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Tolles Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hann. Münden

34346 Hann. Münden 34346 Hann. Münden Zur Karte
Balkon, Garten, Gartenanteil, Gäste WC, Einbauküche
490.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
1.316 m²
Grundstücksfl. (ca.)
490.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
1.316 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2KV4T4A
Referenznummer: 302 (1/302)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt
  • Balkon, Garten, Gartenanteil

frei ab 01.09.2018

  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 189,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 21.01.2018 bis 20.01.2028
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese 1911 erbaute und 1997 umfangreich sanierte und renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Hann. Münden. Der Anbau, in dem sich Wohnung 1 befindet, ist von 1965 (ein Zimmer von 1974). Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die alten Fenster komplett durch Kunststofffenster ersetzt, die Gasheizung 2016 erneuert und die Bäder mit hochwertigen Fliesen modernisiert. Sämtliche Leitungen (Elektro, Gas, Wasser (Edelstahl) und Abwasser sind erneuert worden. Des Weiteren bekam das Haus in 2015/16 einen neuen Außenanstrich.

Das Haus zeichnet sich durch umfangreiche, sehr unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung aus. Beispielsweise können die beiden Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses durch den Um- bzw. Ausbau einer Wand zu einer großen Wohnung von ca. 170m² verbunden werden.
Diese kann selbst genutzt oder aber hervorragend für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Denkbar wäre die Nutzung durch Arztpraxen, Rechtsanwälte oder Versicherungsbüros, aber auch die saisonale Vermietung als Ferienwohnung(en). Die jetzigen Besitzer haben bereits die Genehmigung erhalten, vor dem Haus fünf weitere Parkplätze bauen zu können. Ein wichtiger Punkt im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung und den Nachweis von Stellplätzen.

Natürlich ist auch die Nutzung als Mehrfamilienhaus möglich. Bis zu vier Parteien können mit eigenen Bereichen auf 360m² unter einem Dach leben, wobei die Wohnung im Obergeschoss über eine tolle Dachterrasse verfügt, während die unteren Wohnungen den Garten nutzen können.

Weitere Informationen zum Haus erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Kunden suchen wir Häuser oder Wohnungen zum Kauf oder zur Miete.
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Gern bieten wir Ihnen auch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) an.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Hann. Münden, direkt am Werraradweg. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Min. zu erreichen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hann. Münden mit seiner bevorzugten Lage an Fulda und Werra befindet sich geographisch zwischen Kassel und Göttingen. Beide Städte sind über den nahen Bahnhof mit dem Canton sehr gut erreichbar.
Die Autobahn A7 ist wenige Kilometer entfernt und ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Hann. Münden
(4,2)
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Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

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