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Ein erstklassig und modern saniertes RH in Toplage von Hannover Bothfeld mit hohen Renditechancen!

30657 Hannover Bothfeld 30657 Hannover Bothfeld Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
370.000 € 
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
223 m²
Grundstücksfl. (ca.)
370.000 € 
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
223 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
370.000 €

Online-ID: 2K7JH4P
Referenznummer: TDGF395

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1973

  • Zustand: gepflegt
  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1973
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 14.06.2026
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- 2009 und 2016 aufwendig saniert
- gemütlicher Garten und Terrasse in südlicher Ausrichtung
- moderne und offen gebaute Küche
- moderne Bäder
- Kamin
- überdachte Dachterrasse

Wenn Sie ein wirklich schönes und gepflegtes Reihenhaus in einer ruhigen Lage von Hannover als erstklassige Kapitalanlage suchen, dann könnte dieses durchweg modern sanierte Haus im Stadtteil Bothfeld, genau das richtige für Sie sein!

Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, wurde es 2009 zuletzt im Jahr 2016 aufwendug und von Grund auf saniert. Durch die Sanierung im Jahr 2016 wurden auch neue Elektroanlagen verbaut, die Stromleitungen und Heizkörper erneuert, hochwertiger PVC Boden in Holzoptik verlegt und die Fenster im 1.OG durch neue doppelverglaste Fenster ersetzt. Der Gasbrenner stammt von Viessmann und stammt aus demBaujahr 2009.

Das hier zum Kauf angebotene und durchweg gut geschnittene Haus, besteht aus 4 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von 116 m2 . Im Erdgeschoss befindet sich das sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin, welches für eine gemütliche und entspannte Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer ermöglicht sowohl in den Sommermonaten durch das große, längliche Fenster und die Glastür, die zur Terrasse in den Garten führt, schöne gemeinsame Stunden zum wohlfühlen und entspannen mit Familie oder Freunden. Die Terrasse und der kleine Garten sind südlich ausgerichtet und bieten somit viele schöne, erholsame Sonnenstunden.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine hochwertige, vollausgestattete, weiße Küche mit einer grauen, massiven Granitplatte. Die moderne Küche stammt erst aus dem Jahr 2016. Des Weiteren befindet sich auf der Etage ein Wannenbad mit weißen Fliesen sowie ein helles Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, welche entweder als Kinderzimmer oder auch bestens als Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier im Obergeschoss punktet dieses tolle Haus mit einem frisch sanierten Badezimmer mit weißen Fliesen, einem großen Waschtisch sowie einer Dusche mit Regenbrause und Fliesen in anthrazit.

Eine weitere und besondere Attraktion des Hauses ist auch die überdachte Dachterrasse, welche auch als angenehmer Aufenthaltsraum genutzt werden kann oder auch problemlos weiter ausgebaut werden könnte.

Der Spitzbogen bietet Ihnen übrigens gute Stauraummöglichkeit aber auch der vorhandene Kriechkeller ermöglicht die Einlagerung von Lebensmittel oder Weine. Die Garagenanlage befindet sich gegenüber von dem Haus.

Fazit: Ein wirklich erstklassig modernes und gepflegtes Reihenhaus, welches leerstehend übernommen werden kann und Ihnen entweder eine bodenständige Mietrendite bietet oder auch von Ihnen und Ihrer Familie direkt bezogen werden kann.

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von IMMOBILIE HANNOVER / FINEST REAL ESTATE( wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 7.20

1 Garagenstellplatz

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Hannover. Unmittelbar in der Nähe, befinden sich die Buslinien 122/125, zudem verkehrt die Stadtbahnlinie 9,3 und 7 auf der Podbielskistraße. Die Öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen ihnen, die Innenstadt von Hannover in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A2 ist nur ca. 500 m entfernt. Bothfeld wird im Norden, von der Autobahn 2 (ca.500m entfernt) und im Süden, vom Mittellandkanal und der Podbielskistraße begrenzt. Im Schulzentrum am Hintzehof (1,8km entfernt) befinden sich die Ada-Lessing Hauptschule und Lotte Kestner Realschule. Im Stadtteil gibt es zudem, eine Waldorfschule und die Freie Evangelische Schule Hannover. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Aldi (400m entfernt) und der Einkaufspark in Bothfeld. Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf zum Silbersee, mit seinen Bade- und Hundestrand ist es ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer und nur 2km weit entfernt.

Hannover Bothfeld (Bothfeld)
(3,5)
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