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Neubau in Alt-Perlach: sehr hochwertige 3-Zimmer-Garten-Wohnungen mit direktem Zugang zum eigenen Hobbyraum

81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. 81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
1.970 € 
Kaltmiete zzgl. NK
97,80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.970 € 
Kaltmiete zzgl. NK
97,80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
(zzgl. Nebenkosten)
1.970 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

5910,00 €

Online-ID: 2JFZ74M
Referenznummer: 3101

Etagenwohnung
frei ab 01.04.2018

  • Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2017

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Energieträger: Fernheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 19.12.2027

Eine Videogegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Edler Parkettboden -

Hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küchenbereich -

Angenehme Fußbodenheizung - zuverlässige Fernwärmeversorgung -

Viel Licht durch ansprechende, hohe Fenstertüren oder durch Fensterstreifen über die Raumbreite (Bäder), Ausführung in edler Holz-Alu-Kombination -

Sonnenschutz durch elektrisch gesteuerte Senkrecht-Markisen -

Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss in den Bädern -

Außenwände in massiver Ziegelbauweise mit nichtbrennbarer mineralischer Wärmedämmung und Dickputz. -

Videogegensprechanlage -

Sichere Haustüren - auch Fenster, Wohnungs- und Terrassentüren mit Einbruchschutz durch sichere Beschläge -

moderne Verkabelung - hohe Datenrate bis zu 50 Mbit/s möglich -
SAT-TV über 2 Hausantennen/Sat-Schüsseln; -
Media-Verteiler und Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorgerüstet, die meisten Zimmer haben CAT7-Anschlüsse -


Barrierefrei: Eleganter Aufzug bringt Sie schwellenlos in Wohnung oder Tiefgarage -

Ansprechend gestaltetes Treppenhaus -

Großer Fahrradkeller über TG-Zufahrt erreichbar - zusätzliche Fahrradstellplätze nahe den Hauseingängen

Diese charmanten Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss einer schicken Neubauanlage bestehend aus 2 baugleichen Häusern, daher gibt es diesen Wohnungstyp insgesamt 3 mal. Sie sind barrierefrei vom Hauseingang oder über die Tiefgarage via Lift erreichbar. -

Man betritt die Wohnung in eine einladende Diele mit großer Nische für eine Garderobe. -
Direkt neben der Wohnungstür liegt ein nettes Kinder-/Arbeitszimmer. -
Gegenüber vom Eingang befindet sich ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch, Toilette und Platz für Ihre Waschmaschine. -

Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, daneben das große Wohnzimmer mit Anschlüssen für Ihre Küchenzeile. Falls Sie sich lieber einen Küchenblock im Wohnzimmer einbauen lassen möchten, sind auch hierfür die nötigen Anschlüsse vorhanden. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat zu 2 Seiten hin bodentiefe Fenstertüren und ist daher sehr hell. -
Von hier aus gelangt man auf die schöne Terasse, die weiter in den ca.150 m² großen Garten führt, der noch schön bepflanzt wird. Dort gibt es auch einen Bereich, in dem Sie sich selbst gärtnerisch entfalten können.

Im Gang gibt es zudem ein Gäste-WC, das kein Fenster hat. Außerdem gelangt man von hieraus über eine geschwungene Treppe direkt in den tollen, großen Hobbyraum mit 30 m², der Tageslicht über große Lichtschächte von verschiedenen Seiten bekommt, sowie in den eigenen Kellerraum mit ca. 6 m².

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Böden in Bädern und im Küchenbereich des offenen Wohnraums sowie in der Diele sind gefliest.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+

Es gibt insgesamt 3 Erdgeschosswohnungen vom selben Typ, die zwischen 104 m² (diese mit kleinerem Gartenanteil und kleinerem Hobbyraum ist mit einer Kaltmiete von 1.870 € entsprechend günstiger) und 109 m² variieren und auf 2 Häuser verteilt sind. (Holzwiesenstr. 14/14a). -

Jede dieser Wohnung verfügt über eine Wendeltreppe im Gang mit direktem Zugang zu einem großen Hobbyraum, der Tageslicht über mehrere Fenster auf zwei Seiten bekommt, sowie zum Kellerraum mit ca. 6 m². -

Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei möglich inkl. Zugang zu Untergeschoss und Tiefgarage mittels Aufzug im Treppenhaus. -

Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) anzumieten für 80 € bzw 100 € (je nach Größe und Verfügbarkeit).
Eine Auflade-Station für Ihr Elektro-Auto kann hier auf Wunsch und auf Ihre Kosten nachgerüstet werden. -

Zwischen den Häusern wird noch ein Kleinkinderspielplatz, sowie ein schön gestalteter Vorplatz angelegt, nebst gepflegtem Garten-Arrangement. -

Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut werden. -


Neben diesen Wohnungen im EG der Anlage gibt es noch 2 sehr schöne, großzügige DG-Wohnungen mit Dachterrasse sowie 4 Etagenwohnungen im 1. OG mit großen Balkonen.

Nutzfläche: 108,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Holzwiesenstr.
81737 München (Ramersdorf-Perlach)

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Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle Holzwiesenstr. sowie Pfanzeltplatz. Auch alltägliche Geschäfte wie Apotheken, Metzgerereien und Supermärkte sind leicht zu Fuß zu erreichen.
Die ärztliche Versorung ist unter anderem durch die Helios Klinik Perlach gegeben.
Auch eine Grundschule, Realschule und auch ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung.
Des Weiteren kann man die A8 in 4 Minuten erreichen.
Um zur S-Bahn Station Perlach zu gelangen benötigt man lediglich 5 Minuten mit dem Auto, und 10 Minuten mit dem Rad. Außerdem lässt sich die Station Ostbahnhof in 10 Fahrminuten erreichen.

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