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Eine außergewöhnliche Immobilie in 54411 Hermeskeil-ABTEI, "Wohnen wie im Urlaub", ca. 250 qm Wfl., innovativ angelegtes Grundstück 1.064 qm

54411 Hermeskeil 54411 Hermeskeil Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
250,50 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.064 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
Kaufpreis
250,50 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.064 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
398.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2K74C4T
Referenznummer: 8.052

Einfamilienhaus
Baujahr: 1997

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Wellness: Sauna, Solarium
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 25.06.2018 bis 25.06.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
sehr interessante Immobilie in der STADT Hermeskeil, Stadtteil ABTEI, an ("kein Objekt von der Stange").

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt,
angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Grundsätzlich gilt auch: Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche
Beratung über "unseren" freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Nähere DETAILS zum Objekt:

* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH), auf
gewachsenem Boden erbaut, einseitig angebaut, mit einem teils flachen
und teils leicht abfallenden Grundstück von ca. 1.064 qm (ca. 10,64 Ar).

* Das Haus ist insgesamt unterkellert (KG ca. 140 qm Grundfläche).

* Das Dach ist ein sogenanntes "Walmdach", Holzpfettendach, gedeckt mit naturroten "Biberschwanzziegeln".
An der Vorderseite des Daches befindet sich eine großzügige "Fledermausgaube" (mit 4 nebeneinander liegenden Fenstern).

* Die geräumige DOPPEL-GARAGE ist im Kellergeschoss (KG) integriert, erreichbar über eine großzügige Zufahrt, rechtsseitig am Haus vorbei. Elektrischer Garagentorantrieb, Sektionaltor.

* 2 Stellplätze unmittelbar vor dem Haus, aber auch ca. 3 Stellplatzmöglichkeiten in der Garageneinfahrt, außerdem "öffentlicher Parkraum" an der Straße ("befestigte und erschlossene Privatstraße") vor dem Haus.

* Baujahr des Hausobjektes 1997, heute noch in einem sehr guten Allgemeinzustand ("...quasi Möbel rein...fertig"), keine Sanierungsnotwendigkeit erkennbar.

* Massivbauweise:

Außenwände als Holzfachwerk, mit Klinkerausmauerung, insgesamt 32 cm Stärke (10 cm Hohlraum, innenliegend USB-Platte zur "Aussteifung", 16 cm Wärmeisolierung (Lz 035), 10 cm Metallständerwerk, davor "Dampfbremse" und 2 cm Wohnbauplatte)...sehr gute Wärmedämmwerte.

Innenwände: Überwiegend Holzfachwerk mit Leichtbauwänden (12,5 cm).

Decke vom EG zum DG = frei sichtbare Deckenbalken, graublau/hell, Fasenbretter 11 cm breit, 21 cm OSB-Platte, Isolierung für Fußbodenheizung DG, Fließestrich, Parkett.

Deckenhöhe im EG und OG = 2,80 m.

Decke vom EG zum KG = Stahlbeton.

* Grundstück in West-/Südwestlage (Sonne auf Terrassen an der
Hausrückseite ab ca. 11.00 h), mit großem Rasenanteil und mit einer
ansonsten sehr innovativen Bepflanzung, viele blühende Zierbeete
(Stauden, Sträucher), aber auch ein kleiner Nutzgarten am hinteren
Ende des Grundstücks.

* Das zum Objekt gehörende Grundstück mit einer Größe von 1.064 qm (10,64 Ar) wurde, neben der partiell vorhandenen Naturhecke, in den letzten Tagen mit einem hochwertigen Zaun (ca. 1,20 m Höhe) komplett eingezäunt.
Natürlich kann auch der neu angebrachte Zaun noch zusätzlich mit einer schnell wachsenden Naturhecke begrünt werden..."

* Des Weiteren steht im mittleren Grundstücksteil rechts ein
Gartenhaus/Gerätehaus.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine sehr geräumige Terrasse in U-Form, ca. 50 qm Grundfläche, mit winterfesten Außenbereichsplatten belegt.

* Terrassenbereich 1 = Markise vorhanden.
Terrassenbereich 2 = Technik für die Anbringung einer Markise ist vorgerichtet.

* Grundstücksbefestigung in der Einfahrt zur Garage und bei den Freiflächen im vorderen Grundstücksbereich, u.a. Stellplätze = Verbundsteine.

