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EF-Haus in 54329 KONZ-Roscheid, insges. aufwendig und modern renoviert, ca.162,50 qm Wfl. (6ZKBGWC usw.), ca. 200 qm GS.

54329 Konz, Valdenaire-Ring 10 54329 Konz, Valdenaire-Ring 10 Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
296.000 € 
Kaufpreis
162,50 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
296.000 € 
Kaufpreis
162,50 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
296.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2HXF54V
Referenznummer: 8.050

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1982

  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • Stellplatz: Garage
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 07.01.2018 bis 07.01.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
insgesamt sehr gepflegte Immobilie in der Stadt 54329 KONZ,
Stadtteil Roscheid, an.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt,
angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Grundsätzlich gilt auch: Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche
Beratung über unseren freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Es folgen detaillierte HINWEISE zum Objekt:

* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH),
Reihenmittelhaus, in MASSIVBAUWEISE, mit einem absolut flachen
Grundstück (ca. 200 qm / ca. 2,00 Ar).

* Das Haus ist voll unterkellert.

* Ca. "20 Schritte" vom Haus entfernt liegt die GARAGE
(Fertigbauweise in Reihe)

* Ursprüngliches Baujahr des Hauses 1982, über die vergangenen Jahre
hinweg sichtbar immer gepflegt und in den Jahren ab 2014 erheblich
renoviert bzw. modernisiert
(siehe dazu auch Abschnitt "Ausbau/Ausstattung").

Der heutige Zustand ist sehr gut.
Notwendige Renovierungsarbeiten sind nicht erkennbar.

* Mauerwerk in Massivbauweise voll ausgebautes Erd-, Ober- sowie
Dachgeschoss, zusätzlich voll unterkellert und teilweise ausgebautes
Kellergeschoss (1 Raum ausgebaut, ansonsten Nutzräume).

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Betondecken zwischen allen Ebenen.

* Mineralischer Außenputz, weiß.

* Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen (Ziegeln / Pfannen), grau.
Neue Unterspannbahnen und partielle Erneuerung der Dachdeckung
im Jahre 2014.

* Grundstück ca. 200 qm (2,00 Ar), flaches Niveau, unter anderem
mit adäquatem Rasenanteil, ansonsten Ziersträucher/-beete, Zierapfelbaum usw.

* Eingefasst wird das Grundstück überwiegend mit einer Naturhecke,
ansonsten auch Sträucher und im Vorgartenbereich eine niedrige Gartenmauer.

* Im Gartenbereich ist ein kleiner Teich angelegt.

* Des Weiteren steht im hinteren Grundstücksteil ein Gartenhaus/Gerätehaus.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine geräumige Terrasse
(Grundfläche ca. 20 qm), vollkommen überdacht, mit winterfesten
Außenbereichsplatten belegt. Die Terrasse ist begehbar vom
Hauptwohnbereich und vom Kellergeschoss aus.

* 1 PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.
Ansonsten besteht unmittelbar in der Nähe des Hauses "öffentlicher Parkraum".

Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Ca. 45 im Expose eingestellte FOTOS vermitteln Ihnen einen ersten
Eindruck vom Objekt (innen / außen).

Weiteres gerne anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.


(54329) KONZ ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz.
Konz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und als Mittelzentrum ausgewiesen.

Konz, mit seinen Stadtteilen Könen, Niedermennig, Krettnach, Obermennig, Oberemmel, Kommlingen, Filzen und Hamm, ist die zweitgrößte Stadt im ehemaligen Regierungsbezirk Trier und liegt unmittelbar am Zusammenfluss von Saar und Mosel, ca. 5 km von Trier entfernt.

Trotz der räumlichen Nähe zu Trier erfüllt Konz alle Funktionen eines voll ausgestatteten Mittelzentrums. Daher wurde Konz 1959 auch offiziell zur Stadt erhoben.

Einwohnerzahl Stadt Konz zur Zeit ca. 18.000.

Die Stadt bzw. die Verbandsgemeinde setzen auf die Entwicklung attraktiver Wohngebiete, fördert die Gewerbeansiedlung, den Weinbau und den Tourismus.

Infrastrukturell hervorragend aufgestellt bietet Konz neben einer überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung alle Einrichtungen, die ein Mittelzentrum lebendig und lebenswert machen:

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels, Gaststätten, Restaurants, kath. und evang. Kirchen und vieles mehr.

