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Warum nicht das BESTE Angebot wählen? !! NEUBAU, PROVISIONSFREI - großzügige Wohnung mit unverbautem Blick ins Grüne !!

91056 Erlangen (Frauenaurach) 91056 Erlangen (Frauenaurach) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
404.496 € 
Kaufpreis
92,58 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
404.496 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
404.496 €
1 Stellplatz
7.550 €

Online-ID: 2KHXF4K

1. Geschoss (Erdgeschoss)
frei ab Spätsommer 2019

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Terrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 2018/19

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018/19
Energieausweis ausgestellt vor 1. Mai 2014

Ihre künftige Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das okonomisch und ökologisch sinnvoll erstellt wird.
Das Energiekonzept ist ausgelegt auf möglichst wenig Ressourcenverbrauch und gesunde Raumluft. Dadurch wird Ihr Energiebedarf gering sein.
Die Ausrichtung der Terrassen, Balkone und Loggien ist südlich bis südwestlich in Richtung des Schutzgebietes Aurachgrund und des Main-Donau-Kanals. Der Blick ist unverbaut.
Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind gut geschnitten und bieten Wohlfühlen auf der ganzen großzügigen Wohnfläche mit besonderem Freibereich - z.T. eigenen Gartenanteilen.
Im Treppenhaus findet sich ein Personenaufzug, der alle Wohnungen erschließt.
Für jede Wohnung gibt es einen Kfz-Stellplatz, ein überdachter Fahrradraum und der Kinderspielplatz mit Gemeinschaftsplatz bietet Raum für geselliges Beisammensein.

Hier ist die bezahlbare Alternative zu einem Haus!
Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit verglastem Freiblick, der große Wohn-Essbereich mit Küche und das Fensterbad sowie das Gäste-WC und Ihr Abstellraum machen diese Wohnung ideal für Familien und Bewohner, die sich aus Ihrem Haus zurückziehen wollen. Sie finden hier einen Balkon und eine Terrasse mit eigenem kleinen Garten.
Aus einer Standardausstattung können Sie frei wählen und Ihre Wohnung bestücken. Natürlich sind auf Absprache auch Eigenleistungen möglich - sprechen wir darüber.

Das Objekt befindet sich am Rande eines Naturschutzbereiches. Man hat von hier freien Blick auf Wiesen und Felder. Dennoch ist alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Discounter, Banken, Buchladen, Gastronomie, Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen uvm.
Erlangen ist mit seinen etwa 110.000 Einwohnern eine Stadt reich an Geschichte und Geschichten.
Erlangen ist geprägt durch das Medical Valley, die Universität, Siemens und viele weitere mittelständische Unternehmen. Sie ist eine prosperierende Großstadt in der europäischen Metropolregion Nürnberg.

Erlangen (Frauenaurach)
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