* Direkter Gartenzugang innen unproblematisch vom Hauptwohnbereich
des EG und aus dem integrierten Garagenbereich, sowie Außenzugang
des hinteren Grundstücksanteils.


Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Ca. 90 im Exposé eingestellte FOTOS vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt (innen / außen).

Rufen Sie auch das von uns veröffentliche interessante Außen-VIDEO auf
(siehe A N L A G E).

Beachten Sie auch bitte die GRUNDRISSE vom EG, DG und KG
in A N L A G E.

Ein sehr schönen Eindruck vom Objekt außen und des unmittelbaren örtlichen Umfeldes erhalten Sie durch unser im Exposé eingestelltes VIDEO (ab 28.06.2018).

Weitere Details gerne anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.


Die Immobilie liegt in der STADT 54411 HERMESKEIL, Stadtteil ABTEI (3 km vom Stadtzentrum Hkl entfernt), Verbandsgemeinde Hermeskeil, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Stadt Hermeskeil, mit gegenwärtig etwas weniger als 6.000 Einwohnern, liegt im "Schwarzwälder Hochwald", im Südwesten des Hunsrücks.

Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.

Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als "Mittelzentrum" ausgewiesen.

Die Stadt ist "Wohn- und Wirtschaftszentrum" im westlichen Hunsrück und Zentrum des Naturparks Saar-Hunsrück.

Hermeskeil verfügt über eine für ein Mittelzentrum adäquate Infrastruktur, u.a. auch ein Krankenhaus.

Einer der beiden Stadtteile, die zu Hermeskeil gehören, ist der Ort ABTEI, mit seinen heute etwa 500 Einwohnern.

In diesem Stadtteil Abtei (ca. 3 km bis zum Zentrum von Hkl), liegt die von uns hier angebotene Immobilie, und zwar in einer Anliegerstraße am westlichen Ortsrand, absolut ruhige Lage, keinerlei Durchgangsverkehr, in einer unverbaubaren Lage (Grundwasserschutzgebiet Abtei), mit einem tollen Fernblick auf die umliegende Landschaft.

Auch wenn der Ort Abtei immer noch ländlich geprägt ist, so spielt doch die Landwirtschaft im Haupterwerbszweig heute praktisch keine Rolle mehr.

Bekannt ist Abtei auch durch ein" Flugzeugmuseum", das sich am östlichen "Dorfrand" befindet.

Den Kindergarten ( 2 x), mit Kindertagesstätte, besuchen die Kinder von Abtei in der Stadt Hermeskeil (3 km). Auch die Grundschule, die Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium befinden sich im nebenliegenden Mittelzentrum. Die Kinder werden regelmäßig mit Bussen dorthin "befördert" und abgeholt.

Abtei ist eine "reizvolle und liebenswerte" Ortschaft und insbesondere für Bewohner geeignet, die nach Ruhe in einer rundum grünen Landschaft suchen, in sehr gesunder Luft (ca. 500 üNN).

Zum Oberzentrum Trier benötigen Sie mit dem PKW vom Objektstandort über die Autobahn A 1 oder die Bundesstraße B 52 (ca. 35 km) jeweils ca. 30 Minuten.

Zum Grenzübergang Wasserbillig nach Luxemburg beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten.
Wegen der günstigen Anbindung wohnen in der Region Hkl auch viele Berufspendler mit Richtung TR und/oder LUX, aber auch in Richtung SB.

Autobahnanschluss in Richtung TR/LUX/SB/KOB/KÖL/KL/ usw. nur ca. 2 km von Abtei einfernt.

Die Großstadt Trier hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.


Wohnfläche (EG und DG) ca. 250,50 qm, Nutzfläche (KG) ca. 140,00 qm,
aufgeteilt wie folgt:

ERDGESCHOSS (EG), ca. 142,50 qm:

* Wohnen / Essen ca. 100,00 qm
* Küche (offen, aber unproblematisch abtrennbar) ca. 15,00 qm
* Gäste-WC ca. 2,50 qm
* Windfang ca. 8,00 qm
* Terrasse ca. 17,00 qm (1/3 von ca. 50,00 qm)

DACHGESCHOSS (DG), ca. 108,00 qm:

* Atelier, sehr hell, offen gestaltet, ca. 59,00 qm
* Schlafen Eltern ca. 17,00 qm
* Kind oder alternativ ca. 16,00 qm
* Bad ca. 14,00 qm

KELLERGESCHOSS (KG), ca. 140,00 qm:

* Hauswirtschaftsraum
* Vorrats-/Lagerraum
* Sauna/Solarium/Dusche/WC
* Heizungsraum
* Öllagerraum (2 Kunststofftanks mit je 2.500 L Fassungsvermögen)
* Garage im KG integriert
* Flur, Innendurchgang u.a. zur Garage

SPEICHER (SP) = ca. 50 qm Grundfläche.

