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Etzling-Frankreich: Repräsentatives, freistehendes, teilsanierungsbedürftiges Wohnhaus in top Lage

57460 Etzling 57460 Etzling Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
290.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
6.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
290.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €

4,8% inkl. der gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2JHM84Y
Referenznummer: 555300

Baujahr: 1967/2017

  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab Verkauf

  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung



Repräsentatives, freistehendes, teilsanierungsbedürftiges Wohnhaus in traumhafter Lage.

Das 1967 auf mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 6200 m² errichtete, zweigeschossige Wohnhaus mit Flachdach bietet eine Wohnfläche von rd. 290 m².

Im rückseitig ins Erdreich gebauten Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit der halb gewendelten Aufgangstreppe ins Obergeschoss, ein zum Flur und Treppenhaus offener, großzügiger (ca. 26 m²) Aufenthaltsraum mit einem Kachelofen, ein Duschbad, ein separates WC, ein ca. 45 m² großen Hobby-/ Fitnessraum, sowie 3 Kellerräume.

Das auch über eine Außentreppe und eine vorgelagerte Veranda erreichbare Obergeschoss beherbergt einen Flur mit Zugang zu einem separaten WC mit Vorraum, zu der ca. 12 m² großen Küche mit Durchreiche und Durchgang zum ca. 13 m² großen Essraum, den Sie auch vom Flur aus erreichen, und mit Zugang zum ca. 64 m² großen Wohnzimmer mit offener Feuerstelle und mit Zutritt über 2 große Türelemente auf die sich ebenerdig anschließende, teilüberdachte Terrasse. Vom (Eingangs-)Flur erreichen Sie durch eine Verbindungstür einen zweiten Flur, von dem wiederum Sie drei 16 m² bis 20 m² große (Schlaf)Räume und das Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster erreichen.

Das Gebäude ist teilweise modernisiert. So ist 2010, der Heizkessel durch einen neuen der Marke Viessmann ersetzt worden und sind 2012 der Kamin saniert, neue, isolierverglaste Fenster- und Türelemente aus Kunststoff im gesamten Gebäude bis auf die beiden großen Fenster-/Türelemente im Wohnzimmer eingebaut und die Außenmauern wärmegedämmt worden. 2016 ist die Zirkulationspumpe und 2017 ist der Heizölbrenner erneuert worden. Andererseits ist das Flachdach an einigen Stellen undicht (Folge: Feuchtigkeitsschäden in 2 Schlafräumen und im Bereich des Abzuges der offenen Feuerstelle im Wohnzimmer) und sanierungsbedürftig und besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das absolut ruhig und abseits aber doch in der Nähe des Ortszentrums gelegene Gebäude ist über eine überwiegend dazugehörige Privatstraße erreichbar. Die erforderlichen Geh-/Fahr- und Leitungsrechte sind notariell geregelt und grundbuchrechtlich gesichert. Das mit dem Haus zu veräußernde Gelände eignet sich auch zur Pferde-/Tierhaltung.

Ausstattung:
Bauweise - massiv, Außenwände gedämmt
3 Kellerräume
ISO Kunststofffenster
Bodenbeläge - Naturstein, Parkett, Fliesen
Flachdach mit Lichtkuppel

Modernisierungen - 2010/2017
Ölzentralheizung und Heizkörper
Außenmauern gedämmt

Allgemeiner Unterhaltsstau und Renovierungsbedarf

Frau Lesch
mobil 0176 39 346 140

Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sondern wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen)

Lage

57460 Etzling

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