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Hochwertiges Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus in Göttingen-Geismar

37083 Göttingen (Geismar) 37083 Göttingen (Geismar) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
695.000 €

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2GBWG47

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1924

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend, vermietet

Bezug: nach Absprache

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1924
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 127,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 08.08.2017 bis 07.08.2027
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde im Jahr 1924 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut. In den letzten Jahren wurden viele umfangreiche und kostenintensive Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 1975 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. In diesem befinden sich die zusätzlichen Wohnräume der Wohnung im Erdgeschoss und der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss. Außerdem wurde eine dritte Garage als Einzelgarage errichtet.

Die Elektrik wurde vor 15 Jahren größtenteils überarbeitet. Vor 5 Jahren wurden Wasserleitungen erneuert. In 2014 wurde die komplette Außenfassade erneuert und mit einer Dämmung versehen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 neu eingebaut.

Ein Kabelanschluss liegt im Haus. Wird aber auf gemeinsamen Wunsch der Mieter nicht genutzt. Vor ca. 8 Jahren wurde eine SAT-Anlage installiert, mit Verteilung in alle Wohnungen.

Aktuell ist das Haus voll vermietet, kurzfristig werden die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss frei.

Wohnung Erdgeschoss ca. 110 m²:

Durch den ersten Flur gelangen Sie rechter Hand in zwei Schlafzimmer. Geradeaus liegt das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die Küche von der aus der Zugang in den Garten erfolgt. Über einen weiteren kleinen Flur kommen Sie zum Badezimmer mit Tageslicht. Weiter über den Flur kommen Sie in einen weiteren Wohnraum durch den das dritte Schlafzimmer erreicht werden kann.

Wohnung 1. Obergeschoss ca. 108 m²:

Diese Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer die rechter Hand des Flures liegen. Wohnzimmer und Küche befinden sich an gleicher Stelle wie in der Erdgeschosswohnung. Von der Küche aus geht es über einen kleinen Flur in das Tageslichtbad und danach in den ausgebauten Dachboden des Anbaus in dem
sich ein sehr gemütlicher weiterer Wohnraum befindet. Von diesem aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse.

Wohnung 2. Obergeschoss ca. 73 m²:

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche. Über den Flur geht es in zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Auch gibt es ein kleines, erst vor 4 Jahren modernisiertes, Duschbad mit Fenster.
Über eine stabile Treppe gibt es einen Zugang in den wärmegedämmten Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert (der Gartenanbau ist nicht unterkellert).. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich noch den Heizungskeller und auch die beiden Garagen befinden sich im Kellergeschoss. Diese sind von außen zugänglich.

Garten:
Der vorhandene Garten ist sehr schön sichtgeschützt. Dies geschieht teilweise durch die nachträglich gebaute Garage und teilweise durch einen Sichtschutzzaun sowie die mittlerweile etwas höher gewachsene Bepflanzung.

nach Absprache.

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Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Haus steht im Göttinger Stadtteil Geismar. Zentral aber dennoch ruhig.
Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß schnell erreicht werden.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu finden, ebenso Ärzte und Apotheken. Sehr gut ausgebaute Radwege ermöglichen, viele Wege bequem und schnell mit dem Fahrrad zu erledigen.

Göttingen (Geismar)
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Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

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