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Liebevoll restauriertes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert in ruhiger Lage

83460 Taradeau 83460 Taradeau Zur Karte
Garten, Stellplatz, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
335.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
335.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
335.000 €

4,5% inkl. der gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2JDYJ4X
Referenznummer: 444139

Bauernhaus
Baujahr: 1830

  • Zustand: gepflegt
  • Garten

frei ab Verkauf

  • 4 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

Das Haus aus dem frühen 18 Jh. wurde in den 80er Jahren behutsam restauriert und umgebaut – ein echtes Liebhaberstück.

Auf 2000m² ebenem und voll umzäuntem Grundstück bietet dieses 2-geschossige Natursteinhaus eine Wohnfläche von 130m².

Im Erdgeschoss gibt es den aus Salon und dahinterliegendem Speiseraum bestehenden Wohnbereich der sich über die gesamte Nordseite des Hauses erstreckt und mit der kleinen separaten Küche am Ostgiebel abschließt. Neben der Hauseingangstür gestatten mehrere Fenstertüranlagen den direkten Ausgang zur ca. 50m² großen Ostterrasse.

Im Salon gibt es einen außer Betrieb genommenen offenen Kamin. Er erfuhr allerdings Aufrüstung durch einen kleinen gusseiseren Markenofen, der den gesamten Wohnraum beheizt. Nebenher sind alle Räume mit Elektrowandheizungen ausgestattet.

Durch die wahrhaft massiven Natursteinmauern und damit hoher Speichermasse ergibt sich in den Räumen ein sehr natürliches Raumklima (kühl im Sommer, warm im Winter mit ausgeglichener Luftfeuchte)

Von der kleinen hand – und maßgefertigten Küche geht auf nördlicher Seite ein kleiner Wirtschaftsraum ab.
Über die Diele und einen schmalen Flug gelangt man in das erste Schlafzimmer sowie zum separaten WC mit Fenster. Auch dieses Zimmer bietet einen Ausgang über die dreiflüglige Fenstertüranlage.

Über die in der südwestlichen Ecke des Salons liegende massiv gemauerte Treppe gelangt man über den kleinen nordseitig liegenden Flur in die 2 anderen Schlafzimmer sowie in das am Ostgiebel liegende Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet und durch 2 kleine Fester belüftet und belichtet.

Über die in der Flurdecke eingelassene ausziehbare Bodentreppe erreicht man einen ausgebauten und mit einem Fenster ausgestatteten Dachboden mit ca. 10m².

Alle Türen und Fenster in diesem Haus sind vom Besitzer, einem Schreinermeister, aufwendig, nach Maß und aus bester Eiche fabriziert worden und sind in hervorragendem Zustand.

Alle Wände sind innenseitig mit Gipsputz versehen. Die Fensterläden sind aus Hartholz lasiert und ebenfalls in bestem Zustand.

Von außen erreichbar sind die nördlich am Haus gelegenen Räumlichkeiten:
Ein ca. 20m² großes Studio, bestehend aus 1 Schlafzimmer, kleiner Küche sowie einem Duschbad mit WC und einem Waschbecken.
Weiterhin ein separater Wirtschaftsraum von ca. 8m² auf der Westgiebelseite, in dem Waschmaschine, eine Spüle, Kühlschrank etc. untergebracht sind.

Auf dem Grundstück gibt es noch ein aus Naturstein gemauerten Carport für einen PKW und eine Ummauerung im Terrassenbereich, die eine natürliche Quelle (Wasser aus den Alpen) umschließt. Auch ein gemauertes Barbecue mit Steinwaschbecken ist vorhanden.

Stadtwasseranschluss ist vorhanden sowie eine eigene Kleinkläranlage.

Die Grundsteuer beträgt 600€/a, Wasserkosten bei ca. 300€/a.

Das Objekt ist frei von Verkehrslärm und trotz der Nähe zum Ort im Grünen. Die Zuwegung erfolgt einspurig und nur für Anleger gestattet.

Ein Swimmingpool darf gebaut werden und die Wohnfläche um bis zu 200m² erweitert werden. Hier besteht also ein hohes Wertschöpfungspotential.

Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie den nächsten Ort mit jedwedem Kommerz, SuperÄrkten, Kino, gemütlichen Biergärten, attraktivem provenzalen Wochenmarkt. Die Strände erreicht man in 45 min, Nizza in 90min und den TGV in 20 min.

Herr Dietrich Schmidt
0 68 94 96 62 43

Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)

Lage

83460 Taradeau

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