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Flair, Vielfalt, Faszination - komfortables Wohnen in exzellenter Lage in Düsseldorf-Stockum

40474 Düsseldorf (Stockum), Gladiolenstraße 40474 Düsseldorf (Stockum), Gladiolenstraße Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
413 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
Preis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
413 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2KJMG4G

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1999

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • nicht unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • teilweise klimatisiert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1999
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 144,15 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 26.05.2018 bis 25.05.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Haus im Blumenviertel zu erwerben. Das auch als 'Weiße Siedlung' bekannte Viertel zwischen Nordpark und Rhein gilt als eine der besten Adressen in Düsseldorf. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Das freistehende großzügige Einfamilienhaus, mit einem rund 413 m² großen Grundstück, verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche, die auf 3 Ebenen aufgeteilt sind. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es einen großen Balkon sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, mit insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche. Hier kann man seinen Morgenkaffee mit herrlichem Blick genießen.

Die 1999 massiv erbaute Immobilie teilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, zzgl. einer großen Wohnküche, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Dachgeschoss, auch als eventuelle Einliegerwohnung nutzbar, ist mit 3 weiteren Zimmern, einer kleinen Pantryküche und einem Dusch-Bad mit Fenster ausgestattet. Die Raumaufteilung ist bei Bedarf relativ leicht veränderbar. Hier befindet sich auch hinter dem Duschbad der Zugang zur Heizungsanlage.

Bezüglich der Wärme im Dachgeschoss, brauchen Sie sich keine Gedanken machen, da in beiden großenSchlaf/-Kinder/- oder Arbeitsräume jeweils eine Klimaanalage vorhanden ist.

SONSTIGE WICHTIGE INFORMATION:
In Kooperation arbeitet die Firma WERT-INVEST, Inhaber Herr M. Segieth, mit der Firma Haus&Haus Immobilien - Frau Tatjana Bähr -, Bismarckpassage 4 in 40721 Hilden, zusammen.

Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und großzügige Aufteilung:

- massiver Mauerwerksbau; weiß verputzt und vor kurzem (Sommer) erst neu gestrichen
- Wohnzimmer mit Parkettbodenbelag
- große Wohnküche mit Zugang zum Garten - TOP Südlage
- insgesamt 2 Bäder mit Fenster - OG als Vollbad und DG als Duschbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Garten sowie Terrasse in bester Südlage gelegen
- ausgebautes Dachgeschoss
- Genügend Stauraum in zwei weiteren Anbauten, hinter dem Haus
- Satteldach
- großzügige PKW-Stellflächen
- Gewächshaus

Das ausgebaute Dachgeschoss kann eventuell auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir bieten nach Absprache mit dem Verkäufer, vorzugsweise Besichtigungstermine Samstagsvormittags an. Selbstverständlich können auch alternativ andere Termine vereinbart werden. Das Haus kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer übernommen werden.

An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss die ortsübliche Courtage von 3,57 % (inkl. USt.) des Kaufpreises zu entrichten.

Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. Setzen Sie sich bitte unter Mobil: 0152-01750104 oder Festnetz: 02103 - 97 89 987 (Tatjana Bähr von Haus&Haus Immobilien) telefonisch mit uns in Verbindung, oder per Mail: info@hausundhaus.de.

Lage

Gladiolenstraße
40474 Düsseldorf (Stockum)

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In der 'Weißen Siedlung'sind alle Häuser weiß gestrichen. Der Wert dieser Häuser ist in der Vergangenheit stetig gestiegen. Die City mit der Königsallee, die Altstadt mit der Rheinuferpromenade, der Yachthafen, der Nordpark mit dem Aquazoo, Schauspielhaus und Oper sind in wenigen Minuten erreichbar.

Es bietet sich Ihnen ein urbanes und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben. Die reizvolle Niederrheinlandschaft ermöglicht aktiv zu entspannen: Spazierengehen, Fahrradfahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus. Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen. Neben zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle erwartet Sie ein tolles Kulturprogramm.

Sie haben eine optimale Verkehrsanbindungen durch den schnellen Anschluss an die A 52, A 57 und A 44 nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen. Die nächste Bahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Düsseldorf (Stockum)
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