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Liebhaberobjekt im Herzen von Aachen-Kornelimünster - Denkmalschutz!

52076 Aachen (Kornelimünster) 52076 Aachen (Kornelimünster) Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
160 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
184 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2J48949
Referenznummer: CIA303

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1708
frei ab nach Vereinbarung

  • sanierungsbedürftig
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges Bruchsteinhaus (Denkmalschutz), Baujahr 1708, mit einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit mitten in Kornelimünster. Die Gewerbefläche ist noch bis Mitte 2019 fest vermietet und wird derzeit als Bäckerei (ohne Backstube vor Ort) genutzt.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Das Objekt ist insgesamt renovierungs-/sanierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss kann evtl. zusätzlich ausgebaut werden, hier könnten weitere Flächen zum Wohnen bzw. gewerblicher Nutzung entstehen.
Das Objekt ist auch hervorragend geeignet für einen Eigennutzer!

Wohnfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400 EUR
Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

52076 Aachen (Kornelimünster)

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Das denkmalgeschützte Gebäude liegt im Herzen von Kornelimünster und ist fußläufig wie auch per PKW sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an Aachen Centrum, BAB, Eifel sowie die umliegenden Ortschaften sind in wenigen Minuten per PKW wie Linienbus zu erreichen.
Kornelimünster ist eine Ortschaft an der Inde im Münsterländchen, südöstlich von Aachen. Der Ort ist über die Grenzen hinaus bekannt durch seine Reichsfürstabtei sowie den alljährlichen großen, historischen Jahrmarkt. Ein Handwerker- und Bauernmarkt der sich großer Beliebtheit erfreut. In unmittelbarer Nähe liegt das Klauserwäldchen/Frankenwäldchen, das älteste von 12 Naturschutzgebieten Aachens.

Die ehemalig Bahntrasse, die über 100 Jahre Aachen mit Luxemburg verband ist heute ein beliebter Radwanderweg. Der Vennbahnradweg ist mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas. Der 313 km lange Wanderweg Eifelsteig startet in Aachen-Kornelimünster. Er führt quer durch die Eifel und endet in der römischen Kaiserstadt Trier.

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