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Gepflegtes und modernisiertes RMH in ruhiger Lage

96117 Memmelsdorf, Ringstraße 96117 Memmelsdorf, Ringstraße Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
297.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
297.000 € 
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125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2K6AP4V
Referenznummer: 373

Reihenmittelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1985

  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: ab 01.01.2019 oder später

  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 68,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 11.06.2018 bis 10.06.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Sehr gepflegtes und vor einigen Jahren komplett (neues Duschbad mit WC im OG, neue Fenster im ganzen Haus, überwiegend neue Laminat-Böden, neue Türen in Buche, neue Haustüre, usw.) modernisiertes und renoviertes RMH in verkehrsgünstiger und sehr ruhiger Lage in Memmelsdorf. Die Einbauküche ist ca. 3 Jahre alt. Vom Dachstudio hat man den Blick auf Schloß Seehof. Zum Haus gehört eine massive Garage auf dem nahe gelegenen kleinen Garagenhof.
Das Haus wurde in den 80er Jahren von der St. Joseph-Stiftung Bamberg in solider Massivbauweise errichtet und liegt innerhalb der allelektrisch versorgten Wohnsiedlung Memmelsdorf "Seehofblick". Die Einrichtung besteht aus einer elektrischen Fußboden-Teilspeicherheizung mit zusätzlichen Konvektoren in Fensternähe zur Ausregelung von Wärmeverlusten. Im Fensterbereich des Wohnzimmers sind fußbodenbündige Unterflurkonvektoren vorhanden. Die Heizung arbeitet mit witterungsabhängiger Außentemperatursteuerung; die Konvektoren sind mit einstellbaren Temperaturreglern ausgerüstet. Die Wärmeabgabe über den Fußboden erfolgt über Speicherestrich mit ca. 9 cm Konstruktionshöhe, der nach unten hin mit 4 cm Wärme- und Trittschalldämmung abgegrenzt ist. Das im Estrich eingebettete Widerstands-Heizsystem sorgt für eine gleichmäßige Durchwärmung.
Die Ladefreigabe der Heizung beträgt maximal 8 Stunden in der Nachtzeit; eine Nachladungsmöglichkeit am Nachmittag von 2 Stunden wird durch das zuständige Versorgungsunternehmen darüber hinaus gewährleistet.
Das Bad hat zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Konvektor und einen Durchlauferhitzer mit 21 KW.

Siehe Pläne!

Da ich den Alleinverkaufsauftrag habe, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabstimmung mit mir möglich. Terminvorschläge bitte per Mail an immobilien@ganss.de
Für Rückfragen stehe ich telefonisch gerne unter 0172-8594077 zur Verfügung.

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