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HEGERICH: Investoren aufgepasst! Attraktive Büro-/Praxisfläche Mitten im Nürnberger Stadtzentrum

90403 Nürnberg 90403 Nürnberg Zur Karte
990.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
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Kaufpreis
990.000 €

4,76 % inkl. ges. MwSt.

Online-ID: 2K7DE4Y
Referenznummer: IN50095D1

Baujahr: 1972

  • Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch (Wärme) 145,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 13.03.2028

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter und bekannter Nürnberger Innenstadtlage in einem 1972 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, welches über 30 Wohneinheiten, eine Ladeneinheit, zwei Büroeinheiten, einem Lagerkeller sowie 12 Garagen verfügt. Die zu veräußernde Immobilie besitzt zwei Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 330 m². Das große Schaufenster bringt viel Tageslicht in den großen und hellen Raum, der als Arztpraxis, Büroräumlichkeit oder als Verkaufsraum genutzt und individuell abgeteilt werden kann. Ein weiteres Zimmer kann als Lager- oder Abstellfläche verwendet werden. Die Sicherheit einer langfristigen und nachhaltigen Vermietbarkeit ist hier bedingt durch Lage, Größe und Kundenfrequenz stetig gegeben. Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerbliche Eigennutzer sehr interessant. Sie bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite und Wertsteigerung in bester Geschäftslage. Die Einheit ist seit dem 01.11.2010 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2020. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.600,00 EUR, das monatliche Hausgeld liegt bei 1.031,00 EUR. Sehr gerne bieten wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin an.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Direkt in einer Wohn- und Geschäftsstraße gelegen im stark frequentierten und historischen Nürnberger Stadtteil "St. Sebald" befindet sich die hier zum Verkauf stehende Ladenfläche. Aufgrund der kurzen Wege in die Nürnberger Innenstadt und der bereits ansässigen namhaften Geschäftsstellen in der Gegend, mangelt es nicht an Laufkundschaft. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW aus. U-Bahn sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Parkhäuser in der Umgebung. Aufgrund der exzellenten Innenstadtlage sind für den
täglichen Bedarf z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken uvm. In nächster Umgebung. Etliche fußläufige Erholungsund Freizeitangebote wie Museen, Kinos und leckere Restaurants runden den Standort charmant ab, und zeigen somit noch einmal die Vorteile der zentralen und begehrten Lage auf.

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