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HAUS, freistehend, auf einem außergewöhnlichen Grundstück („Parkanlage“, ca. 2.000 qm / 20,00 Ar), in 54298 AACH-Neuhaus, ca. 231,00 qm Wfl.

54298 Aach, Talstraße 2 54298 Aach, Talstraße 2 Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
368.000 € 
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
368.000 € 
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
368.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2HD8K4W
Referenznummer: 8.051

Einfamilienhaus

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Loggia, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: 04-2018

  • Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
insgesamt sehr gepflegte Immobilie in der Gemeinde 54298 AACH, Ortsteil Neuhaus, an.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt,
angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Grundsätzlich gilt auch: Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche
Beratung über unseren freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Es folgen detaillierte HINWEISE zum Objekt:

* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH),
in MASSIVBAUWEISE, mit einem absolut flachen, beeindruckenden
Grundstück (ca. 2.000 qm / ca. 20,00 Ar).

Das Objekt kann durchaus auch als Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung
(ELW) im DG genutzt werden.

* Das Haus ist voll unterkellert.

* Linksseitig im KG befindet sich eine integrierte GARAGE
Linke Hausseite eine GARAGE, u.a. mit elektrischem Toröffner und
einem CARPORT davor . vor dem Carport ein befestigter STELLPLATZ.
Rechts am Haus befindet sich eine breite, asphaltierte Toreinfahrt zum
hinteren Grundstück, die als zusätzlicher STELLPLATZ zum Haus gehört.

* Ursprüngliches Baujahr des Hauses 1961, über die vergangenen Jahre
hinweg gepflegt und insbesondere in den Jahren ab 2006 bis heute immer
wieder renoviert bzw. modernisiert.
(siehe dazu auch Abschnitt "Ausbau/Ausstattung").

Der heutige Zustand ist augenscheinlich gut.
Notwendige Sanierungsarbeiten sind nicht erkennbar.

* Mauerwerk in Massivbauweise voll ausgebautes Erd-/ und
Dachgeschoss, zusätzlich voll unterkellert (Nutzflächen).

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Betondecken zwischen allen Ebenen.

* Mineralischer Außenputz, weiß.

* Zusatzisolierung innen = Rigips auf Mauerwerk.

* Satteldach, gedeckt mit Naturschiefer, insgesamt neu gedeckt 1999,
ohne Beanstandung.

* Grundstück ca. 2.000 qm (20,00 Ar), flaches Niveau,
parkähnlich angelegt, unter anderem großer Baumbestand
(Fichten, Tannen, Mammutbaum usw.), Sträucher,
adäquater Rasenanteil.
Der Betrachter sollte sich auf eine "Parkanlage" einstellen,
die angesichts ihrer Gestaltungsvielfalt einfach beeindruckend ist,
und dies zu jeder Jahreszeit.

* Eingefasst wird das Grundstück überwiegend mit einer Naturhecke
("Naturwand"), ansonsten auch Gartenmauer ("Gabionen").

* Im Gartenbereich finden Sie u.a. eine schön eingewachsene Teichanlage.

* Des Weiteren steht im hinteren Grundstücksteil ein Gerätehaus,
im vorderen Gartenbereich ein Holzschuppen.

* Hinter den Hauptwohnbereich, auf EG-Ebene, eine geräumige Terrasse
(Südseite, 2007 überwiegend neu angelegt), Grundfläche ca. 80 qm,
mit winterfesten Außenbereichsplatten.

* Im DG zur Südweise hin eine LOGGIA (Dachbalkon).

* Seit 2010 ist auf der Südseite des Daches eine großzügige
Photovoltaik-Anlage angebracht.
Über die aktuelle Einspeisevergütung Näheres anlässlich der Objektbesichtigung.
Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten (Neupreis 2010 = ca. 30.000 €uro).

Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Ca. 50 im Expose eingestellte FOTOS vermitteln Ihnen einen ersten
Eindruck vom Objekt (innen / außen).

Weiteres gerne anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.


Die Immobilie liegt in der Ortsgemeinde 54298 AACH, und zwar im Ortsteil Neuhaus (Nähe B 51).
Aach gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Gemeinde verfügt derzeit über ca. 1.200 Einwohner.

Das Objekt steht in einem reinen Wohngebiet, etwa 2 km außerhalb der Gemeinde Aach, in direkter Nachbarschaft zur Bundesstraße 51 (B 51).

Anliegerstraße ("Sackgasse").

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich lediglich etwas mehr als 10 Hausimmobilien.

Kindergarten ca. 5 PKW Minuten entfernt.
Grundschule Aach-Newel.
Die Hauptschule befindet sich in TR-Ehrang (ca. 15 Minuten Fahrtzeit).
Weiterführende Schulen z.B. in der Stadt TR, oder auch im nahegelegenen Mittelzentrum Schweich.

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Der Standort verfügt insoweit über eine ausgezeichnete sofortige Anbindung an die Stadt TR (knapp 10 PKW-Minuten in die City von TR) und auch an die Grenze zum Großherzogtum LUX (knapp 10 Minuten bis zum Grenzübergang Mesenich / Wasserbillig).

Dies bedeuet, dass der Standort Aach-Neuhaus insbesondere von LUX-Pendlern nachgefragt und auch bewohnt wird.