KiTa St. Helena Konz-Roscheid (5 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt).

Grundschulen, Hauptschule und weiterführende Schulen innerhalb der Stadt (u.a. Schulzentrum), jeweils Busabholung in Nähe des Objektes (ca. 100 m entfernt).

Ausgeprägtes Vereinsleben.

Der Stadtteil ROSCHEID, in dem das zum Verkauf anstehende Objekt steht, liegt gegenüber dem Stadtzentrum in einer „leichten Höhenlage“ und ist als Wohnstandort sehr nachgefragt, insbesondere auch von LUX-Pendlern.

Ausgezeichnete Anbindung an das Großherzogtum Luxemburg (ca. 20 Minuten bis Grenzübergang Wellen/Grevenmacher oder ca. 15 Minuten bis Grenzübergang Fähre Oberbillig/Wasserbillig).

Zum Oberzentrum TRIER benötigen Sie mit dem PKW vom Objektstandort aus knapp 10 Minuten. Zum Grenzübergang Wasserbillig nach Luxemburg beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten.

Die Großstadt Trier (ca. 5 Autominuten von Konz entfernt) hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Die angebotene Immobilie (EFH/Rhs mit Garage und Garten) liegt in einem reinen Wohngebiet im Ortsteil ROSCHEID, in einer ruhigen Anliegerstraße (Nebenstraße / Seitenstraße, verkehrsberuhigte 30 kmh-Zone).


Insgesamt ca. 162,50 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen im Kellergeschoss.

ERDGESCHOSS (EG), (ca. 60,30 qm Wfl.):

* Wohnen / Essen (ca. 36,53, großzügig)
* Küche (ca. 7,03 qm)
* Gäste-WC (ca. 1,62 qm)
* Diele / Flur (ca. 5,12 qm)
* Terrasse, insgesamt überdacht (50 % von ca. 20,00 qm = ca. 10,00 qm)
* Aufgang OG und DG
* Zugang KG


OBERGESCHOSS (OG), (ca. 59,28 qm Wfl.):

* Schlafen Eltern (ca. 14,20 qm)
* Kind 1 oder alternativ (ca. 16,03 qm)
* Kind 2 oder alternativ (ca. 10,09 qm)
* Bad (Wanne, Dusche, WB, WC) (ca. 5,93 qm)
* Flur / Treppenhaus (ca. 13,03 qm)

DACHGESCHOSS (DG), (ca. 22,00 qm Wfl.)

* Studio mit Flur (ca. 16,80 qm)
* Drempelraum / Abstellraum (ca. 5,20 qm)

KELLERGESCHOSS (KG), (ca. 21,20 qm Wfl.):

* Gäste / Hobby u.a. (Höhe 2,20 m, ca. 21,20 qm)
* Wasch- u. Trockenraum (ohne Wfl. Anrechnung)
* Abstellraum / Lagerraum (ohne Wfl. Anrechnung)
* kleine Werkstatt (ohne Wfl. Anrechnung)
* Flur / Treppenhaus (ohne Wfl. Anrechnung)
* Ausgang zum Gartenbereich (ohne Wfl. Anrechnung)

GARAGE (plus Stellplatz und öffentl. Parkraum vor dem Haus).

RAUMINHALT: Insgesamt ca. 600,17 cbm (ohne Garage).

HINWEIS:

Die Angabe der einzelnen Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.


* Fenster (insgesamt neu 2013):
Material Kunststoff, Farbe weiß, 3-fach-Isolierverglasung.
Die Fenster sind im im gesamten Haus abschließbar (Sicherungsgriffe).
4 großzügige Velux-Dachflächenfenster (2014).

* Kunststoff-Rollladen, Farbe grau, an allen relevanten
Außenfenster-/türen.
Velux Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenrollos.

* Innentüren (alle neu 2012):
Holz (hell braun). Im EG massiv, ansonsten Röhrenspantüren.
Eine Vollglastür im DG (2014, Sicherheitsglas).
Haustür = Kunststoff (massiv) 2012, weiß, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.
Die KG-Ausgangstür zum Garten neu 2017 = 3-fach Verriegelung.

