriert, so dass sich dem Nutzer die hier zum Verkauf angebotene Wohnung eine unverwechselbare Atmossphäre bietet. Die komplette Wohnung mit Gewölbekeller wurde 2016 vom Eigentümer liebevoll, im Rahmen des Denkmalschutz saniert.
Die hier angebotene , zur Zeit gewerblich vermietete, Wohnung ist über einen ebenerdigen Eingang erreichbar. Von einem großen offenen Wohnbereich geprägt durch beeindruckendes Nadelholzfachwerk und ungewöhnlichem Gewölbebuckel, sind weitere vier Räume erreichbar, die individuell sowohl als Kinder-/ Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden können.
Einer dieser Räume bietet auch einen direkten Zugang zu den Autostellplätzen an. Der beheizbare Gewölbekeller ist direkt (!) von der Wohnung aus erreichbar. Er eignet sich hervorragend sowohl zur privaten Nutzung, hier zum Beispiel als Partyraum, als auch zur gewerblichen Nutzung. Hier wäre z.B. ein Tagungsraum oder auch ein physiotherapeutischer Behandlungsraum denkbar. Auf Grund seiner Lage innerhalb der Wohnung, ermöglicht er den Zugang ohne die gesamte Wohnung durchschreiten zu müssen. Ein kleines Gartengrundstück zur gemeinsamen Nutzung der Hausbewohner, zum Beispiel für ein Grillfest, befindet sich direkt neben der Wohnung und 2 PKW-Stellplätze im Freien mit direktem Zugang zur Wohnung runden das außergewöhnliche Angebot ab.
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2021 als Büro ( mit Option um 5 Jahre Verlängerung) vermietet und eignet sich auch als hervorragende Kapitalanlage.
Die monatliche Mieteinnahmen betragen 1140,00 € zuzüglich 184,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die jährliche Rendite beträgt z.Z. 4,6 %

5 Zimmer, Bad, Gäste - WC, Keller, Garten und 2 Aussenstellplätze.

Nach Vereinbarung
Mobil : 0177 4496812

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der bedeutensten Kulturdenkmälern, unmittelbar im Zenrtum der Großen Kreisstadt, Balingen. Das Haus zählt zu den schönsten Gebäuden der Stadt Balingen und wird eingebunden in die Bundesgartenschau im Jahre 2023. Die Entfernung zum Rathaus und zum Markplatz beträgt ca. 200 Meter. Durch ihre Lage am Fuße der Zollernalb, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschands, bietet die Stadt Balingen ihren Bewohnern einen exellenten Freizeizwert. Ein gut ausgebautes Netz von Wander-und Radwegen erschließt die Schönheiten dieser Landschaft. Die Anbindung an den Raum Stuttgart erfolgt über die A 81, die B 27 sowie die Bahnstrecke Balingen - Tübingen - Stuttgart. Die Fahrtzeit mit dem Auto zum Bodensee beträgt ungefähr 1 Stunde und 20 Minuten, zu den Skigebieten des Südschwarzwalds braucht man zwischen 1 und 1,5 Stunden.

Balingen
(4,5)
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