Die Großstadt Trier (ca. 10 Autominuten von Aach-Neuhaus) hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.


Insgesamt ca. 231,00 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen im Kellergeschoss.

Das Objekt kann durchaus auch als Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) genutzt werden.

ERDGESCHOSS (EG), (ca. 127,30 qm Wfl.):

* Wohnen (ca. 30,00 qm)
* Essen (ca. 11,00 qm)
* Küche, offen zum Esszimmer hin (ca. 8,50 qm)
* Schlafen Eltern (ca. 15,50 qm)
* Kind 1 oder alternativ (ca. 12,00 qm)
* Büro / Gäste oder alternativ (ca. 8,50 qm)
* Bad1, mit Dusche, WB, WC (ca. 4,00 qm)
* Gäste-WC (ca.. 2,30 qm)
* Diele / Flur (ca. 15,50 qm)
* Treppenhaus (ohne qm-Anrechnung)
* Terrasse (insgesamt ca. 80,00 qm Grundfläche, davon 25 % = 20,00 qm)
* Aufgang DG
* Zugang KG


DACHGESCHOSS (DG), (ca. 103,95 qm Wfl.):

* Schlafen / Kind 1 oder alternativ (ca. 19,00 qm)
* Schlafen / Kind 2 oder alternativ (ca. 24,00 qm)
* Schlafen / Kind 3 oder alternativ (ca. 13,00 qm),
mit Loggiazugang und Küchenblock.
* Schlafen / Kind 4 oder alternativ (ca. 20,00 qm)
* Büro / Gäste oder alternativ (ca. 10,00 qm)
* Bad 2, mit Wanne, Dusche, WB, WC (ca.11,00 qm)
* Gäste-WC (ca. 4,20 qm)
* Loggia (ca. 5,50 qm, davon 50 % = 2,75 qm)
*Treppenhaus (ohne qm Anrechnung)
* Einschubtreppe zum Speicher (reiner Stauraum)


KELLERGESCHOSS (KG), nur Nutzflächen:

* Dusche
* Abstellraum
* Vorrats-/ Lagerraum 1
* Vorrats-/ Lagerraum 2
* Hauswirtschaftsraum
* Heizungsraum
* Flur / Treppenhaus
* Integrierte Garage.

Weitere GARAGE und CARPORT, plus STELLPLATZ am Haus.


HINWEIS:

Die Angabe der einzelnen Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.


* Fenster, Material Kunststoff (insgesamt 2-fach Isolierverglasung,
überwiegend mit Lärmschutz).

* Kunststoff-Rollladen, Farbe grau, an allen relevanten
Außenfenster-/türen, neu 2006.

* Innentüren aus Holz (hell), insgesamt erneuert 2006.
Im DG eine Vollglastür (Sicherheitsglas).
Haustür = ALU, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz, neu 2006.

* Fußböden = ausschließlich helle Fliesen ("pflegeleicht"), neu 2006.

* Einbauküche, im Kaufpreis enthalten.

* Treppen:
EG zum DG = Stahlbetontreppe, mit Echtmarmorbelag, neu 2006.
EG zum KG = Betontreppe mit Schutzanstrich.

* Heizung = Warmwasser betriebene Ölzentralheizung (Technik = Buderus)

* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

* Waschmaschinenanschlüsse im DG und im KG.

* Im Bereich Wohnen / Essen ist ein Kaminofen mit Sichtfenster
aufgestellt.
Ein zweiter Kamin mit Sichtfenster steht im Bereich des DG.

* Alle Elektroleitungen selbstverständlich unter Putz.

* SAT-Anlage.

* Telefon

Nähere Erläuterungen anlässlich der gemeinsamen Begehung.



Derjenige, der neben der Geräumigkeit des Hauses insbesondere auch die Vorteile eines außergewöhnlichen Hausgrundstückes zu schätzen weiß und unmittelbar am Haus "Natur pur" erleben möchte, der sollte sich unbedingt für dieses gepflegte Objekt interessieren.

Gerade auch die beeindruckende "Parkanlage" vermittelt den Eindruck eines "besonderen Wohnens" und lässt denjenigen, der sich daran stören mag, auch jederzeit vergessen, dass die Bundesstraße 51 in unmittelbarer Grundstücksnähe verläuft.

Zweifelsfrei werden auch die Kinder, oder auch "unsere vierbeinigen Freunde", den Abwechslungsreichtum und insbesondere auch die Großzügigkiet der Außenanlagen zu schätzen wissen.

Sollten Sie allerdings Wert darauf legen, dass sich die im Inneren des Hauses vorhandene absolute Ruhe auch im Außenbereich fortsetzt, ist dieses beeindruckende Objekt für Sie weniger geeignet.


KAUF anstatt Miete; machen Sie über uns den unverbindlichen Vergleich, Sie werden überrascht sein.

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 368.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren Freien Finanzmakler ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Die Daten werden sobald wie möglich veröffentlicht bzw. den Kaufinteressenten anlässlich der Objektbegehung vorgelegt.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages. Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.


Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.


IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, 54296 Trier.

Telefon: 0049(0)170-4325516 oder 0049(651)69998178.
Telefax: 0049(0)651-6508949.
E-Mail: immo-service-trier@web.de.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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