* Über Einschubtreppe im DG erreichbar.
* wärmesisoliert.
* derzeit als Stauraum genutzt.

Hinweis:
Die Angabe der Flächen- und sonstigen Maße sind ohne abschließende Gewähr.


* Fenster: Holz (Meranti), weiß lackiert, Isolierverglasung, Dreh- und Kippbeschläge, Sprossenfenster, nicht aufklappbar, alle Fenster auf der Hausrückseite abschließbar und gegen Einbruch gesichert.

* Innen-Türen: Holz, Buche hell, Röhrenspan, mit Profilleisten, die Tür Windfang zum Hauptwohnraum mit Bleiverglasung.

* Haustür: Vollholz (Meranti), weiß lackiert, partiell mit Sicherheitsglas, Zusatzverriegelung.

* Stahltüren innen zu der Garage und zum Heizungsraum.

* Bodenbeläge: Echtparkett, Buche geklebt, im DG.
Im Bad DG = moderne italienische Fliesen, ebenfalls im Gäste-WC des EG.
Ansonsten im EG = insgesamt helle Fliesen.

* Wandverkleidung = in allen Wohnräumen Tapete.

* In der Mitte des Hauptwohnbereiches ein großer, handgefertigter Kachelofen für Festbrennstoffe (mit "umlaufender" Sitzfläche), kann das gesamte EG beheizen, Heizleistung 9 KW.

* Einrichtung Bad DG = Wanne, Dusche, Doppel-WB, WC, Bidet, 2 m Spiegel uber WB.
Gäste-WC = WC und WB.

* Innen-TREPPEN:
EG zum DG = freitragende Treppe in Buche hell, "geölt",
mit Holzgeländer in "Tulpenform".
EG zum KG = Betontreppe mit aufgesattelten Holzstufen.

* HEIZUNG: ÖL-Zentralheizung Marke Viesmann, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich des EG und DG. Im Bad des DG zusätzlich noch 1 Heizkörper. "Raketen-Brenner" der Heizungsanlage neu 2017, 2 Ölttanks aus Kunststoff mit 2 x 2.500 L Fassungsvermögen, Warmwasseraufbereitung über Heizung, 300 L Warmwasserspeicher.

* Rauchmelder in allen relevanten Räumen.

* Alle Holzanstriche in den Wohnräumen "gewachst".

* SAT-Anlage

* DSL-Anschluss

* Telefonanschlüsse in jedem Wohnraum EG und DG.

* Türsprechanlage als Gegensprechanlage.

* Alle Elektroleitungen selbstverständlich "unter Putz".

* Abwasserleitungen als PVC-Grundleitungen.

Näheres anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.


Was zunächst für die Immobilie spricht, ist natürlich auch die absolut ruhige Ortsrandlage "im Grünen", unverbaubar, in Waldnähe, aber auch die günstige Lage zum Oberzentrum Trier und auch zum Großherzogstum Luxemburg ("Berufspendler") (jeweils ca. 30 bis 35 Autominuten Fahrzeit).

Endlich können Ihre Kinder vor oder/und insbesondere auch hinter dem Haus in Sicherheit "toben".

Der gelungene Terrassenbereich und das großzügige Grundstück, mit unterschiedlichen Aufenthaltsalternativen, geben Ihnen ausreichend
Gelegenheit zur Erholung in der gesunden "Hochwaldluft" (ca. 500 m üNN).

Die Raumgestaltung ist offen; die Räume sind lichtdurchflutet.

Auch der sehr gute Zustand (Haus und Außenbereich) des relativ zeitnah bezugsfreien Objektes ist beachtenswert.

Sie wohnen "wie im Urlaub".


Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 398.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Die günstigen Energieausweisdaten sind im Exposé veröffentlicht (siehe oben).

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."


Wann wollen Sie einziehen? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann rufen Sie uns bitte umgehend an (Frau Miriam BÖLTE, Tel. 0177-4031099) oder senden Sie uns eine Mail an: immo-service-trier@web.de.

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.


GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Hermeskeil
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