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Modern und mit Stil - Ihre neuen 4 Wände in Niederkaufungen können sich sehen lassen!

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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
435.000 € 
Mindestpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
511 m²
Grundstücksfl. (ca.)
435.000 € 
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200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
511 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
435.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2GJF842
Referenznummer: 5138

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2018

  • Zustand: gehoben, Neubau, projektiert
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab Nach Fertigstellung

  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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Das könnte es sein - Ihr Traumhaus! Bald soll es entstehen, das moderne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und reichlich Platz zum Wohlfühlen. Nicht nur die Verwendung hochwertiger Materialien wird Sie begeistern, sondern auch die Raumvielfalt, die Ihnen dieses Haus bieten kann.

Aber von Beginn an: Dieser schicke und moderne Neubau mit Flachdach (es wird eine extensive Dachbegrünung erfolgen) mit Garage wird auf einem ca. 511m² großem Grundstück mit leichter Hanglage in Kaufungen (OT Niederkaufungen) entstehen und Ihnen ca. 200m² Wohnfläche bieten. Diese wird sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Jede Wohnetage wird großzügig aufgeteilt und mit vielen Fenstern auf der Südseite ausgestattet sein. Das Untergeschoss wird als Kellergeschoss mit Ausbaupotenzial vorgesehen.

Zu den einzelnen Etagen: Das Untergeschoss kann auf Wunsch zu Wohnfläche ausgebaut werden. Ansonsten dient es als Nutzfläche, bspw. auch als Hobbyraum. Eine große Fensterfront mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten werden für eine tolle Atmosphäre sorgen und ein erstes Highlight sein.

Dieses Geschoss wird komplettiert durch den Heiztechnikraum, einen Lager- sowie einem Gartengeräteraum.

Auf geht es in das Erdgeschoss: Hier wird sich das tägliche Leben abspielen, denn im EG wird ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC entstehen. Auch hier wird sich das offene und helle Wohnkonzept mit viel Tageslicht und einem herrlichen, besonders großen Südbalkon zum Entspannen widerspiegeln. Und damit auf dem Flur immer etwas Ordnung herrscht, erhält dieser Bereich einen separaten Garderobenraum mit praktischem Zugang zur angrenzenden Garage. Damit ist auch gewährt, dass Sie immer trockenen Fußes ins Wohnhaus gelangen.

Die Schlafbereiche sind im Obergeschoss geplant: Das OG verfügt über ein Schlafzimmer mit Südbalkon und angrenzender Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - genießen Sie in aller Ruhe ein Vollbad in entspannter Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden könnte (bspw. als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Bad mit Wanne, runden diese Etage ab.

Auf Wunsch kann die Raumaufteilung, ebenso wie die Ausstattungsmerkmal noch verändert und je nach Umfang auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden, was zu Mehrkosten führen kann.

Sie könnten sich vorstellen, die neuen Bauherren dieses Einfamilienhauses zu werden? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Immobilienangebote sowie Informationen zu Kersten Immobilien & Finanzierungen finden Sie auch bei einem Besuch von www.kersten-immobilien.de!

Es erwartet Sie eine gehobene und gern auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmte Ausstattung.

Die Gründung wird über eine Bodenplatte mit umlaufendem Streifenfundament erfolgen. Diese werden sich auch unter den tragenden Innenwänden befinden. Das Keller- (Unter-) und Erdgeschoss wird in ökologisch nachhaltiger Bauweise erfolgen (massive monolithische Bauweise) und anschließend mit einem Leichtputzsystem versehen und weiß gestrichen. Das Obergeschoss wird in Holzrahmenbauweise errichtet.

Weiter im Kaufpreis des schlüsselfertigen Neubaus enthalten sind u.a.:

- der Kaufpreis des Grundstückes
- sämtliche Architektenleistungen
- die Erdarbeiten und Bodenplatte
- Statik und Energieausweis
- hochwertige Bodenbeläge
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Bäder mit hochwertigen Markenprodukten
- 3-fach verglaste Kunststoff-/Isolierfenster
- Garage
- uvm.

Nicht enthalten sind die Kosten für die Gestaltung der Außenanlagen.

Gegen Aufpreis kann dieses Haus selbstverständlich auch im KfW-55 Standard oder mit zusätzlichem Carport/Stellplatz errichtet werden.

Hierzu und zu weiteren Einzelheiten können wir uns gerne in einem persönlichen Gespräch austauschen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages über den hier angebotenen Neubau inkl. Grundstück zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Consulting & Services, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem hier angegebenen Kaufpreis (inkl. Grundstück).

Aufpreise für Sonderausstattungen, KfW-55 Standard, etc. sind hiervon nicht berührt.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG:
Der einfachste Weg zu Ihrer Traumimmobilie - sicherlich eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen Ihres Lebens. Folglich sollte sich Ihre Finanzierung nach Ihrer Lebensplanung richten und nicht anders herum. Durch die Zusammenarbeit mit über 300 Bankpartnern kann ich Ihnen ein individuell auf Ihre Vorstellungen und Lebenssituation angepasstes Finanzierungsangebot mit interessanten Konditionen anbieten - eine echte Alternative zu Ihrer Hausbank!

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NEUBAU - PROJEKTIERUNG - REALISIERUNG
Sie planen einen Neubau? Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie - Auf Grund eines großen, bundesweit vorhandenen Netzwerkes, kann ich Ihnen in diesen Bereichen behilflich sein. Dies können auch einzelne Bausteine sein, wie die kreative Planung des Objektes, Vermittlung einzelner Gewerke (z.B. Rohbau, Zimmerarbeiten, etc.), die Organisation und Koordination des Bauvorhabens (inkl. Bauleitung) oder aber auch die Finanzierung sein.

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Dieses Einfamilienhaus wird ein "Zwilling" sein. Denn es wird neben einem (äußerlich) baugleichen EFH entstehen, wobei die Trennung über die nebeneinander liegenden Garagen erfolgen wird. Das ansprechende Wohngebiet in Niederkaufungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Steinertsee Parks und hat Erholungscharakter.

Niederkaufungen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kaufungen, die man als modern und aufstrebend bezeichnen kann, zudem blickt sie auf eine 1000-jährige Geschichte zurück. Kaufungen liegt eingebettet im Tal der Losse, umgeben von Wiesen und Wäldern, in östlicher Richtung direkt vor den Toren der nordhessischen Metropole Kassel. Dank sehr guter Verkehrsanbindungen ist Kaufungen hervorragend zu erreichen, ob mit dem Auto direkt über die A7-Ausfahrt "Kassel-Ost" oder mit der Bahn über den ICE-Bahnhof "Kassel-Wilhelmshöhe" (von dort mit der TRAM Linie 4 "Lossetalbahn" ohne Umsteigen in Richtung Helsa oder Hessisch Lichtenau).

Es ist für alles gesorgt, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schulen oder aber die Möglichkeit, sportlich oder kulturell aktiv zu werden. Sollten die Möglichkeiten Niederkaufungens nicht ausreichen, ist die nordhessische Metropole in kürzester Zeit erreicht.

Weitere interessante Informationen rund um Ihren möglichen neuen Wohnort finden Sie auch auf www.kaufungen.eu!

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