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Alt-Perlach: Hochwertiger Neubau - moderne 3-ZW mit großem Balkon und offenem Küchenbereich

81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. 81737 München (Ramersdorf-Perlach), Holzwiesenstr. Zur Karte
Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Neubau
1.570 € 
Kaltmiete zzgl. NK
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
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Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.570 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.810 €
1 Stellplatz
80 €

4710,00 €

Online-ID: 2JA884M
Referenznummer: 3100

Etagenwohnung
frei ab 01.04.2018

  • Gäste-WC
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2017

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Energieträger: Fernheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 19.12.2027

Edler Parkettboden -

Hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küchenbereich -

Angenehme Fußbodenheizung - zuverlässige Fernwärmeversorgung -

Viel Licht durch ansprechende, hohe Fenstertüren oder durch Fensterstreifen über die Raumbreite (Bäder), Ausführung in edler Holz-Alu-Kombination -

Sonnenschutz durch elektrisch gesteuerte Senkrecht-Markisen -

Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss in den Bädern -

Außenwände in massiver Ziegelbauweise mit nichtbrennbarer mineralischer Wärmedämmung und Dickputz. -

Videogegensprechanlage -

Sichere Haustüren - auch Fenster, Wohnungs- und Terrassentüren mit Einbruchschutz durch sichere Beschläge -

moderne Verkabelung - hohe Datenrate bis zu 50 Mbit/s möglich -
SAT-TV über 2 Hausantennen/Sat-Schüsseln; -
Media-Verteiler und Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorgerüstet, die meisten Zimmer haben CAT7-Anschlüsse -


Barrierefrei: Eleganter Aufzug bringt Sie schwellenlos in Wohnung oder Tiefgarage -

Ansprechend gestaltetes Treppenhaus -

Großer Fahrradkeller über TG-Zufahrt erreichbar - zusätzliche Fahrradstellplätze nahe den Hauseingängen

Diese charmanten Wohnungen befinden sich im 1. OG einer schicken Neubauanlage bestehend aus 2 baugleichen Häusern, daher gibt es diesen Wohnungstyp insgesamt 4 mal. Sie sind barrierefrei vom Hauseingang oder über die Tiefgarage via Lift erreichbar. -

Man betritt die Wohnung in eine einladende Diele mit großer Nische für eine Garderobe. -
Direkt neben der Wohnungstür liegt ein nettes Kinder-/Arbeitszimmer. -
Gegenüber vom Eingang befindet sich ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch, Toilette und Platz für Ihre Waschmaschine. -

Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, daneben das große Wohnzimmer mit Anschlüssen für Ihre Küchenzeile. Falls Sie sich lieber einen Küchenblock im Wohnzimmer einbauen lassen möchten, sind auch hierfür die nötigen Anschlüsse vorhanden. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat zu 2 Seiten hin bodentiefe Fenstertüren und ist daher sehr hell. -

An den Küchenbereich angrenzend befindet sich eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer. Hier könnte man z.B. auch einen großen Kühlschrank unterbringen. -

Daneben widerum liegt das Gäste-WC, das kein Fenster hat. -

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Böden in Bädern und im Küchenbereich des offenen Wohnraums sowie in der Diele sind gefliest.
I

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+

Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) anzumieten für 80 € bzw 100 € (je nach Größe und Verfügbarkeit). -

Eine Auflade-Station für Ihr Elektro-Auto kann auf Wunsch und auf Ihre Kosten nachgerüstet werden. -

Zwischen den Häusern wird noch ein Kleinkinderspielplatz, sowie ein schön gestalteter Vorplatz angelegt, nebst gepflegtem Garten-Arrangement. -

Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut werden. -


Neben diesen Wohnungen im 1. OG der Anlage gibt es noch 2 sehr schöne, großzügige DG-Wohnungen mit Dachterrasse sowie 3 Gartenwohnungen mit zusätzlichem Hobbyraum sowie Kellerabteil direkt von der Wohnung aus begehbar.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Lage

Holzwiesenstr.
81737 München (Ramersdorf-Perlach)

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Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend: es sind nur 4-5 Gehminuten zu den Bushaltestellen Holzwiesenstraße sowie Pfanzeltplatz. -

Auch alltägliche Geschäfte wie Apotheken, Metzgereien und Supermärkte sind leicht zu Fuß zu erreichen. -

Die ärztliche Versorung ist unter anderem durch die Helios Klinik Perlach gegeben. -

Alle Schularten sind in der Umgebung vorhanden. -

In ca. 9 Gehminuten kommt man zur Bushaltestelle Emdenstraße, von hier aus fährt man ca. 10 Minuten zum Ostbahnhof, mit allen weiteren Anschlüssen.
Um zur S-Bahn Station Perlach zu gelangen benötigt man lediglich 5 Minuten mit dem Auto, und 10 Minuten mit dem Rad. -

Auf der A8 ist man in 4 Minuten.

München (Ramersdorf-Perlach)
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