* Fußböden (überwiegend neu 2014):
Vinylboden in Holzoptik im Bereich Wohnen / Essen und Schlafen Eltern.
Laminat.
Helle Fliesen Eingangsbereich und Flur OG..

* Bad im OG mit Wanne, Dusche, WB und WC (neu vor ca. 9 Jahren).

* Gäste-WC im EG mit WB und WC.

* Einbauküche, geschlossen, Elektrogeräte ca. 3 Jahre alt
(im KP enthalten).

* Treppen:
EG zum OG = Betontreppe, mit hochwertigen Holzstufen belegt (2014).
OG zum DG = Vollholztreppe, freitragend (insgesamt neu 2015).
EG zum KG = Betontreppe mit Schutzanstrich und rutschfesten Stufenmatten.

* Heizung = Warmwasser betriebene Gaszentralheizung (Erdgas).
2014 wurden im gesamten Haus die Heizkörper erneuert (bis 1 x Wozi).

* Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage.

* Im Bereich Wohnen / Essen befindet sich eine unproblematische
Kaminanschlussmöglichkeit.

* Alle Elektroleitungen selbstverständlich unter Putz,
im Laufe der vergangenen Jahre partiell erneuert.

* Die gesamte Terrasse (ca. 20 qm Grundfläche) ist aufwendig überdacht,
u.a. mit integrierter Beleuchtung (Holz-/Kunststoffkombination,
2016 vom Schreiner handgefertigt).

* Eingangsüberdachung (Holz), mit Bewegungsmelder.

* Rauchmelder in allen relevanten Räumen des Hauses (alle neu 2014,
11 Jahre Garantie).

* SAT-Anlage.

* Telefon

* Schnelles Internet ist durch die Verlegung von Glasfaser-Leitungen verfügbar.


ZUSAMMENFASSUNG:

Was wurde in den letzten Jahren insbesondere veranlasst.

* 2012 Alle Türen im Haus EG, OG wurden erneuert, auch Haustür,
2017 im KG, Zugang Studio DG (Vollglastür, Sicherheitsglas 2014).
* 2013 Die gesamten Fenster wurden im Haus erneuert
(3-fach Verglasung), auch 4 Veluxfenster im DG.
* 2014 Völlige Überarbeitung der Dachfläche.
* 2014 Neuer Gas-Wandkessel.
* 2014 Erneuerung aller Heizkörper (außer 1 Hk im Wozi).
* 2014 Diverse Elektroarbeiten / Modernisierung im gesamten Haus.
* 2014 Badneuausbau OG.
* 2015 Innentreppe Holz OG zum DG neu.
* 2015 Treppenbeläge neu.
* 2015 Bodenbeläge überwiegend neu....

und einiges mehr.

Nähere Erläuterungen anlässlich der gemeinsamen Begehung.


Die Immobilie im Konzer Stadtteil Roscheid befindet sich durch eine intensive Modernisierungsmaßnahme der letzten Jahre in einem beachtenswert guten, und teils auch hochwertig ausgebauten Zustand.

Sie können das Objekt quasi ohne weitere Renovierungsmaßnahmen übernehmen.

Die Immobilie soll zum 01.09.2018 an den neuen Eigentümer übergeben werden.
In dringenden Fällen kann aber auch über eine vorgezogene Übergabe verhandelt werden.

Der jetzige Eigentümer bietet dem Käufer auch die Möglichkeit, außer der gepflegten Einbauküche (u.a. mit Markengeräten) auch die weiteren Einrichtungsgegenstände des Hauses zu übernehmen (VS), sofern seitens des Käufers Interesse bestehen sollte.

Resümee:

Was unter anderem auch für die Immobilie spricht, ist natürlich die absolut günstige Lage zum Oberzentrum Trier und auch zum Großherzogstum Luxemburg ("Berufspendler").

Auch der sehr gute Zustand des Gesamtobjektes ist beachtenswert.


KAUF anstatt Miete; machen Sie über uns den unverbindlichen Vergleich, Sie werden überrascht sein.

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 296.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren Freien Finanzmakler ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Die Energieausweisdaten sind im Exposé an anderer Stelle aufgeführt.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages. Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.


Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.


IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, 54296 Trier.

Telefon: 0049(0)170-4325516 oder 0049(651)69998178.
Telefax: 0049(0)651-6508949.
E-Mail: immo-service-trier@web.de.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

Konz
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