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Zwei-Familien-Haus mit viel Nebengelass in SZ-Üfingen

38239 Salzgitter (Üfingen) 38239 Salzgitter (Üfingen) Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
198.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.130 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.130 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
198.000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt, fällig und verdient nach Abschluss des Notarvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2KSKN4Y
Referenznummer: SE07032018

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1959

  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Böden: Laminat, Linoleum
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas, Öl
Endenergiebedarf 261,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 08.06.2018 bis 07.06.2028
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Etagenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Angeboten wird ein Zwei-Familien-Wohnhaus mit großem Grundstück Baujahr 1959. Jede Wohneinheit verfügt über ca 79 m² Wohnfläche, sowie mehrere Kellerräume, Dachboden und Garage und einige Nebengebäude im Garten.
Die obere Wohnung ist derzeit bewohnt.
Der Dachboden ist ausgebaut und wurde von den Kindern bzw Gästen der Eigentümer bewohnt. Es ist möglich, eine Zwischenwand im Dachgeschoss zu entfernen; so kann Wohnraum geschaffen werden, zB für ältere Kinder oder Gäste. WC ist vorhanden, eine Dusche kann nachgerüstet werden.
Das Objekt ist energetisch sanierungsbedürftig, hat jedoch eine lohnende Grundsubstanz.
Die untere Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung erwärmt (Bj 2000). In der oberen Wohnung befinden sich Ölöfen.
Die Elektrik wurde in den 80er Jahren erneuert.

Die EG Wohnung teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad Flur auf. Es wurde hier der Wohnraum durch den angrenzenden Raum vergrößert.
Die Wohnung im OG hat die gleiche Architektur, jedoch ohne Wohnraumvergrößerung, also vier Zimmer.
Der Keller verfügt über fünf Räume, darunter ein Partykeller und ein Waschraum.
Vom Keller gibt es einen Zugang zum Garten.
Der Dachboden ist in drei Zimmer und WC aufgeteilt.

Fakten in Kürze

Grundstück 1.130 m²
2 Wohneinheiten á 79 m²
ausgebauter Dachboden mit WC
Vollkeller 79 m² mit Ausgang zum Garten
Dach ohne Sanierungsbedarf
2 Garagen und zwei Stallgebäude in Massivbauweise (51 m²)
Gas Brennwertheizung Bj 2000 untere Wohnung
Ölöfen obere Wohnung
Nebengebäude

Gute Lage und viele Möglichkeiten für wachsende Familien. Kurze Fahrtzeiten zu stark frequentierten Arbeitsorten. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu mir auf. Ich beantworte gern Ihre Fragen und Besichtigungswünsche.

Herzlichst
Renate Franke
rfranke immobilien

Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.

Salzgitter Üfingen ist ein ruhiger Ort zum Wohnen und Leben mit dennoch zahlreichen Möglichkeiten, die auch in der Beschaulichkeit nicht fehlen. Es gibt sechs Vereine, etliche Kindergärten und viele Schulen; alles nachzulesen unter www.uefingen.de; www.salzgitter.de; www.meinestadt.de;
Ärzte und Apotheken sind vor Ort und der tägliche Einkauf ist auch möglich.

Die Entfernungen

Braunschweig ca 20 Minuten
Wolfenbüttel ca 20 Minuten
Wolfsburg ca 35 Minuten
Bad Harzburg ca 35 Minuten

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